Решение

Дело № 2-694/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Жировой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП МЖК «Зеленоград» к Панкратовой *** о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП МЖК «Зеленоградский» обратился суд с исковым заявлением к Панкратовой Т.Н. о взыскании задолженности, в обоснование своих требований указав, что между сторонами заключен договор беспроцентного займа №*** от *** г. на сумму 1 125 000 руб., дополнительные соглашения к договору беспроцентного займа: №*** от *** г. об оплате площади квартиры *** в размере *** кв.м., №*** от *** г. об изменении сроков «займ предоставляется на беспроцентной основе на срок с *** года по *** года», Договор беспроцентного займа № *** от *** г. о предоставлении займа в размере 320 000 руб., дополнительное соглашение № *** от *** г. к договору беспроцентного займа №*** от *** г. об изменении стоимости ***кв.м., договор беспроцентного займа №*** от *** г. о предоставлении займа в размере 1 100 000 руб., дополнительное соглашение №***от *** г. к договору беспроцентного договор беспроцентного займа №***, договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 306 520 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор №* от * г. о предоставлении займа в размере 550 000 руб., дополнительное соглашение №1 от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 199 076 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 181 017 руб., дополнительное соглашение № * от * г. к договору беспроцентного займа №*от * г. Таким образом итоговая сумма оплаты Панкратовой Т.Н. в адрес истца в соответствии с согласованными обязательствами составила 3 781 613 руб., что соответствовало оплате 100% ориентировочного общего метража квартиры, а именно * кв.м. Срок окончания строительства определен * года. Согласно п.п. 14 подпункта 3.6 дополнительного соглашения от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г. МЖК предоставляет на Госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме * в строгом соответствии с планировками, утвержденными Мосгорэкспертизой. Все квартиры в доме проектируются со свободной планировкой, в которых выделяется только зона кухни и туалетов. Межкомнатные перегородки в проекте не указываются. В Мосгорэкспертизе практически все квартиры в доме утверждаются как однокомнатные. Оформление квартир в собственность Инвестора производится на основании данных БТИ по утвержденным планировкам. По завершению строительства * между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ. Истцом в * года был произведен обмер *. Обмер всех квартир был закончен в * году и * г. на указанную квартиру выдана экспликация и техническое описание, в соответствии с которым площадь квартиры составила * кв.м. Таким образом, разница между ориентировочной площадью и фактической составила * кв.м. В связи с чем возникла недоплата за метраж квартиры, которая составляет 69840 руб., по стоимости 97000 руб. за * кв.м. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия №* от * г. с требованием погасить задолженности не позднее * г. Панкратова в свою очередь направила в адрес истца претензию, в которой указала свое несогласие с увеличением площади квартиры. Период просрочки погашения задолженности с * г. по * г. 44 дня составляет 610 руб. 38 коп. В целях защиты своих прав и интересов истец обратился за юридической помощью в ООО «Всегда на защите Ваших прав», заключил договор на оказание услуг №* от *. на сумму 15000 руб. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 69840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 руб. 38 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб., сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 2 313 руб. 51 коп.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2018 года исковые требования НП МЖК «Зеленоград» к Панкратовой * о взыскании задолженности удовлетворены, постановлено взыскать с Панкратовой * в пользу НП МЖК «Зеленоград» сумму задолженности в размере 69840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 руб. 38 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб., сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 2 313 руб. 51 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2019 года решение суда оставлено без изменения.

Определением от 28 января 2020 года судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2019 года отменены, дело направлено в Зеленоградский районный суд г. Москвы для рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик Панкратова Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, ходатайствовала о применении срока исковой давности, настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, вынесении по делу решения.

