Решение

Дело № 2-419/2021

...

......

......

...............

......

Дело № 2-419/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такаева ... к Перову ... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении имущества, признании и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с указанным иском к ответчику с учетом уточнения, указывая в обоснование заявленных требований, что 08 декабря 2018 года заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, между Такаевым ..., как продавцом, и Перовым ..., как покупателем, произведена запись о регистрации права собственности 21 декабря 2018 года за №77-10-0002004:1389-77/009/2017 в наименование организации по Москве за фио Сумма совершенной сделки по Договору составила сумма. Первая часть Цены была оплачена с использованием индивидуального сейфа банка (банковская ячейка), что составило сумма. Вторая часть цены договора сумма в отношении которой согласован режим рассрочки. Вторая часть ценны должна быть выплачена покупателем продавцу в полном размере в течении 24 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору. Кроме того, также по настоянию Покупателя в Договор был включен пункт 7 о том, что в соответствии п.5 статьи 488 ГК РФ Ипотека в силу Залога не возникает. В настоящее время у ответчика нет запретительных мер на отчуждение приобретенного имущества. Преимущество ответчика в свободе отчуждения прав на недвижимое имущество приведет не только к нарушению прав истца, но и третьих лиц. В случае совершения сделки последующей купли-продажи покупатель будет вынужден доказывать свою добросовестность и отсутствие согласованных действий с ответчиком. При совершении сделки от 08.12.2018 г. купли-продажи Жилого дома Продавец заверил Продавца, что реализует имеющиеся у него активы и быстро выплатит вторую часть Цены. О наличии долговых обязательств перед третьими лица покупатель умолчал, а сведения, опубликованные на сайте Московского городского суда, указывали на отсутствие исковых производств. Активы (бизнес, недвижимость), которыми владел (владеет) Покупатель, были известны Продавцу и поэтому сомнений в заверениях не возникло. Учитывая в совокупности сведения об имеющихся активах Покупателя, отсутствие исковых производств, личные отношения, Продавец согласился на предложенные условия. По истечении 18 месяцев с даты 21.12.2018 г., основной долг Покупателем не оплачен, а долговые обязательства увеличились на сумму процентов. Предложений от Покупателя о намерениях оплатить вторую часть цены Жилого дома Продавец не получал и не получает. Спорный пункт Договора (об отсутствии Залога) дает право ответчику беспрепятственно реализовать Жилой дом, а денежные средства от продажи использовать по своему усмотрению, а Истец будет вынужден взыскивать долговые обязательства неопределенное количество времени через суд, нести дополнительные расходы по оплате гос. пошлины и т.д. Таким образом, в отсутствии контроля о переходе прав на Жилой дом, Истец может лишиться и денежных средств, на которые он рассчитывал при совершении сделки, так и на возврат своего имущества в натуре. Нельзя исключить и банкротство Покупателя, которое может быть инициировано как им самим, так и другими кредиторами по другим обязательствам. Так, стало известно о фактах, о которых покупатель умолчал при совершении спорной сделки. Согласно официальным сведениям, опубликованным на сайте Мосгорсуда, в отношении покупателя имеются исковые производства о взыскании долговых обязательств. По итогам рассмотрения дела № 02-3222/2020 с покупателя (ответчика) взыскано сумма основного долга, сумма процентов, а также госпошлина. При этом дата заключения договора займа, как следует из судебного акта, 13 ноября 2018 г., т.е. менее чем за месяц до заключения договора купли-продажи жилого жома. В отношении остальных исковых производств суммы не известны, т.к. пока решения не вынесены. Изложенные выше обстоятельства указывают на то, что Продавец не мог учесть при совершении сделки последующее недобросовестное поведение Покупателя, что на сегодняшний день влечет риск беспрепятственной последующей купли-продажи третьим лицам Жилого дома или его (Жилого дома) арест по исполнительным производством в пользу других кредиторов.

На основании изложенного и с учетом уточнения истец просил расторгнуть договор купли продажи жилого дома, заключенный между фио и фио от 08 декабря 2018 года, прекратив право собственности ответчика на дом, обязать возвратить ответчика истцу дом, признать право собственности на истцом на дом, зарегистрировав право собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица УФРС адрес в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 08 декабря 2018 года заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, между фио..., как продавцом, и фио..., как покупателем, произведена запись о регистрации права собственности 21 декабря 2018 года за №77-10-0002004:1389-77/009/2017 в наименование организации по Москве за фио Сумма совершенной сделки по Договору составила сумма. Первая часть Цены была оплачена с использованием индивидуального сейфа банка (банковская ячейка), что составило сумма. Вторая часть цены сумма, в отношении которой согласован режим рассрочки. Вторая часть ценны должна быть выплачена покупателем продавцу в полном размере в течении 24 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору; такой датой является – 21 декабря 2020 года.

Согласно пункту 7 договора в соответствии п.5 статьи 488 ГК РФ Ипотека в силу Залога не возникает.

В силу ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании и ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным , другими законами или иными правовыми актами ( названного кодекса).

ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом учитываются разъяснения, содержащиеся в совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Согласно указанного пункта в силу ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании и указанного кодекса.

Материалы дела не содержат доказательств передачи денежных средств по договору ответчиком истцу в полном объеме. Оставшаяся часть денежных средств по договору в размере сумма является существенной, поэтому передача суммы по договору в размере сумма не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а также пояснений истца, согласно которым в отношении ответчика имеются решения суда о взыскании денежных средств, результатом исполнения которых может служить обращение взыскания на принадлежащее ответчику имущество в том числе спорный дом, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения покупателем обязательства по оплате продавец фио вправе потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

фио не уплатил за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, следовательно, фио в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора.

Учитывая изложенное, суд расторгает договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный между фио..., как продавцом, и фио..., как покупателем, от 08 декабря 2018 года, аннулирует запись о регистрации права собственности от 21 декабря 2018 года за №77-10-0002004:1389-77/009/2017 в наименование организации по Москве за фио..., прекращает его право собственности на жилой дом, восстанавливает запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на дом за фио... и обязывает фио... возвратить в собственность фио... спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио... к фио... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении имущества, признании и регистрации права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный между фио..., как продавцом, и фио..., как покупателем, от 08 декабря 2018 года, погасив запись о регистрации права собственности от 21 декабря 2018 года за №77-10-0002004:1389-77/009/2017 в наименование организации по Москве за фио..., прекратив право собственности фио... на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, восстановив запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, адрес за фио....

Обязать Перова ... возвратить в собственность фио... жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение подлежит обязательной регистрации в наименование организации по Москве.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд адрес в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья