Решение

Дело №2-874/2021 УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2021 по иску Рогова *** к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Рогов Р.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ПК ГСК «Соколенок» о признании прав собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований указывая, что он, Рогов Р.Е., является членом гаражно-строительного кооператива «Соколенок» и владельцем гаражного бокса № ** площадью ** кв.м., расположенного на территории кооператива по адресу:*** Индивидуальные гаражи, в частности и гараж истца, был возведен, введен в эксплуатацию и эксплуатируется до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж-бокс предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатация существующих гаражей-боксов. Существование и использование объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Состояние объекта признано работоспособным. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто, эксплуатирует в установленном порядке. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать свое право собственности на гаражный бокс № **, состоящий из: подвал, *-й этаж, антресоль, общей площадью ** кв.м., номер помещения *, кадастровый номер: **, инвентарный номер **, расположенный по адресу: *** (л.д.5-6).

Истец Рогов Р.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела была извещена в надлежащем порядке. Представитель истца - Капунцов Н.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.91).

Ответчик ПК ГСК «Соколенок» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании заявленных требований.

Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Управление Росреестра по городу Москве в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено в установленном порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью ** га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой**. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива (л.д.14).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от ** года №** постановлено: создать гаражно-строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» ** на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой **. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью ** га на котором разместить ** гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест под гаражи считать резервом ** горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок», принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас» (л.д.11-12).

Государственным актом на право пользования землей ** от ** года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование ** гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №** (л.д.15-16).

Согласно протоколу №** от ** года, проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения ** горсовета №** от ** года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ** года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок» - согласовать (л.д.13).

** года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на ** гаража, План застройки согласован. Актом государственной приемки здания от ** года на участке пос.** застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на ** гаража (л.д.32,36-37).

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от ** года №** разрешена пристройка *-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы (л.д.33).

Согласно ответу №** от ** года Отдел районного архитектора Зеленоградского района Управления регулирования застройки и отвода земель не имеет возражений относительно пристройки дополнительного 4-х гаражей боксов, в связи с устройством противопожарного выезда (л.д.35).

Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от ** года№ **в соответствии со ст.7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №** от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №** «О концепции социально-экономического и градостроительного развития **, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью ** га в ** (территориально-эконмическая зона **) на условиях долгосрочной аренды сроком на ** лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.17).

** года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №** о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком ** лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ** кв.м. в **. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы (л.д.18-31).

Согласно справке №** о выплате пая, Рогов Роман Евгеньевич по состоянию на ** выплатил пай в полном объеме за предоставленный гаражный бокс №** инвентарный номер ** (л.д. 7).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок».

Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Рогова Р.Е.. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером **, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №**, расположенный по адресу: ***, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода (л.д.38-41,44-50).

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) представила Рапорт о результатах планового (рейдового) ** года №**, о том, что гараж-бокс №** (***) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка №** с ** года по ** года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: ***, заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для эксплуатации существующих гаражей-боксов (л.д.853-86).

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Соколенок» земельным участком, расположенным по адресу: ***, в период с ** года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Соколенок», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект недвижимого имущества суду не представлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от ** года №**, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения ** кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от ** года №** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от ** года на бокс №**, общей площадью: ** кв.м., расположенного по адресу: ***, в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.38-41).

Заключением ООО «СтройПроект» №** о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №**, расположенного по адресу: *** установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.42).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Подымовым А.А. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Роговым Р.Е. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №**, расположенный по адресу: *** общей площадью ** кв.м., и признание иска ответчиком ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Соколенок» иска Рогова Р.Е. о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рогова *** на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал, первый этаж, антресоль, общей площадью ** кв.м., номер помещения * бокс *, расположенный по адресу: ***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 205 руб. 21 коп. (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,88,91, 167,173,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рогова *** к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс -удовлетворить.

Признать за Роговым *** право собственности на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал, первый этаж, антресоль, общей площадью ** кв.м., номер помещения ** бокс **, расположенный по адресу: ***

Взыскать с Потребительского кооператива ГСК «Соколенок» в пользу Рогова *** расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 205 руб. 21 коп..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рогова *** на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал, первый этаж, антресоль, общей площадью ** кв.м., номер помещения * бокс *, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 13 апреля 2021 года.