Представители третьих лиц ООО «КП Холдинга», Москомархитектуры в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, огласив пояснения специалистов, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между НП МЖК «Зеленоград» и Панкратовой Т.Н. заключен договор беспроцентного займа №* от * г. на сумму 1 125 000 руб., дополнительные соглашения к договору беспроцентного займа: №* от * г. об оплате площади квартиры * в размере * кв.м., №* от * г. об изменении сроков «займ предоставляется на беспроцентной основе на срок с * года по * года», Договор беспроцентного займа № * от * г. о предоставлении займа в размере 320 000 руб., дополнительное соглашение № * от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г. об изменении стоимости 1 кв.м., договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 1 100 000 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного договор беспроцентного займа №*, договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 306 520 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор №* от * г. о предоставлении займа в размере 550 000 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 199 076 руб., дополнительное соглашение №* от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г., договор беспроцентного займа №* от * г. о предоставлении займа в размере 181 017 руб., дополнительное соглашение № * от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г. (т. л.д. 6-30).

* года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ (т. 1 л.д. 32). Согласно п. 7 акта приема-передачи квартиры МЖК и Инвестор проведут в * года окончательные взаиморасчеты по инвестициям в квартиру на основании данных по обмеру квартиры, проведенного МЖК перед оформлением настоящего Акта приема-передачи квартиры. Площадь квартиры, согласованная сторонами по проведенному обмеру квартир и оформленная соответствующим актом, будет являться окончательной и изменению не подлежит.

Согласно техническому описанию, экспликации и чертежу квартиры №*, составленному «КПД Холдинг», метраж квартиры составляет * кв.м. (т. 1 л.д. 33-35).

Как следует из справки, выданной председателем НП МЖК «Зеленоград» А.В. Раптовским следует, что * в жилом доме корп. * (строительный номер корпуса – *) принадлежит инвестору Панкратовой *. Квартира № * (общий метраж * кв. м) оплачена в полном объеме (т. 1 л.д. 122).

Согласно п.п. 14 подпункта 3.6 дополнительного соглашения от * г. к договору беспроцентного займа №* от * г. МЖК предоставляет на Госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме * в строгом соответствии с планировками, утвержденными Мосгорэкспертизой. Все квартиры в доме проектируются со свободной планировкой, в которых выделяется только зона кухни и туалетов. Межкомнатные перегородки в проекте не указываются. В Мосгорэкспертизе практически все квартиры в доме утверждаются как однокомнатные. Оформление квартир в собственность Инвестора производится на основании данных БТИ по утвержденным планировкам.

Пунктом 3.16 названного Дополнительного соглашения определено, что стороны производят окончательные взаиморасчеты по инвестициям на основании данных по объему общей площади передаваемой квартиры, проведенного бюро технической инвентаризации г. Москвы.

В соответствии со ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от * года за Панкратовой Татьяной Николаевной признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Согласно акту проведения обмеров квартиры №* (*), проведенных в * года геодезистом НП МЖК «Зеленоград», утвержденному НП МЖК «Зеленоград» * года, площадь квартиры составляет * кв. м.

Ответчик, не согласившись с представленным истцом обмером квартиры, произвел техническую инвентаризацию в отношении объекта капитального строительства: * (т. 1 л.д.91-99). Замер квартиры производился в * года. Согласно проведенному обмеру площадь спорной квартиры составляет в настоящее время * кв.м.

Также ответчиком для обоснования своей позиции была привлечена для подготовки пояснительной записки кадастровый инженер Тараканова Е.А., которая произвела расчет площади спорной квартиры на дату ее передачи ответчику, согласно которому общая площадь квартиры составляла * кв.м. (т. 1 л.д. 115). Допрошенная в судебном заседании Тараканова Е.А., предоставила для обозрения в судебном заседании специализированную программу для расчета площади квартиры, продемонстрировала работу в программе Plan Tracer ТехПлан Pro. Пояснила, что осмотр квартиры не производила, воссоздала план квартиры по материалам, которые были ей представлены, на основании акта обследования, проведенного в * году.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что согласно акту проведения обмеров * (*), проведенных в * года геодезистом НП МЖК «Зеленоград», утвержденному НП МЖК «Зеленоград» * года, площадь квартиры составляет * кв. м.

Таким образом, истцу стало известно о его нарушенном праве в * года, в то время как с настоящим исковым заявлением истец обратился * года, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своих прав, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НП МЖК «Зеленоград» к Панкратовой * о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова