Решение

...

......

......

.........

......

№ 2-1563/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капранова ... к Порталенко ... о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Капранов Н.Д. обратился в суд с иском к Порталенко А.И. о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что один проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес. Истец одинокий человек, пенсионер, детей у него нет и близких родственников тоже. Истец познакомился со Шмелевой ..., которая после смерти его жены предложила ему заключить Договор пожизненной ренты с ее родственником Порталенко А.И., говорила, что он будет давать истцу каждый месяц деньги и следить за ним. Истец встретился с ответчиком. Он действительно обещал платить Истцу каждый месяц деньги, оплачивать коммунальные расходы, а также говорил, что будет регулярно приезжать к истцу. 12 апреля 2010г. Истец заключил с Порталенко А.И. договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом фио В соответствии с п. 1 Договора истец передал бесплатно в собственность плательщику ренты Порталенко А.И. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, а плательщик ренты принял указанную квартиру. Согласно п. 4 Договора инвентаризационная стоимость квартиры составляет сумма В силу п. 5 Договора Плательщик ренты (ответчик) обязался в обмен за полученную квартиру выплачивать истцу сумму в размере сумма ежемесячно в течение всей моей жизни, наличными, по окончании каждого календарного месяца до последнего числа месяца, за который выплачивается рента. Ежемесячная выплата не может быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом и подлежит индексированию с учетом уровня инфляции, в порядке и случаях, предусмотренных законом. Также в соответствии с п. 11 Договора ответчик принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры, дома и придомовой территории. В соответствии с п. 6 Договора за истцом сохранено бесплатное пожизненное пользование указанной квартирой. Однако Порталенко А.И. свои обязательства никогда не исполнял в полном объеме, первые два года он периодически давал истцу по сумма, а один раз сумма, но расходы по содержанию квартиры не нес. В последние лет 7-8 лет он вообще перестал исполнять свои обязательства. Несколько раз брал у истца деньги, говорил, что сломалась машина, а денег на ее ремонт нет. Деньги не возвращал. Потом ответчик переехал на постоянное место жительство в г.Санкт- Петербург, второй раз женился, у него появилась дочь и к истцу он перестал приезжать совсем, деньги не выплачивает, обязательства по договору пожизненной ренты не исполняет. Ответчик с момента заключения Договора пожизненной ренты должен был выплачивать истцу ежемесячную ренту в размере прожиточного минимума на душу населения в адрес. Прожиточный минимум в адрес для пенсионеров: в 2010г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма; в 2011г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма.; в 2012г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма; в 2013г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма., адрес - сумма; в 2014г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма., адрес - сумма; в 2015г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма., адрес - сумма; в 2016г., адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма; в 2017 г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма; в 2018г. адрес -сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма.; в 2019г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма, в 2020г. адрес - сумма, адрес - сумма, адрес - сумма., в 2021 г. на год сумма Ответчик должен был выплачивать Истцу весь период времени с момента заключения Договора пожизненной ренты ренту в размере вышеуказанных сумм, однако этого не делал, расходы по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры, дома и придомовой территории не несет. Ответчик существенным образом нарушает и не выполняет свои обязательства по договору. В адрес ответчика была отправлена телеграмма с предложением расторгнуть договор добровольно, однако ответчик на это не согласился. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, вернуть ему квартиру, признав право собственности на нее за истцом.

Истец Капранов Н.Д., а также его представитель Леонова Л.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Порталенко А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежавшим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, а также его представителя, приходит к следующему.

В силу , Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения ( в ред. Федерального закона от дата N 363-ФЗ).

В соответствии со Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 апреля 2010 года между истцом Карпановым Н.Д. и Порталенко А.И. был заключен договор пожизненного ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио по реестру ...

В соответствии с условиями указанного договора Карпанов Н.Д. передал бесплатно в собственность Порталенко А.И. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 договора Порталенко А.И. обязался в обмен на полученную квартиру выплачивать Карпанову Н.Д. денежную сумму (ренту) в размере сумма ежемесячно в течение жизни получателя ренты.

Пожизненная рента выплачивается наличными, по окончании каждого календарного месяца до последнего числа месяца, за который выплачивается рента.

Ежемесячная выплата не может быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом и подлежит индексированию с учетом уровня инфляции, в порядке и случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 договора после регистрации договора пожизненной ренты и перехода права собственности, Плательщик ренты становиться собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Указанный договор и переход права собственности на квартиру к Порталенко А.И. зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 20.04.2010г.

В обосновании исковых требований истце указывает, что Порталенко А.И. свои обязательства никогда не исполнял в полном объеме, первые время он периодически давал истцу по сумма, а один раз сумма, но расходы по содержанию квартиры не нес. В последние 7-8 лет он вообще перестал исполнять свои обязательства.

Ответчик никаких возражений относительно заявленных исковых требований, а также документов, либо иных доказательств, подтверждающих исполнение условий договора пожизненной ренты, не представил.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 12 апреля 2010 года между Капрановым ... и Порталенко ..., удостоверенный нотариусом адрес фио, возвратив Капранову ... указанное недвижимое имущество, признании за Капрановым ... права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Капранова ... к Порталенко ... о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 12 апреля 2010 года между Капрановым ... и Порталенко ..., удостоверенный нотариусом адрес фио, возвратив Капранову ... указанное недвижимое имущество.

Признать за Капрановым ... право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья Н.А. Большакова