Решение

Дело №2-355/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Куземиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елмашевой Ирины Викторовны к Лодяновой Алле Валентиновне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елмашева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Лодяновой А.В. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование, указав, что 26.04.2019г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ***. Стороны оценили квартиру в 3 100 000 руб. Покупатель обязался выплатить указанную сумму в следующем порядке: 300 000 руб. передается при подписании договора в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 2 800 000 руб. в течение 3 месяцев после заключения договора уступки прав требования, все взаиморасчеты по договору подтверждаются письменными расписками продавца. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 01 сентября 2019г. Покупатель выплатил 300 000 руб., что подтверждается распиской, однако впоследствии продавец уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с этим ответчик должен был вернуть полученные денежные средства, но этого не сделал.

Истец Елмашева И.В. с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика Лодяновой А.В. в ее пользу неосновательное обогащение в размере 300 000 руб., проценты за период с 02 сентября по 19 марта 2021г. в размере 24 556,43 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Елмашева И.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Арутюняна Т.А., который поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ответчик уклоняется от заключения договора, корреспонденцию игнорирует, денежные средства не возвращает.

Ответчик Лодянова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась в установленном порядке, мнения относительно искового заявления не выразила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Елмашевой И.В. и ответчика Лодяновой А.В., руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.(2.) Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.(3.) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(4.) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (5.) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (6.) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Судом установлено, 26 апреля 2019г. между Лодяновой А.В. и Елмашевой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.5-6). Согласно п.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ***. Стороны оценили квартиру в 3 100 000 руб. Покупатель обязался выплатить указанную сумму в следующем порядке: 300 000 руб. передается при подписании договора в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 2 800 000 руб. в течение 3 месяцев после заключения договора уступки прав требования, все взаиморасчеты по договору подтверждаются письменными расписками продавца. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 01 сентября 2019г.

Покупатель выплатил 300 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 30).

Истец в исковом заявлении указала, что между нею и ответчиком достигнута договоренность о передаче ответчиком прав собственности на основании договора уступки прав требования №*** на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***. В срок до 01.09.2019 г. продавец договор купли-продажи не заключила, от заключения сделки купли-продажи квартиры уклоняется.

Ответчик свои обязательства по предварительному договору от 26.04.2019 г. в установленный срок не выполнил, доказательств обращения с предложением заключения договора к истцу суду не представлено, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.429 ГК РФ обязательства сторон по указанному договору прекращены. Доказательства возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 300 000 руб., суду не представлены.

Таким образом, начиная с 02.09.2019 г. ответчик удерживает денежные средства истца на общую сумму 300 000 руб., не имея на то законных или договорных оснований, в связи, с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300000 руб., начиная с 02 сентября 2019 по 19 марта 2021 года, в размере 24 556,43 руб.

Поскольку ответчик не заключил договор купли-продажи квартиры в срок до 01.09.2019г., то с 02.09.2019 года он должен понимать, что неосновательно удерживает денежные средства истца, и соответственно с указанной даты могут быть начислены проценты за пользование чужими средствами.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов в размере – 24 556,43 руб., за период с 02.09.2019 г. по 19.03.2021 г., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, суд полагает требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства законным. Учитывая, что размер необоснованно удерживаемой суммы составляет 300 000 руб., а требования истца не ограничены, взысканием процентов от суммы в размере 24 556,43 руб., то суд полагает возможным взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 300 000 руб. в период с 20.03.2021 года по день фактического исполнения обязательства.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, что подтверждается чек-ордером от ***г. на сумму 6429,50 руб. и чеком-ордером от 18.03.2021г. на сумму 17 руб. (л.д.4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении требования истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6 445,50 руб., соответствующем цене иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елмашевой Ирины Викторовны к Лодяновой Алле Валентиновне о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с Лодяновой Аллы Валентиновны в пользу Елмашевой Ирины Викторовны денежную сумму в размере 331 001,99 руб., в том числе сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 556,43 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 445,56 руб.

Взыскать с Лодяновой Аллы Валентиновны в пользу Елмашевой Ирины Викторовны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб. начиная с 20.03.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2021 года.