Решение

Дело № 2-1619/2021 УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1619/2021 по иску Коваль *** к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности,

установил:

Истец Коваль В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указала, что 18 апреля 2008 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. с одной стороны и истцом был заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с 21 апреля 2008 года по 30 декабря 2008 года. 30 апреля 2008 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №* к Договору беспроцентного займа ** от 18 апреля 2008 года в соответствии с которым Заемщик в лице председателя Раптовского ***, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) **. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа ** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем между Акимовым Ю.П. и ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, по условиям которых Акимов Ю.П. должен получить в собственность квартиру в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа Акимов Ю.П. выполнил в полном объеме. 23 апреля 2021 года между НП МЖК «Зеленоград» Акимовым Ю.П. и Коваль В.В. было заключено соглашение об уступке прав требования. По данному соглашению Акимов Ю.П. переуступил Коваль В.В. право требования передачи квартиры № **, расположенной по адресу: ***. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 23 апреля 2021 года, истцу ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д.3-5).

Истец Коваль В.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить (л.д.59).

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.50).

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что между Акимовым Ю.П. и НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №** от 18 апреля 2008 года на срок с 21 апреля 2008 года по 30 декабря 2008 года на сумму 4977500 руб. (л.д.7), №** от 24 апреля 2008 года на срок с 24 апреля 2008 года по 30 декабря 2008 года на сумму 472 500 руб. (л.д.9), №** от 18 июня 2009 года на срок с 18 июня 2009 года по 30 июня 2010 года на сумму 1 500 000 руб. (л.д.11), №** от 10 августа 2009 года на срок с 10 августа 2009 года по 30 июня 2010 года на сумму 1100000 руб. (л.д.15), №** от 10 ноября 2009 года на срок с 10 ноября 2009 года по 30 июня 2010 года на сумму 2 357 920 руб. (л.д.17), №** от 10 ноября 2009 года на срок с 10 ноября 2009 года по 30 июня 2010 года на сумму 750 000 руб. (л.д.19), №** от 10 марта 2014 года на срок с 10 марта 2014 года по 30 декабря 2014 года на сумму 95 040 руб. (л.д.21).

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения: №* от 30 апреля 2008 года к договору беспроцентного займа №** от 18 апреля 2008 года (л.д.8), № от 30 апреля 2008 года к договору беспроцентного займа №** от 24 апреля 2008 года (л.д.10), №* от 30 июня 2009 г. к договору беспроцентного займа №** от 18 июня 2009 года (л.д.12), №* от 20 августа 2009 года к договору беспроцентного займа №** от 10 августа 2009 года (л.д.16), №* от 30 ноября 2009 года к договору беспроцентного займа №** от 10 ноября 2009 года (л.д.18), дополнительное соглашение №* от 30 ноября 2009 года к договору беспроцентного займа №** от 10 ноября 2009 года (л.д.20), дополнительное соглашение №* от 30 марта 2014 года к договору беспроцентного займа №** от 10 марта 2014 года (л.д.22) в соответствии с которыми заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №** расположенной на * этаже, общей площадью ** кв.м, по адресу: ***

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о денежных средствах, поступивших в счет оплаты квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором (л.д.24,25)

23.04.2021 между Акимовым Ю.П. и Коваль В.В. заключен Договор уступки прав требования (цессии), на основании которого права требования по договорам беспроцентного займа перешли к истцу (л.д.26-27).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Коваль В.В. является надлежащим истцом по делу.

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №**), расположенной по адресу: ***, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет ** кв.м. (л.д.31-33).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома ** (строительный номер **) передал, а инвестор Коваль В.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.23).

Согласно полису страхования №** от 29.04.2021 года, страховая сумма квартиры №289, расположенной по адресу: ***, составляет 375 300 руб. (л.д.28-29,30).

Согласно данным, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г.Москве, сведения об объекте недвижимости – квартире №**, расположенной по адресу: ***, отсутствуют (л.д.57-58).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Коваль *** право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 953 руб. (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,193-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Коваль *** к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Коваль *** право собственности на жилое помещение - квартиру №** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***

Взыскать с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Коваль *** расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 953 руб..

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Коваль *** право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено в окончательной форме 23 июня 2021 года.