Решение

Дело №2-1590/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес ... адрес к Сафронову ... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управа адрес......, действуя через представителя по доверенности фио, обратилась в суд с иском к Сафронову В.И. о возложении обязанности. В обоснование требований истец указал, что на адрес... зафиксирован факт переоборудования инженерной системы по адресу: адрес, адрес.... На основании письменного обращения жителя в управляющую организацию, устных обращений жильцов дома ..., по вопросу занижения температуры горячей воды в системе ГВС, установлено, что фактически температура горячей воды 44,5°С (при норме не ниже 60°С), горячее водоснабжение не соответствует норме, что подтверждается актом обследования квартиры ... от 03.12.2020г. Сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник адрес» в результате обследования в квартире ... установлено переоборудование у ответчика Сафронова В.И.: на стояке ГВС (горячего водоснабжения) установлен кран, обнаружены водяные теплые полы от стояка ГВС в ванной комнате. Ответчику в целях досудебного урегулирования вопрос устранения выявленных нарушений направлено уведомление №ГР-6-1285/20 от 07.12.2020г. о восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние в срок до 11.01.2021г., поскольку данное переоборудование приводит к нарушению циркуляции и занижению температуры горячей воды по стояку. Указанное уведомление вручено адресату Сафронову В.И. 24.12.2020г. В установленные сроки ответчиком нарушения не были устранены, после повторного уведомления, информацию о демонтаже переустройства в системе ГВС в инженерную службу адрес... «Жилищник адрес» Сафронов В.И. не предоставил, собственник помещения проводить работы самостоятельно отказался. На основании изложенного истец просит суд обязать Сафронова В.И. своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное запорное устройство в жилом помещении по адресу: адрес, адрес... на стояке горячего водоснабжения, приводящее к нарушению циркуляции и занижению температуры горячей воды по стояку в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда; своими силами и за свой счет демонтировать отвод с гибкой подводкой от стояка горячего водоснабжения на полы с подогревом в жилом помещении по адресу: адрес, адрес... в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе разбирательства по делу судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Мосжилинспекция адрес.

Представитель истца адрес ... адрес фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сафронов В.И. в судебное заседание явился, пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, кран был установлен через управляющую компанию, на стояке срок эксплуатации 20 лет, прошло 27 лет, стояки должны меняться, однако управляющая компания этого не сделала. Закон о невозможности установки запорного устройства принят только 25 октября 2011 года, таким образом, на момент установки полов данные действия носили законный характер.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ГБУ адрес «Жилищник фио» направил своего представителя фио в судебное заседание, которая поддержала иск, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Мосжилинспекция адрес в судебное заседание направили своего представителя фио, который согласился с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно карточке учета ... и выписке из домовой книги ..., по адресу: адрес, адрес..., собственником является Сафронов ... (л.д.74-76).

На основании ч.ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.1, п.4. ст.30 ЖК РФ, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.«к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Комиссия в составе представителей управляющей организации, с участием жильца квартиры ... – фио провела обследование квартиры ... ... ... адрес, о чем составлен акт (л.д.37). В ходе осмотра и выполнения инструментального замера воды, температура составила 44 °С, комиссией выявлено, что ГВС не соответствует норме.

Согласно материалам дела, комиссия в составе представителей управляющей организации, с участием жильца квартиры ... – Сафронова В.И. провела обследование квартиры ... ... ... адрес, о чем составлен акт от 03.12.2020г. (л.д.38). В ходе осмотра комиссией выявлено, что на стояке ГВС установлен кран (фото-л.д.39). Выполнен инструментальный замер температуры воды, температура составила 60,8°С. Обнаружены водяные теплые полы от стояка ГВС.

Ответчик не предоставил какие-либо документы в обоснование законности установки на стояке ГВС крана, что дает основание полагать, что кран установлен самовольно.

ГБУ адрес «Жилищник адрес», до переименования - ГБУ ... «Жилищник района ...» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, в связи с чем осуществляет предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам, нанимателям помещения и членам их семей.

ГБУ ... «Жилищник района ...» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием восстановить инженерные коммуникации в проектное состояние в срок до 11.01.2021 года, в срок до 22.02.2021 года (л.д.40, 47, 49, 55).

Суду также представлен акт обследования комиссии ГБУ ... «Жилищник района ...» от 23.02.2021 года, согласно которому восстановление инженерных коммуникаций не выполнено, нарушение не устранено (л.д.57).

Пунктами 11.1, 11.4 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе установление отключающих и регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (), не включенных в и настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

В соответствии с п.п.1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 26.07.2011) "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес" (вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиями их проведения", "Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах") не допускается переустройство помещений, при котором устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Таким образом, доказательства законности переоборудования стояка ГВС ответчик суду не предоставил.

Согласно п.39 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства адрес от 24.02.2010 года №157- ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес», Управа адрес... является территориальным органом исполнительной власти. В соответствии с п.п.1.1,2.1.18,2.4,2.4.8. Положения об управе района адрес, управа района координирует работу по контролю за состоянием жилищного фонда в районе, организует представление интересов адрес как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности адрес и, выступая в защиту охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно п.1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов адрес, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», управам районов адрес предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти адрес об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом – корпус 1605 г.Зеленограда адрес относится к территории, находящейся в ведении адрес ... адрес.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая вышеприведенные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд полагает установленным и доказанным, что ответчик, проживающий в квартире 134 корпуса 1605 г.Зеленограда адрес, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произвел переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения: на стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура (кран), что в последствии привело к снижению температуры горячего водоснабжения по стояку. Произведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что переоборудование ответчиком стояка ГВС произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Сафронова В.И. должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное запорное устройство на стояке горячего водоснабжения ... адрес, демонтировать отвод с гибкой подводкой от стояка горячего водоснабжения на полы с подогревом ... адрес. В случае если ответчик не исполнит решение, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика фио подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление адрес ... адрес к Сафронову ... о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Сафронова ... своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное запорное устройство на стояке горячего водоснабжения ... адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Сафронова ... своими силами и за свой счет демонтировать отвод с гибкой подводкой от стояка горячего водоснабжения на полы с подогревом ... адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Сафронова ... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья Н.А. Большакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.