Заочное решение

...

......

......

......

......

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 августа 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2120/2021 по иску К... к С... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Исты обратились в суд с иском к ответчикам Соловкину А.В., Соловкиной О.М., Соловкину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указано, что 21.01.2021 года между Соловкиным А.В., Соловкиной О.М. (Продавцы) и Кадыровым Б.Б., Кадыровой А.В. (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:10:0002005:1302. 05.02. 2021 года квартира была фактически передана ответчиками истцам по передаточному акту, после государственной регистрации перехода права собственности и права общей совместной собственности на имя истцов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 01.02. 2021 года.

На момент заключения и совершения сделки в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики: С..., что подтверждается выписками из домовой книги: № 1028600 от 16.12.2020 года, № 1076927 от 26.04.2021 года, № 1088181 от 25.05.2021 года. При этом в Выписке из домовой книги № 1028600 от 16.12.2020 года, которую предоставил представитель продавцов при заключении Договора, указаны Ответчик 1 и Ответчик 2, имеющие постоянную регистрацию по месту жительства, в отношении Ответчика 3 указано, что он снят с регистрационного учета 14.07.2004 года, но в последующих выписках он значится, как имеющий постоянную регистрацию по месту жительства

В соответствии с пунктом 13 Договора, Ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, то есть с 01 февраля 2021 года. Указанный срок истёк «02» апреля 2021 года. При этом пункт 13 Договора содержит следующее условие: «Продавцы обязуются не регистрировать кого бы то ни было в отчуждаемой квартире с момента подписания настоящего Договора. Продавцы заявляют и гарантируют, что в квартире отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право проживания и пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ». Таким образом, в соответствии с условиями Договора до «02» апреля 2021 года включительно Ответчики должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в добровольном порядке.

Однако ответчики всё ещё зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащий истцам по праву общей совместной собственности. Ответчики в Квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, оснований для их проживания в принадлежащей Истцам Квартире не имеется, так как ответчики утратили право пользования Квартирой с переходом права собственности на квартиру от ответчиков к истцам. Истцам известно, что в настоящий момент Ответчик 1 и Ответчик 2 проживают в государстве Израиль, Ответчик 3 проживает в адрес.

На основании изложенного истцы просят о снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду соответствующее заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица по делу УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2021 года между Соловкиным А.В., Соловкиной О.М. и Кадыровым Б.Б., Кадыровой А.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес, квартира была фактически передана ответчиками истцам по передаточному акту.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира №..., расположенная по адресу: адрес, адрес принадлежит Кадырову Б.Б., Кадыровой А.В. на основании договора купли –продажи квартиры от 21.01.2021. В отношении указанной квартиры установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России», вид: ипотека в силу закона.(людю16-18).

В квартире зарегистрированы ответчики: С..., что подтверждается выписками из домовой книги: № 1028600 от 16.12.2020 года, № 1076927 от 26.04.2021 года, № 1088181 от 25.05.2021 года.

Согласно иска: ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащий истцам по праву общей совместной собственности. Ответчики в Квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, оснований для их проживания в принадлежащей истцам квартире не имеется, так как ответчики утратили право пользования квартирой с переходом права собственности на квартиру от ответчиков к истцам. В настоящий момент Ответчик 1 и Ответчик 2 проживают в государстве Израиль, Ответчик 3 проживает в адрес.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года №713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К... к С... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать С...ьгу Михайловну, С... прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия С...фио, С... с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.