Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2021-003430-03

Дело №2-1497/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

10 августа 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к Ронжину Валентину Прохоровичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО», обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Ронжину Валентину Прохоровичу о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ «Жилищник ЗелАО», ранее - ГБУ «Жилищник района Крюково», на основании договора управления №Л-1/2016 от 30.12.2016 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** , в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Согласно вышеназванному договору в состав общего имущества указанного дома г.Москвы включены сети газоснабжения. В соответствии с договором управления истец является исполнителем ряда коммунальных услуг, в том числе услуги «газоснабжение». В целях обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества безопасности граждан и в соответствии с положениями п.4а, п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании общедомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению истцом заключен договор со специализированной организацией АО « ***». При заключении указанного договора истец также руководствовался положениями ст. 3.2.1. договора управления в соответствии с которыми он имеет право поручить выполнение работ и услуг по договору иным организациям. Договор со специализированной организацией предполагает обслуживание общедомового и внутриквартирного газового оборудования один раз в год согласно графика, являющегося приложением к договору. Таким образом, в квартире ответчика находится как общедомовое газовое оборудование (ответвление к внутриквартирному оборудованию с краном), так и внутриквартирное газовое оборудование, состоящее из отвода от указанного крана к газовой плите и самой плиты. Поскольку обслуживание газового оборудования предполагает доступ в квартиру истец, руководствуясь положениями 3.3.5. и 3.1.27. договора управления, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа, 10.02.2021 направил в адрес ответчика соответствующее уведомление. Кроме того, 25.02.2021 истцом направлялось повторное уведомление, где ответчику предлагалась согласовать дату и время доступа. В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру, истцом были составлены соответствующие акты. Таким образом, в нарушение положений договора управления, Правил пользования газом ответчиком не предоставлен доступ к газовым коммуникациям, газовому оборудованию, расположенным в его квартире, что ставит под угрозу безопасность жителей многоквартирного дома. Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного истец просит суд обязать Ронжина Валентина Прохоровича, зарегистрированного в квартире по адресу: ***, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» и Акционерного общества « ***» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 6000 рулей.

Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» Крылова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Ронжин В.П. извещен судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

АО «МОСГАЗ» привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, о причинах неявки суду не сообщено.

Головина С.Е., Головина В.С., привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, на основании договора управления №Л-1/2016 от 30.12.2016 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Согласно вышеназванному договору (приложение 5), в состав общего имущества указанного дома г.Москвы включены сети газоснабжения. В соответствии с договором управления истец является исполнителем ряда коммунальных услуг, в том числе услуги «газоснабжение» (л.д.12-17,19-29).

В целях обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества безопасности граждан и в соответствии с положениями п.4а, п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании общедомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, истцом заключен договор со специализированной организацией АО «МОСГАЗ» №05/13-ТО-ДЕЗ от 17.12.2012. При заключении указанного договора истец также руководствовался положениями ст. 3.2.1. договора управления, в соответствии с которыми он имеет право поручить выполнение работ и услуг по договору иным организациям. Договор со специализированной организацией предполагает обслуживание общедомового и внутриквартирного газового оборудования один раз в год согласно графика, являющегося приложением к договору (л.д.44-50).

Ответчик Ронжин Валентин Прохорович занимают квартиру № *** по адресу: ***, на основании служебного ордера №*** от 22.03.1993, что подтверждается финансовым лицевым счетом №*** (л.д.63),

Согласно выписке из домовой книги ответчик проживает в квартире совместно с супругой ***., дочерью *** (л.д.62).

Истец, 10.02.2021, руководствуясь положениями 3.3.5. и 3.1.27. договора управления, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа, направил в адрес ответчика соответствующее уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру (л.д.51-54).

25.02.2021 истцом в адрес ответчика направлялось повторное уведомление, где ответчику предлагалась возможность согласовать дату и время предоставления доступа (л.д.57-58).

В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру, истцом были составлены соответствующие акты от 17.02.2021 и 22.03.2021 (л.д.59-60).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п.10 раздела II данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного . Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны осуществлять право пользования, владения, распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ (п.17 раздел IV). В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), также предусмотрена обязанность потребителей коммунальных услуг допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Правилами пользования жилыми помещениями дополнительно определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика Ронжина Валентина Прохоровича предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» и Акционерного общества «МОСГАЗ» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к Ронжину Валентину Прохоровичу о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Ронжина Валентину Прохоровичу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» и Акционерного общества «МОСГАЗ» доступ в свое жилое помещение квартиру№***, для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Ронжина Валентина Прохоровича государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.08.2021.