Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

26 июля 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А.Р. Абалакина,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1676/2021 по исковому заявлению ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Алехину ... о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Алехину В.Н. о возложении обязанности, ссылаясь на то, что истец на основании договора управления №М-2/2012 от 01.01.2012 года является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, ...... Согласно указанному договору в состав общего имущества указанного многоквартирного дома включены сети газоснабжения. В соответствии с договором управления, истец является исполнителем коммунальных услуг, в том числе услуги «газоснабжение». Истцом заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах адрес со специальной организацией адрес. Указанный договор предполагает обслуживание общедомового и внутриквартирного газового оборудования один раз в год согласно графика, являющегося приложением к договору. В квартире ответчика находится как общедомовое газовое оборудование (ответвление к внутриквартирному оборудованию с краном), так и внутриквартирное газовое оборудование, состоящее из отвода от указанного крана к газовой плите и самой плиты. Поскольку обслуживание газового оборудования предполагает доступ в квартиру, истец руководствуется положениями договора управления 3.3.5 и 3.1.27, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа, 10.02.2021 года истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление № ГР-6-263/21 от 09.02.2021, однако никаких действий по предоставлению доступа сделано не было. Повторно истцом направлялись уведомления № ГР-6-371/21 от 24.02.2021г., и № ГР-6-371/21-1 от 13.03.2021г., где ответчику предлагалась возможность согласовать дату и время доступа. Однако ответчиком доступ предоставлен так и не был, о чем истцом были составлены соответствующие акты. Согласно сведениям из ГБУ адрес Крюково, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, ... и зарегистрирован в указанном жилом помещении. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика фио предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес, адрес, ...... в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу сотрудникам адрес Москвы «Жилищник адрес» и адрес для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах, а так же взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Определением суда от 04 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

адрес «МОСГАЗ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства (ст.ст. 233-235 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Алехин В.Н. является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес, ......, а так же зарегистрирован в указанном жилом помещении (л.д. 7, 8-9)

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: адрес, адрес, ...,, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Согласно указанному договору в состав общего имущества указанного многоквартирного дома включены сети газоснабжения. В соответствии с договором управления, истец является исполнителем коммунальных услуг, в том числе услуги «газоснабжение».

Истцом заключен договор № 05/13-ТО-ДЭЗ на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах адрес от 17.12.2012 года со специальной организацией адрес.

Поскольку обслуживание газового оборудования предполагает доступ в квартиру, истец руководствуется положениями договора управления 3.3.5 и 3.1.27, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа. 10.02.2021 года истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление № ГР-6-263/21 от 09.02.2021, однако никаких действий по предоставлению доступа сделано не было. Повторно истцом направлялись уведомления № ГР-6-371/21 от 24.02.2021г., и № ГР-6-371/21-1 от 13.03.2021г., где ответчику предлагалась возможность согласовать дату и время доступа. Однако ответчиком доступ предоставлен так и не был, о чем истцом были составлены соответствующие акты.

В соответствии с договором управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 3.3.5 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Граждане, занимающие жилые помещения на основании договоров найма жилого/нежилого помещения, несут аналогичные обязательства по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемых помещениях, и обязаны по требованию лиц/организаций, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу в установленные сроки.

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не обеспечили доступ сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» и адрес для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах в квартире ..., адрес, адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Алехину ... о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Алехина ... предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» и адрес с в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, ...... в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах.

Взыскать с Алехина ... в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» судебные расходы в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.

...