Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре С.П.Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2021 по иску Нечаевой ЛП к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити», ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Нечаева Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити», ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности, в обоснование требований указав, 29.07.2016 года между истцом и ООО «ПрометейСити»(после переименования - ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-17-1-5-14-11. Как следует из договора, застройщик обязуется в срок е позднее 31.12.2017г. осуществить постройку многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоградский АО, Крюково, Андреевка, кадастровый номер: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику квартиру № ***, а участник обязуется оплатить сумму в размере 2886134 руб. 88коп. и принять квартиру. Обязательство застройщика по передаче жилого помещения не осуществлено по настоящее время. 24.06.2018 г. и 10.10.2018г. сторонами проводился осмотр квартиры и оборудования, о чем имеются соответствующие акты. При осмотре были выявлены существенные недостатки объекта долевого участия, которые не устранены до настоящего времени. В связи с вышеуказанными нарушениями, 24 декабря 2020 года Зеленоградским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ООО «ПрометейСити» в пользу Нечаевой Л.П. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартиры. ООО «ПрометейСити» выставил счета в адрес Нечаевой Л.П. на оплату жилищно-коммунальные услуги в размере 101604руб. 67 коп. Однако до настоящего времени истец не получил ключи от квартиры, между сторонами не подписан акт приема передачи квартиры. Истцом было подано уточненное исковое заявление в соответствии с которым, ООО «ПрометейСити» произвел начисление объема потребления услуг истцом, рассчитанных по среднемесячному объему услуг по дому в целом. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: признать незаконным выставленный счет ответчиком на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 101604 руб. 67 коп., обязать ответчика осуществить перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг с 01 сентября 2018 г. по 01 июня 2021г., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000руб.

Судом в качестве соответчика привлечен ООО «ПИК-Комфорт».

Истец Нечаева Л.П. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Юрьева И.О. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности Семункина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, представила дополнительные пояснения, в соответствии с которыми, поясняет, что в квартире №*, расположенной по адресу: **** начисления за ЭЭ, ХВС и ГВС производятся по нормативу, т.к. у собственника отсутствуют ИПУ. (или не представлены акты о вводе в эксплуатацию). Кроме того, необходимо обратить внимание, что согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ, 01.08.2018 г. является началом периода управления дома.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, ранее были поданы возражения к иску, просили в исковых требованиях отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Нечаевой Л.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу:, расположенной по адресу: ****, ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организаций жилого дома по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Суд приходит к выводу, что оснований для перерасчета ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» задолженности по коммунальным услугам, взыскании морального вреда не имеется, поскольку счет выставлен управляющей организацией: ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.114). В соответствии с этим «Специализированный застройщик «ПрометейСити» является ненадлежащим ответчиком по иску. В связи с этим требования истца к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» удовлетворению не подлежат.

В обоснование исковых требований истец указывает, что до настоящего времени истец не получил ключи от квартиры, между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако судом установлено, что 20 августа 2018 года заключен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 28 июля 2016 г. Решением Зеленоградского районного суда от 24.12.2020г. установлено, что с момента составления передаточного акта обязательства застройщика перед участником долевого строительства исполнены, дату исполнения обязательств суд установил 20.08.2018 г. Односторонний передаточный акт составлен в связи с уклонением дольщика от принятия объекта долевого участия. Указанный односторонний передаточный акт составлен в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его законность истцом в установленном порядке не оспаривается (л.д.103-109).

Положениями статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу решения Зеленоградского районного суда города Москвы от 24 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-2358/2020 по иску Нечаевой ЛП к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити»(л.д.103-109), судом было установлено, что имел место односторонний акт, составленный застройщиком 20 августа 2018 года. Данный акт признан судом доказательством исполнения застройщиком своих обязательств, в том числе и по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из выписки ООО «ПИК-Комфорт» по лицевому счету № *** задолженность по состоянию на 01.06.2021 г. в размере 131947 руб.32коп.(л.д.143-145) образовалась в результате невнесения истцом платы за коммунальные услуги.

В соответствии с изложенным, требования истца о признании незаконным выставленный счет ООО «ПИК-Комфорт» на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 101604 руб. 67 коп., понуждении ответчика к проведению перерасчета за пользование коммунальными услугами за период с 01.09.2018г. по 01.06.2021г. в квартире № *** по адресу: *** не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же истцом заявлены требования о взыскании морального вреда в размере 50000руб.

Положениями статей 1099 и 1100 ГК РФ предусмотрено, что основания и размер компенсации гражданину определяются правилами, предусмотренными настоящей и настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований нет, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Нечаевой ЛП к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити», ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья