Решение

Дело №2-880/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при помощнике судьи Кургановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Константина Игоревича к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белоусов К.И., действуя через своего представителя Капунцова Н.А., обратился в суд с исковым заявлением к ПК ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований указал, что он, Белоусов К.И., является членом гаражно-строительного кооператива «Соколенок», выплатил в полном объеме паевые взносы за гаражный бокс № ***, расположенного на территории кооператива по адресу***, в настоящее время пользуется указанным гаражным боксом. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатация существующих гаражей-боксов. Существование и использование объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Состояние объекта признано работоспособным. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто, эксплуатирует в установленном порядке. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать свое право собственности на гаражный бокс № ***, состоящий из ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***

Истец Белоусов К.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен в надлежащем порядке, ходатайствовал через своего представителя, Капунцова Н.А., о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ПК ГСК «Соколенок» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании заявленных требований.

Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменный отзыв о том, что какого либо рода спор с истцом отсутствует, интересы города Москвы настоящим иском не затрагиваются.

Управление Росреестра по городу Москве в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено в установленном порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ***года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью ***га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ***. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.13)

Решением ***от ***года №***постановлено: создать гаражно-строительный кооператив для сотрудников *** в ***на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ***. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью ***га на котором разместить ***гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест под гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок», принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство *** (л.д.10-11).

Государственным актом на право пользования землей ***от ***года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование ***гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №*** (л.д.14-15).

Согласно протоколу №*** от ***года, проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №***от ***года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ***года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок» - согласовать. (л.д.12).

***года ***выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на *** гаража. (л.д.40) План застройки согласован.

Актом государственной приемки здания от ***года на участке ***застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на *** гаража (л.д.44)

Решением ***от ***года №*** разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы (л.д.41).

Согласно ответу №***от ***года *** и отвода земель не имеет возражений относительно пристройки дополнительного 4-х гаражей боксов, в связи с устройством противопожарного выезда (л.д.43).

Распоряжением ***от ***года№ ***в соответствии со ст.7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №***от ***г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от ***г. №*** «О концепции социально-экономического и градостроительного развития ***, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью ***га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в *** договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.16).

***года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №***о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком *** лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью *** кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено *** гаражей-боксов (л.д.17-21). Дополнительными соглашениями (л.д. 21-30) изменен размер арендной платы.

Согласно справке №***о выплате пая, Белоусов Константин Игоревич по состоянию на ***выплатил пай в полном объеме за предоставленный гаражный бокс №*** инвентарный номер ***, кадастровый номер *** (л.д. 6)

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок».

Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Белоусова К.В. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

***представила Рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от ***года № ***, о том, что гараж-бокс №*** (***) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка №***с ***года по ***года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: ***, заключенному с ***, для эксплуатации существующих гаражей-боксов (приобщено в судебном заседании)

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Соколенок» земельным участком, расположенным по адресу: ***, в период с *** года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Соколенок», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект недвижимого имущества суду не представлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от ***года №***, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения *** кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от ***года №*** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от ***года на бокс ***, расположенного по адресу: ****, в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.46-49).

Заключением ***№***о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №*** расположенного по адресу: ***, подготовленным по заказу Белоусова К.В., установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.50).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Белоусовым К.В. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до *** мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Белоусовым К.В. требование о признании права собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью ***кв.м., номер помещения***, расположенный по адресу: ***, и признание иска ответчиком ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Соколенок» иска Белоусова К.В. о признании права собственности на гараж (бокс) гаражный бокс № ***, состоящий из подавала, ***, номер помещения: ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,88,91, 167,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белоусова Константина Игоревича к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Белоусовым Константином Игоревичем право собственности на гаражный бокс № ***, состоящий из ***бокс ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Белоусова Константина Игоревича на гараж (бокс) №***расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская