Решение

Дело №2-1294/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Жировой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаева * к ПК ГСК «Соколёнок» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Докучаев * через представителя по доверенности Капунцова Н.А. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», полностью выплатил свой пай за бокс № *, общей площадью: * кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: *, расположенный по адресу: *, Гаражные боксы ПК ГСК «Соколенок». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрация права собственности на объект не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс № *, по адресу: *, Гаражные боксы ПК ГСК «Соколенок», предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей-боксов. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № *, состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью * кв.м., номер помещения: * бокс *, инвентарный номер: * (*), расположенный по адресу: *.

Представитель истца по доверенности Капунцов Н.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии, исковые требования поддержал (л.д. 74).

Представитель ответчика ПК ГСК «Соколенок» Далечин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Департамент городского имущества города Москвы извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по городу Москве извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что * года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью * га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.15)

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от * года №* постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» г.Зеленограда в пос. Крюково на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок» принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас» (л.д.12-13).

Государственным актом на право пользования землей * от * года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование * гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №* (л.д.16).

Согласно протоколу №* от * года проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №* от * года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от * года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок»- согласовать. (л.д.14).

Архитектурно-планировочным заданием от * года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.

* года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 73 гаража.

Актом государственной приемки здания от * года на участке пос.Крюково застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража (л.д.46-47).

Решением Исполнительного комитета Солнечногрского городского Совета народных депутатов Московской области от * года №* утверждён акт государственной комиссии от * года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного гаражно-строительного кооператива «Соколенок» в пос. Крюково Солнечногрского района Московской области.

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от * года №* разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом (л.д.43). Планы застройки согласованы.

Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от 29 марта 1993 года№ 271-рп в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.18).

* года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №* сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью * кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы(л.д.19-21, 22, 23 оборот-24, 24оборот, 25оборот, 26, 27, 28, 29, 30, 30оборот-31, 31оборот, 32).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок»».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *, кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № * расположенный по адресу: *, кадастровый номер *, расположенный в кадастровом квартале *, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) представила Рапорт о результатах планового обследовании объекта недвижимости от * года № * о том, что гараж-бокс № *(*) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка № * с * года по * года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для эксплуатации существующих гаражей-боксов (приобщено в судебном заседании).

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ПК ГСК «Соколенок» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК ГСК «Соколенок» в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

ПК ГСК «Соколенок» выдана Докучаеву В.О. справка № * от * года в том, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», пай за гараж (бокс) № * расположенный по адресу: *, общей площадью * кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.8).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ПК ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № *, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ПК ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № * после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от * года на бокс № *, общей площадью: * кв.м., расположенного по адресу: * в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.48-55).

Заключением ООО «СтройПроект» № * о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № *, расположенный по адресу: *, подготовленным по заказу Докучаева В.О. установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.56).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Докучаевым В.О. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Докучаевым В.О. требование о признании права собственности на гараж (бокс) № * состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью * кв.м., номер помещения: * бокс *, расположенный по адресу: *.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ПК ГСК «Соколенок» иска Докучаева В.О. о признании права собственности на гараж (бокс) № *, состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью * кв.м., номер помещения: * бокс *, расположенный по адресу: *.

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Докучаева * к ПК ГСК «Соколёнок» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Докучаевым * право собственности на гараж (бокс) № *, состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью * кв.м., номер помещения: * бокс *, расположенный по адресу: *.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Докучаева * на гараж (бокс) № *, состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью * кв.м., номер помещения: * бокс *, расположенный по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2021 года