Заочное решение
Дело № 02-2040/2021 | Зеленоградский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
21 сентября 2021 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2021 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к Памбухчану ..., Саакян ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка Сбербанка России ПАО через представителя по доверенности фио обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к Памбухчану ..., Саакян ... о расторжении кредитного договора, взыскании заложенности по кредитному договору № ..., обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в 2018 года между ПАО Сбербанк и фио, Саакян Л.Ш. заключен кредитный договор № ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на инвестирование строительства квартиры, расположенной в многоквартирном, семиэтажном, кирпичном жилом доме, ..., общей проектной площадью 76.11 кв. м., находящегося по адресу: адрес, на срок 240 месяцев, под 10% годовых. Погашение кредита и уплаты процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами размер которых определен по формуле указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. С использованием кредитных средств заёмщик фио Давит Сагателович заключил договор уступки прав требования № ...... от 17.05.2018 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 15.11.2016 года с ООО «СИТИ-ГРУПП». Проведение 25.05.2018 г. государственной регистрации договора уступки прав требования и ипотеки подтверждено штампами регистрационной надписи на договоре уступки прав требования № ... от 17.05.2018 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 15.11.2016 года.
На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № ... от 17.05.2018 года; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 5373871руб.34коп., в том числе: просроченный основной долг ....; неустойка за просроченный основной долг ....; неустойка за просроченные проценты 1079руб.25коп.; просроченные проценты 7098руб.88коп.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47069руб.36коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную цену продажи залога в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности фио в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца(л.д. 4)
Ответчик Памбухчян Д.С. в судебное заседание извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явился.
Соответчик Саакян Л.Ш. в судебное заседание извещалась судом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явилась.
Суд, совещаясь на мете, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Обсудив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в иске, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ... года между ПАО «Сбербанк Росси» и фио, Саакян Л.Ш. заключен кредитный договор № ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на инвестирование строительства квартиры, расположенной в многоквартирном, семиэтажном, кирпичном жилом доме, ..., общей проектной площадью 76.11 кв. м., находящегося по адресу: адрес, на срок 240 месяцев, под 10% годовых.
В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют кредитору права требования участника долевого строительства по договору в залог – по договору № ...... уступки права (требования) от 15.11.2016г. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно п. 20 кредитного договора №... право банка по договору и право залога объекта недвижимости обремененое ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующем законодательством.
В соответствии с п.17 кредитного договора №... выдача кредита произведена путем зачисления суммы на счет №... (л.д.19об).
С использованием кредитных средств заёмщик фио Давит Сагателович заключил договор уступки прав требования № ...... от 17.05.2018 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 15.11.2016 года с ООО «СИТИ- ГРУПП».
Проведение 25.05.2018. государственной регистрации договора уступки прав требования и ипотеки подтверждено штампами регистрационной надписи на договоре уступки прав требования № ...... от 17.05.2018 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ..., общей проектной площадью 76.11 кв. м., находящегося по адресу: адрес, кв. 94№... от 15.11.2016 года.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, предоставив истцу кредит в указанном в Договоре размере. Суду представлен расчет задолженности созаемщиков, согласно которому размер задолженности созаемщиков составил 5373871руб.34коп., в том числе: просроченный основной долг ....; неустойка за просроченный основной долг 1079руб.25коп.; неустойка за просроченные проценты 7098руб.88коп.; просроченные проценты ....; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47069руб.36коп., расходы на проведение оценки в сумме 579руб.14коп(л.д.3-4,71).
12 января 2021 года банком ПАО Сбербанк были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.67-70).
В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 29, 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», - отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд приходит к выводу, что нарушения ответчиками условий кредитного договора № 5... от 17.05.2018 г. являются существенными.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ПАО Сбербанк требования к ответчикам о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)(л.д.21).
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
Суд считает доказанным, что воспользовавшись кредитными средствами, ответчики не исполнили своих обязательств в части погашения кредита, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, суд полагает, что требование истца в части взыскания с ответчиков, в солидарном порядке, суммы задолженности по основному долгу в размере .... и просроченных процентов в размере .... подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за просроченный основной долг в размере 1079руб.25коп, неустойки за просроченные проценты в размере сумма. сумма.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ, - при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета(л.д.71), ответчик имеет задолженность по кредитному договору с нарушениями сроков и сумм платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Суд приходит к выводу, что данный расчет не противоречит условиям указанного выше кредитного договора.
Возражений по данному расчету, а также свой контррасчет ответчик суду не представил, как не представил доказательств исполнения условий кредитного договора надлежащим образом.
В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59,60 ГПК РФ), в подтверждение отсутствие задолженности перед ответчиком либо об ином ее размере - ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик платежи по кредитному договору производит с нарушением сумм и сроков платежей, достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика досрочный возврат суммы кредита вместе с причитающимися процентами, так взысканию с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат 5373871руб.34коп., в том числе: просроченный основной долг – ....; просроченные проценты – ....; неустойка за просроченные проценты – 1079руб.25коп.; неустойка за просроченный основной долг – 7098руб.88коп.
В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50, 51,п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенной по адресу: адрес установив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом п. 4 ч.2 чт.54 ФЗ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере сумма.
Ответчики не оспорили предложенную истцом, и обоснованную заключением специалиста, начальную продажу стоимость квартиры.
Таким образом, требование истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком условий кредитного договора от ... года № ... являются существенными.
Оценивая доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом оплачена государственная пошлина, при обращении в суд с иском в размере 47069руб.36коп.(л.д.5), оплачены расходы на проведение оценки в сумме сумма
На основании изложенного, учитывая положения ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19 и 333.20 НК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 47069руб.36коп., расходы на проведение оценки в сумме сумма
Руководствуясь ст.ст.10,309,310,329,330,334,337,346,348,350, 353,450,809,811,819,820 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198,233-237 ГПК РФ суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к Памбухчану ..., Саакян ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк и Памбухчаном ..., Саакян ... кредитный договор от ... года № ....
Взыскать солидарно с Памбухчана ..., Саакян ... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка задолженность по кредитному договору от ... года № ... задолженность в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма., расходы по оценки объекта залога в размере сумма., а всего взыскать сумма.
Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права по договору участия в долевом строительстве от 15 ноября 2016 года № ... на право получения квартиры, расположенной в многоквартирном семиэтажном кирпичном жилом доме, секция Д, этаж 5 строительный номер квартиры 94, количество комнат три, общей проектной площадью 76,11кв.м., находящегося по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продаж в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья