Мотивированное решение

Дело № 2-1595/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Зеленая усадьба» к Гельдт ... о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Зеленая усадьба» обратилось в суд с иском к Гельдт Т.П. и просило взыскать задолженность по оплате целевого взноса для реализации мероприятий по лицензированию скважины в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате целевого взноса для реализации мероприятий по лицензированию скважины за период с «21» ноября 2019 года по «14» апреля 2021 года, в размере сумма, задолженность по оплате целевого взноса на обустройство площадки на адрес ..., в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате целевого взноса на обустройство площадки за период с «02» июня 2020 года по «14» апреля 2021 года, в размере сумма, задолженность по оплате целевого взноса на реконструкции очистных сооружений, в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате целевого взноса на реконструкцию очистных сооружений за период с «11» февраля 2021 года по «14» апреля 2021 года, в размере сумма. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик имеет в границах ТСН «Зеленая усадьба», на праве собственности, 10 земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительство. Ответчик членом ТСН «Зеленая усадьба» не является, заявления о вступлении в члены не писала. 25.05.2019 года общим собранием членов ТСН «Зеленая усадьба» было принято решение об утверждении целевого взноса для собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Зеленая усадьба», не являющихся при этом членами Товарищества в размере сумма с каждого, принадлежащего такому лицу земельного участка – для реализации мероприятий по лицензированию скважины, принадлежащей ТСН «Зеленая усадьба». На общем собрании членов Товарищества, состоявшегося 02.11.2019 года, было принято решение об утверждении срока внесения целевого взноса на лицензирование скважины до «20» ноября 2019 года. На том же общем собрании членов также было принято решение и об утверждении размера целевого взноса на обустройство площадки из расчета 213 домовладений по сумма с каждого домовладения, со сроком внесения до 01.06.2020 года.

На общем собрании членов ТСН «Зеленая усадьба» в форме заочного голосования от 08.12.2020 года, было принято решение об утверждении размера платы на реконструкцию очистных сооружений, в размере сумма для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории без участия в Товариществе, со сроком внесения до 10.02.2021 года. Указанные суммы ответчиком до сих пор не выплачены. На неоднократные требования ответчик не реагировал. Кроме того, ранее общим собранием членов принималось решение об установлении размера пени (неустойки), которая составляет 0,5 % за каждый день просрочки или частичного (не в полном размере) внесения взносов для граждан ведущих алчное хозяйство без участия в товариществе.

В судебное заседание представитель истца Денисов М.Е. явился, заявленные требования с поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Гельдт Т.П., надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направила своего представителя, которая возражала против заявленных требований, пояснив, что задолженность по оплате целевых взносов имеется, что Гельдт Т.П. не согласна с решениями общих собраний об утверждении целевых взносов, считает их незаконными, просила снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании Гельдт Т.П. обладала на праве собственности, в границах ТСН «Зеленая усадьба», земельными участками, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящиеся по следующим адресам:

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 308 кв.м., лицевой счет 103.1,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 260 кв.м., лицевой счет 01.1,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 316 кв.м, лицевой счет 01.2 (продан в январе 2021 года),

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 260 кв.м., лицевой счет 03.2,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 260 кв.м., лицевой счет 07.1,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 260 кв.м., лицевой счет 23.2,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 260 кв.м., лицевой счет 27.1,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 333 кв.м., лицевой счет 71.1,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 136 кв.м., лицевой счет 71.2,

адрес, адрес, (адрес усадьба»), адрес, адрес, ..., площадью 272 кв.м., лицевой счет 76.2 (продан в марте 2021 года).

Все земельные участки, находятся исключительно в границах ТСН «Зеленая усадьба», что сторонами не оспаривалось.

Ответчик членом ТСН «Зеленая усадьба» никогда не являлась, заявление о приеме в члены не подавала.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1-3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные выше, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Данные лица, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как определено в ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносами являются денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ч. 6 ст. 14 Федерального закона РФ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные в том числе с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 2.5. устава ТСН «Зеленая усадьба», в редакции от 2019 года, утвержденного протоколом № 32/02-11-2019 очередного очного общего собрания членов от 02.11.2019 года, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (далее - члены Товарищества), на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены Федеральным законом № 217-ФЗ и настоящим Уставом Товарищества.

Пунктом 67 указанного выше устава, предусмотрено: «Граждане, ведущие дачное хозяйство на территории ТСН без участия в Товариществе, обязаны вносить плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества».

Как определено п. 40 устава ТСН «Зеленая усадьба» целевые взносы - денежные средства, вносимые членами ТСН на приобретение, создание объектов общего пользования и их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и/или реконструкция), или улучшения первоначально принятых нормативных показателей функционирования (срок использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость. Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания. Для каждого целевого взноса общим собранием членов по предложению правления ТСН устанавливаются сроки, позволяющие реализовать намеченные мероприятия.

В соответствии с п. 42 устава ТСН «Зеленая усадьба» гражданами, ведущими дачное хозяйство на территории ТСН без участия в Товариществе, обязательные для них платежи вносятся на расчетный счет ТСН в сроки, предусмотренные для членов ТСН. Граждане, ведущие дачное хозяйство на территории ТСН без участия в Товариществе, несут самостоятельно расходы на исполнение обязанности по внесению платежей в ТСН. Датой оплаты всех видов платежей считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСН.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, анализируя указанные выше нормы законов и положения, закрепленные в действующем уставе товарищества, суд приходит к выводу, что решения принятые на общим собрании членов товарищества об утверждении целевых взносов и сроков их внесения, являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.

Так 25.05.2019 года общим собранием членов ДНП «Зеленая усадьба» было принято решение об утверждении целевого взноса для собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Зеленая усадьба», не являющихся при этом членами товарищества, для реализации мероприятий по лицензированию скважины, принадлежащей ТСН «Зеленая усадьба», в размере сумма с каждого принадлежащего такому лицу земельного участка.

На общем собрании членов товарищества, проведенного 02.11.2019 года, было принято решение об утверждении срока внесения целевого взноса на лицензирование скважины до 20.11.2019 года.

На том же общем собрании членов также было принято решение и об утверждении размера целевого взноса на обустройство площадки на адрес ... из расчета 213 домовладений по сумма с каждого домовладения, со сроком внесения до 01.06.2020 года.

В соответствии с протокола № 34 очередного (годового) общего собрания членов ТСН «Зеленая усадьба» в форме заочного голосования от 08.12.2020 года, было принято решение об утверждении размера платы на реконструкцию очистных сооружений ТСН «Зеленая усадьба» в размере сумма для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ТСН «Зеленая усадьба» без участия в Товариществе, порядок его расходования согласно смете, со сроком внесения до 10.02.2021 года.

Данные протоколы, также, как и устав товарищества не обжалованы и не отменены, а соответственно являются обязательными для всех собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Зеленая усадьба».

Между тем, согласно карточкам счетов по земельным участкам, Гельдт Т.П. начисленные ей целевые взносы, за указанное время не оплачивала, имеет задолженности.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у Гельдт Т.П. задолженности в заявленных суммах по указным обязательным платежам.

При этом суд учитывает устные объяснения представителя ответчика о том, что задолженность имеется.

Довод представителя ответчика о том, что утвержденные общим собранием членов ТСН «Зеленая усадьба» целевые взносы являются незаконными, судом отклоняется как несоответствующий указанным выше нормам Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и положениям устава ТСН «Зеленая усадьба».

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Так в ходе судебного разбирательства, судом обозревалось решение Солнечногорского городского суда адрес по делу № 2 -2929/2020 по иску Гельдт Е.В. и Гельдт Т.П. к ТСН «Зеленая усадьба» о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСН «Зеленая усадьба», расположенное в открытом доступе на интернет ресурсе Солнечногорского городского суда адрес, в разделе «судебное делопроизводство». Данным решением суда в удовлетворении исковых требований Гельдт Е.В. и Гельдт Т.П. отказано.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик имел реальную возможность воспользоваться предоставленным законом правом обжалования решения общего собрания, однако этого не сделал, обратилась в Солнечногорский городской суд адрес с иными требованиями, а в рамках настоящего судебного разбирательства со встречным иском не обращалась.

Судом также учитывается, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности решений общих собраний членов ТСН «Зеленая усадьба» по вопросам утверждения целевых взносов их размеров и сроков их внесения.

Оценивая представленные истцом письменные доказательства, суд признает их допустимыми, относимыми и достоверными, поскольку они отвечают требованиям ст. 71 ГПК РФ, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований не доверять содержащимся в данных документах сведениям у суда не имеется.

Проверив представленный истцом расчет основного долга, суд, признаёт его математически верным.

Таким образом суд полагает, что подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей в общей сумме сумма, исходя из утвержденных общим собранием членов ТСН «Зеленая усадьба» размеров и способов расчета целевых взносов.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, в связи с несвоевременной уплатой указанных выше обязательных платежей, суд считает их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств.

Неустойка является штрафной санкцией (пеней) за несвоевременное исполнение обязательств.

Согласно ч. 9 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Следовательно, обязательства по уплате денежных средств, возникшее между сторонами, основано на отношениях в ТСН «Зеленая усадьба», которые регулируются уставом данной организации.

Так п. 69 устава ТСН «Зеленая усадьба» в случае неисполнения гражданами, ведущими дачное хозяйство без участия в Товариществе, обязательств по внесению обязательной для них платы в сроки, определенные настоящим Уставом, они выплачивают пени (штрафную неустойку) за просрочку оплаты в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Из определений Конституционного суда от 15.01.2015 года № 6-0 и № 7-0 следует, что согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Вместе с тем как отметил Конституционный Суд, оспоренные положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

С учетом периода просрочки, размера задолженности, принципа разумности, соразмерности и последствий неисполнения обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за ненадлежащее неисполнение обязанности по оплате целевых взносов в сумме сумма.

Истцом заявлено требование о взыскании понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, о чем представлены договор об оказании юридических услуг от 10.04.2021 года, заключенный между адвокатом Денисовым М.Е. и ТСН «Зеленая усадьба», и платежное поручение № 153 от 14.04.2021 года. С учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, принципа разумности, справедливости в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования в сумме сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные стороной расходы, в пользу которой состоялось решение, связанные с рассмотрением дела подлежат возмещению второй стороной. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую уплате госпошлину с учетом удовлетворенных требований в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Зеленая усадьба» к Гельдт ... о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Гельдт ... в пользу Товарищества собственников недвижимости «Зеленая усадьба» задолженность по оплате взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.