Решение

Дело № 2-482/2021

...

......

......

Дело № 2-482/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохряковой ... к Волковой ... о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хохрякова А.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что между Хохряковой А.Ю. и ИП Волковой К.И. 04 июля 2019г. заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес технический, площадь 56,58 кв.м 77:10:0004006:1565 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 39,4 кв.м 77:10:0004006:1252 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 13,3 кв.м 77:10:0004006:1400 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 132 кв.м 77:10:0004006:1402 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 20,8 кв.м 77:10:0004006:1566 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма. Указанные денежные суммы за проданные Помещения были переданы от Хохряковой А.Ю. Волковой К.И. 05 июля 2019г. о чем составлены расписки. Помещения были переданы Хохряковой А.Ю. по акту приема-передачи 05 июля 2019 г. До заключения договоров продавцом были предъявлены документы, являющиеся основанием возникновения права собственности продавца на отчуждаемые нежилые помещения, а также выписки их Единого государственного реестра недвижимости на указанные помещения. Указанные документы не содержали записи о наличии каких-либо обременений нежилых помещений, кроме аренды. Оснований не доверять представленным документам не было, потому что они были в подлинниках. При этом дополнительным подтверждением отсутствия каких-либо претензий по отношению к отчуждаемым помещениям, было принятие продавцом на себя гарантий в договоре купли-продажи о том, что до заключения договора купли-продажи помещение никому другому не продано, не подарено, не сдано в аренду, не заложено, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается. Договоры купли-продажи были сданы в Управление Росреестр по Москве через МФЦ Тропарево-Никулино 05 июля 2019г. для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, однако Управлением Росреестра по Моске было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с обращением конкурсного управляющего адрес фио об оспаривании сделок с вышеназванными нежилыми помещениями, по которым производилась продажа адрес. Так в Арбитражный суд адрес подано заявление от конкурсного управляющего ОАО «Зеленый град» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости 695-КПН-13 от 10.01.2014г. и 696- КПН-13 от 02.12.2013, заключенных между ОАО «Зеленый град» и ООО «ОПТИМУС» и возврата из незаконного владения Волковой К.И. в конкурсную массу адрес объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:10:0004006:1565, 77:10:0004006:1252, 77:10:0004006:1400, 77:10:0004006:1402, 77:10:0004006:1566. На основании изложенного, истец просила признать Хохрякову Анастасию Юрьевну добросовестным приобретателем; Признать за Хохряковой Анастасией Юрьевной право собственности на: нежилое помещение общей площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес технический с кадастровым номером 77:10:0004006:1565, нежилое помещение общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес технический с кадастровым номером 77:10:0004006:1252, нежилое помещение общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес технический с кадастровым номером 77:10:0004006:1400, нежилое помещение общей площадью 132,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес технический с кадастровым номером 77:10:0004006:1402, нежилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес технический с кадастровым номером 77:10:0004006:1566.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо представитель КУ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо УФРС по адрес в судебное заседание не явилось, извещено.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Хохряковой А.Ю. и ИП Волковой К.И. 04 июля 2019г. заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес технический, площадь 56,58 кв.м 77:10:0004006:1565 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 39,4 кв.м 77:10:0004006:1252 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 13,3 кв.м 77:10:0004006:1400 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 132 кв.м 77:10:0004006:1402 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма; этаж 4 технический, площадь 20,8 кв.м 77:10:0004006:1566 цена Помещения по соглашению сторон определена в размере сумма.

Договоры купли-продажи были сданы в Управление Росреестр по Москве через МФЦ Тропарево-Никулино 05 июля 2019г. для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, однако Управлением Росреестра по Моске было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с обращением конкурсного управляющего адрес фио об оспаривании сделок с вышеназванными нежилыми помещениями, по которым производилась продажа адрес.

Так в Арбитражный суд адрес подано заявление от конкурсного управляющего ОАО «Зеленый град» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости 695-КПН-13 от 10.01.2014г. и 696- КПН-13 от 02.12.2013, заключенных между ОАО «Зеленый град» и ООО «ОПТИМУС» и возврата из незаконного владения Волковой К.И. в конкурсную массу адрес объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:10:0004006:1565, 77:10:0004006:1252, 77:10:0004006:1400, 77:10:0004006:1402, 77:10:0004006:1566. Требования Арбитражным судом адрес удовлетворены определениями от 22 марта 2021 года, 23 марта 2021 года, которые на дату вынесения настоящего решения в законную силу не вступили, однако исходя из способа защиты права, выбранного Хохряковой А.Ю., данное обстоятельство при рассмотрении дела значения не имеет в силу следующего.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., а именно п. 60, 61 - ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче ( ГК РФ, ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд учитывает разъяснения , Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. и указывает, что требование Хохряковой А.Ю. является ненадлежащим способом защиты права, поскольку надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю в случае, если продавец является собственником продаваемого имущества.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем оснований для признания истца добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании права собственности подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хохряковой ... к Волковой ... о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд адрес в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья