Заочное решение

Дело №2-703/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

22 июля 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ......... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, защите прав потребителей, указав, что 31.05.2019 года между ООО «ПрометейСити» (Застройщик), фиоМ и Елизаровой Е.М. заключен договор участия в долевом строительстве № 3-17-11.1(кв)-1/17/8(2) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить дом, расположенный по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, поз.11, корп.1. В соответствии с пп. 3.1, 3.2. договора, Застройщик обязуется после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать жилое помещение (квартиру) - условный номер 158, на 17 этаже, номер подъезда (секции) 1, с общей (проектной) площадью - 60,20 кв.м. 06 октября 2020 г. согласно передаточному акту к Договору, Блохин Ф.М., Елизарова Е.М. приняли квартиру №158, этаж расположенную на 17 этаже, общей площадью - 59,50 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, адрес. В связи с наличием существенных дефектов строительных работ Елизарова Е. М. обратилась к ООО «Экспресс-оценка». Согласно Заключению эксперта №30-0189-20 от 16.10.2020 г. общая стоимость устранения недостатков составляет сумма. Допущенные Ответчиком нарушения, выразившиеся в передаче квартиры с дефектами принесли истцу глубокий моральный вред. Таким образом, истцам были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь. В связи с тем, что объект долевого строительства передан с дефектами, 06.10.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить стоимость устранения недостатков в десятидневный срок с момента получения данной претензии.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 853.401,сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы связанные с проведением экспертизы в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, в установленном порядке извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в судебное заседание не явилась, извещена, ранее направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить ст.333 ГПК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.233-237 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

31.05.2019 г. между истцами и ООО «ПрометейСити» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 3-17-11.1(кв)-1/17/8(2) (АК).

Согласно пп. 3.1, 3.2 Договора, Застройщик обязуется после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать жилое помещение (квартиру) - условный номер 158, на 17 этаже, номер подъезда (секции) 1, с общей (проектной) площадью - 60,20 кв.м.

Согласно передаточному акту 06 октября 2020 г. истцы приняли квартиру № 158, по адресу: адрес, адрес.

Согласно иска: В приобретенной квартире, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. В связи с наличием существенных дефектов строительных работ Елизарова Е. М. обратилась к ООО «Экспресс-оценка». Согласно Заключению эксперта №30-0189-20 от 16.10.2020 г. общая стоимость устранения недостатков составляет сумма.

06.10.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения выявленных недостатков. Однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

По инициативе истцов была проведена экспертиза в ООО «Экспресс-оценка», в соответствии с которой в квартире истцов имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость строительной экспертизы составила сумма, оплата которой была произведена по электронному кассовому чеку 06.10.2020. (л.д.87).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.7).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом была назначена и проведена в ООО «Верум» судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам заключения эксперта от 29.04.2021г., установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире №158, расположенной по адресу: адрес, адрес составляет 482.844,сумма

Истцами, с учетом уточнения иска заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 853.401,сумма.

Суд берет за основу вывод относительно наличия недостатков в квартире истцов из заключения эксперта «ООО «Верум», поскольку заключение выполнено компетентным лицом, обладающим специальными познаниями в области расчета объемов работ и расчета стоимости дефектов нарушающих требования нормативной документации.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов о взыскании с ответчика суммы в счет расходов на устранение недостатков квартиры частично в размере 482.844,сумма

Также истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участникам долевого строительства, и считает достаточной сумму в размере сумма каждому истцу.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Елизаровой Е.М. подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по проведению экспертизы, стоимость которой составила сумма.

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

В порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, последствия нарушенных прав истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере сумма.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина сумма.

Руководствуясь 193,199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ......... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу ......... расходы на устранение недостатков квартиры в размере 482.844,сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Елизаровой ... расходы, связанные с проведением экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Блохина ... компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.

...