Решение

УИД 77RS0008-02-2021-004680-36

Дело № 2-2005/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при секретаре Парубиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2021 по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Плотникову А... Ю... о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 07.06.2021г. обратился в суд с иском к ответчику Плотникову А... Ю... о взыскании неосновательного обогащения, процентов, выразившегося в пользовании земельным участком, просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 12.03.2020 по 31.12.2020 в размере 69 791,52 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 695,76 рублей. Требования мотивированы тем, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Плотниковым А.Ю. заключен договор аренды от 03.06.2020 № 156 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. Указанный земельный участок ранее был предоставлен на основании договора аренды от 06.12.2016 № 1466, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта. Ввиду того, что ответчик в период действия вышеуказанного договора аренды не завершил строительство объекта, стороны заключили без торгов договор от 03.06.2020 № 156 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства. При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов. Оснований для изменения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ... по сравнению с условиями, определенными в договоре аренды от 06.12.2016 № 1466 согласно требованиям аукциона, не имеется, так как арендатор после заключения договора не построил установленный в договоре объект. Арендные правоотношения, возникшие на основании условий, установленных аукционной документацией, прекращаются по факту достижения цели предоставления земельного участка. Арендатор, являясь победителем аукциона, должен обеспечить строительство объекта, арендные отношения с ответчиком, как арендатором, возникли не по факту наличия собственности на земельном участке, а ввиду строительства этой собственности на основании условий, установленной конкурсной документацией и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта: автомойки, обязанности, предусмотренные договором аренды по торгам от 06.12.2016 №1466 считаются неисполненными, a цель предоставления земельного участка - не достигнутой. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». По формуле: А = Кс х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей), КС - кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата за использование этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год.

Задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы установленной арендной платой, между договорами аренды от 06.12.2016 № 1466 и от 03.06.2020 № 156, за период с 12.03.2020 по 31.12.2020 составляет 69 791,52 рублей.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 28.06.2021г. также обратился в суд с иском к ответчику Плотникову А... Ю... о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 в размере 85 072,58 рублей, по пени в размере 2 750,8 рублей за период с 25.07.2019 по 10.03.2020 по договору аренды земельного участка от 06.12.2016 № 1466, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды от 06.12.2016 № 1466 земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 составила 85 072,58 рублей. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 25.07.2019 по 10.03.2020 составляет 2 750,8 рублей.

Определением суда дела объединены в одной производство.

Ответчик Плотников А.Ю. в судебное заседание не явился, ранее против иска возражал, пояснив, все платежи им проведены в полном объеме, задолженности не имеется.

Третьи лица – Администрация города Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о слушании дела извещены.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта, департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и А.Ю. Плотниковым заключен договор аренды № 16-1466 от 06.12.2016 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. Начисления по арендной плате и пене по договору аренды прекращены с 11.03.2020 в связи с заключением договора аренды земельного участка № 156 от 12.03.2020. Задолженность, по арендной плате согласно расчету истца за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 составляет 85 072,58 руб., сумма пени за период с 25.07.2019 по 10.03.2020 составляет 2 750,8 рублей.

Кроме того, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Плотниковым А.Ю. заключен договор аренды от 03.06.2020 № 156 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

Ввиду того, что арендатор в период действия вышеуказанного договора аренды не завершил строительство объекта, стороны заключили без торгов договор от 03.06.2020 № 156 в порядке реализации права на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства.

При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов. Оснований для изменения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ... по сравнению с условиями, определенными в договоре аренды от 06.12.2016 № 1466 согласно требованиям аукциона, не имеется, так как арендатор после заключения договора не построил установленный в договоре объект.

Арендные правоотношения, возникшие на основании условий, установленных аукционной документацией, прекращаются по факту достижения цели предоставления земельного участка.

Арендатор, являясь победителем аукциона, должен обеспечить строительство объекта, арендные отношения с ответчиком, как арендатором, возникли не по факту наличия собственности на земельном участке, а ввиду строительства этой собственности на основании условий, установленной конкурсной документацией и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Поскольку до настоящего времени арендатором не исполнена обязанность по введению в эксплуатацию объекта: обслуживание автотранспорта (код - 4.9), обязанности, предусмотренные договором аренды по торгам от 06.12.2016 № 1466 считаются неисполненными, а цель предоставления земельного участка - не достигнутой.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». По формуле: А = Кс х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей), КС - кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата за использование этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год.

Задолженность по неосновательному обогащению, выраженная в виде разницы установленной арендной платой, между договорами аренды от 06.12.2016 № 1466 и от 03.06.2020 № 156, за период с 12.03.2020 по 31.12.2020 составляет 69 791,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 составляют 695,76 рублей

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствие с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

Доводы ответчика о том, что задолженность по договору № 1466 и по договору № 156 погашена в полном объеме не подтверждается материалами дела. Из представленных ответчиком доказательств, следует, что между истцом и ответчиком заключен еще один договор № 155, часть платежных документов, представленных ответчиком, подтверждают исполнения обязательств по договору № 155.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с запросом суда от 30.11.2021 № 29100-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что представленными ответчиком платежными поручениями от 04.10.2019 № 213240 и от 30.09.2019 № 207801 денежные средства зачислены на договор аренды от 06.12.2016 № 1466, платежными поручениями от 12.10.2020 № 170210, от 18.02.2021 № 8738, от 12.10.2020 № 170206 денежные средства зачислены по договору аренды от 03.06.2020 № 156; денежные средства в сумме 50000 руб. по платежному поручению от 27.07.2021 № 42737 на счет бюджета города Красноярска не поступали. Также представлен подробный расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал, что им произведена оплата в полном объеме за пользование земельным участком с кадастровым номером ..., в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 12.03.2020 по 31.12.2020 в размере 69 791,52 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 695,76 рублей и задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 в размере 85 072,58 рублей, а также пени за период с 25.07.2019 по 10.03.2020 в размере 2 750,8 рублей. Общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 158310,66 руб.

В соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 4366,21 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Плотникову А... Ю... о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неосновательного обогащения- удовлетворить.

Взыскать с Плотникова Александра Юрьевича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска денежные средства в размере 158310,66 руб. (сто пятьдесят восемь тысяч триста десять рублей 66 копеек), в том числе сумму неосновательного обогащения за период с 12.03.2020 по 31.12.2020 в размере 69 791,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 695,76 рублей, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 в размере 85 072,58 рублей, а также пени за период с 25.07.2019 по 10.03.2020 в размере 2 750,8 рублей.

Взыскать с Плотникова Александра Юрьевича в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4366,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: