Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2021 по иску Симонова Евгения Александровича, Блохиной Екатерины Дмитриевны, Наврузова Загида Галимовича, Фукс Юлии Сергеевны, Гриценко Святослава Александровича, Алексеева Германа Владимировича, Собчук Марианны Валентиновны, Молодых фио, Глазкова Александра Владимировича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

УСТАНОВИЛ:

Истец Симонов Е.А. обратился в суд с иском к ООО УК «ЗелСитиКомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес... момента составления протокола – 17 ноября 2020 года. В обоснование заявленных требований указал, что он (Симонов Е.А.) обладает правом собственности на жилье - квартиру № 225 и нежилое помещение № 13 (машиноместо в подземном паркинге), расположенных по адресу: адрес, адрес.... 25 ноября 2020 года ему стало известно, что в срок до 16 ноября 2020 года проводилось общее собрание собственников жилья его дома, в котором истец не принимал участие, и на котором были приняты решения по вопросам, затрагивающим интересы всех собственников: о порядке использования и эксплуатации мусоропровода, о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации ограждений, наловленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ......, о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ......, о поручении согласования в установленном законодательством порядке размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ....... Поскольку нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, это привело к существенному нарушению прав собственников на непосредственное участие в таком собрании и выражении волеизъявления. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Истцу (Симонову Е.А.) стало известно в ходе общения с соседями, нижеуказанные собственники участия в общем собрании собственников помещений МКД.. адресу: адрес, адрес, корп. ..., проводимого в форме заочного голосования в срок до 17 ноября 2020 года, оформленного Протоколом №2 от 17 ноября 2020 года, не принимали, бланки решений собственников не заполняли, подпись на бланках решений собственников собственноручно не ставили, следовательно, их бланки решений собственников не могли быть приняты к подсчету счетной комиссией: .... Что составляет в общей сложности 1246,9 м2 - 9,09% от общего числа голосов собственников. Таким образом, правомочно проголосовало только 5 731,55 м2, что составляет 41,78% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум отсутствовал. На основании изложенного истец Симонов Е.А. просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес... момента составления протокола-17 ноября 2020 года.

На основании определения суда по делу в качестве соистцов вступили в дело Блохина Е.Д., Наврузов З.Г., Фукс Ю.С., Гриценко С.А., Алексеев Г.В., Собчук М.В., Молодых Ю.В., Глазков А.В., которые заявили аналогичные исковые требования в рамках настоящего спора.

Истец Симонов Е.А., соистец Блохина Е.Д. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ЗелСитиКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, личное присутствие участников собрания не могло повлиять на внесение изменений в перечень вопросов, предложенных для принятия решения. Ответчику представлены бланки решений собственников, которые вошли в подсчет голосов, однако сомнению в их достоверности данные бланки не подвергались, проверить их достоверность не представлялось возможным.

До судебного заседания ответчик представил в суд заявление в порядке адрес о признании исковых требований (приобщено в судебном заседании)

Соистцы Наврузов З.Г., Фукс Ю.С., Гриценко С.А., Алексеев Г.В., Собчук М.В., Молодых Ю.В., Глазков А.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосжилинспекции по Зеленоградскому адрес поддержал заявленные требования, в случае, если при математическом подсчете голосов, за исключением голосов процессуальных соистцов, кворум будет составлять менее 50 %.

Представитель привлеченной по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Прокуратуры фио в суд не явился, извещались в установленном порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, соистцов и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств , и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

При этом, в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Симонов Е.А. имеет на праве жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес..., площадью 34,4 м2, на основании государственной регистрации права 77:10:0004005:5369-77/060/2020-1 от 07.10.2020 г. (л.д.7-8) и нежилое помещение № 13 (машиноместо в подземном паркинге), расположенных по адресу: адрес, адрес... на основании государственной регистрации права77:10:0004005:5445-77/060/2020-1 от 07.10.2020 г.(л.д.9-10)

Истец Молодых Ю.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 79,3 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 03.06.2020 (л.д.43-44)

Истцы фио, является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес..., 236, площадью 40,7 и 53,9 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 11.09.2020 (л.д.52-55)

Истец Блохина Е.Д., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 60,5 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 08.10.2020 (л.д.59-62)

Истец Наврузов З.Г., является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес..., 33, площадью 55,9 и 34,6 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 28.07.2020 (л.д.66-68, 72-75)

Истец Фукс Ю.С., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 34,5 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 22.06.2020 (л.д.79-81)

Истец Гриценко С.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 54,5 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 17.07.2020 (л.д.85-86)

Истец Алексеев Г.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 60,4 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 30.06.2020 (л.д.91-92)

Истец Собчук М.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 55,8 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 06.08.2020 (л.д.96-97).

Истцами оспаривается протокол №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес..., проводимого в заочного голосования от 17.11.2020 года, по которому собственниками принято решение, среди прочего, о порядке использования и эксплуатации мусоропровода, о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации ограждений, наловленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ...... , о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ......, о поручении согласования в установленном законодательством порядке размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес, ....... (л.д. 95-100).

Согласно протоколу №2 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес..., проведено в форме заочного голосования, по инициативе: управляющей организации ООО УК фио Комфорт». Сбор заполненных решений осуществлялся в офисе управляющей организации по адресу: адрес, Зеленоград, корпус 353А, ПОН - 2.3 до 17:00, 16 ноября 2020 г

адрес жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес... составляет 13699,7 кв. м. что составляет 100% от всей площади данного многоквартирного дома, из них: 11737,9 кв.м. - жилые помещения (246 квартир): 976 кв.м. - нежилых помещений (12 коммерческих), 993 кв.м.- машиномест (66 машиномест). В голосовании приняли участие собственники, обладающие 6978,45 голосов (6978,45 кв.м из них: 5325,45 (5325,45кв.м.) жилых помещений; 976 (976 кв.м.) нежилых помещений, 677 кв.м. (677 кв.м.) машиномест, что составляет 50,94 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Пропорциональность голосов установлена в следующем порядке: 1 кв.м, обшей площади помещения равен 1 голосу на общем собрании.

Между тем, собственники квартир Симонов Е.А., Блохина Е.Д., Наврузов З.Г., Фукс Ю.С., Гриценко С.А., Алексеев Г.В., Собчук М.В., Молодых Ю.В., Глазков А.В., в период до 17.11.2020г. не принимали участия в общем собрании собственников жилья дома, бланки решения не сдавали, однако в Протоколе №2 они числятся как собственники, принявшие участие. Таким образом, 483,40 кв.м., т.е. 3,6% голосов, не могли быть приняты к подсчету счетной комиссии.

Указанные обстоятельства подтверждаются поданными Блохиной Е.Д., Наврузовым З.Г., Фукс Ю.С., Гриценко С.А., Алексеевым Г.В., Собчук М.В., Молодых Ю.В., Глазковым А.В. заявлениями о вступлении в дела в качестве соистцов, в которых указанные лица подтвердивших обстоятельства их не участия в голосовании, а также, что и подпись, поставленная от их имени, не является их собственноручной подписью.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с письмом Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04), согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6495,05 голосов (6978,4 кв.м – 483,40 кв.м., выбывших из подсчета в результате исключения голосов), что от общего числа голосов (6495,05 кв. м.) составляет 47,34 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в результате исключения голосов, кворум составляет 6495,05 кв.м. или 47,34 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит материалам дела, не нарушает прав истцов и третьих лиц, а потому приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес..., оформленное протоколом №2, проводимого в форме заочного голосования от 17 ноября 2020 года.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,173,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Симонова Евгения Александровича, Блохиной Екатерины Дмитриевны, Наврузова Загида Галимовича, Фукс Юлии Сергеевны, Гриценко Святослава Александровича, Алексеева Германа Владимировича, Собчук Марианны Валентиновны, Молодых фио, Глазкова Александра Владимировича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес..., проведенное в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № 2 от 17 ноября 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья