Решение

...

......

......

............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2021 по иску Малановой ... к Кудровой ... об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском к ответчику фио, ссылаясь на то, что истцу фио принадлежит на праве собственности ½ доли в праве общей собственности на квартиру№ ..., расположенной по адресу: адрес, адрес., что подтверждается записью ЕГРН от дата Вторым собственником является ответчик фио, которой также принадлежит на праве собственности по ½ доли в праве собственности в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес. Площадь комнат составляет 12,5 кв.м и 17,1 кв.м, жилые комнаты изолированы. На протяжении длительного времени в отношении спорной квартиры порядок пользования сложился следующим образом: истец пользуется комнатой 17,2 кв.адрес, спор по порядку пользования квартирой имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просил, определить порядок пользования квартирой № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, определив в пользование фио... комнату площадью 12,5 кв.м, а фио... комнату размером 17,2 кв.м. с выплатой компенсации ответчику в размере сумма ежемесячно, начиная с дата.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования фио, с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, по поводу заявленных требований истца не возражала.

Представитель третьего лица ОМВД России по адрес и Старое Крюково адрес в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что фио, фио принадлежит на праве собственности по ½ доли в праве собственности у каждой в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес.

Согласно иску порядок пользования сложился следующим образом: истец пользуется комнатой в квартире 17,2 кв.м, отец ответчика проживал в комнате 12,5 кв.м., умер дата Однако, между сторонами имеется спор по порядку пользования квартирой. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги и порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Согласно представленной стороной истца отчета фио «Зелэксперт Сервис» № 0802/21-О от 26.02.021 г. об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес..., рыночная стоимость права пользования (аренды) 1 кв.м площади составляет сумма/месяц; рыночная стоимость права пользования (аренды) жилой комнаты площадью 13,3 кв.м составляет сумма/ месяц; рыночная стоимость права пользования (аренды) жилой комнаты площадью 17,1 кв.м составляет сумма/ месяц. Разница в стоимости права пользования жилыми комнатами составляет сумма/ месяц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены .

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении в пользование фио... комнаты площадью 12,5 кв.м, а Малановой ... комнаты размером 17,2 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании, при этом истцом подлежит выплата компенсации ответчику в размере сумма ежемесячно, начиная с дата.

При фактически определенном порядке пользования квартирой, факт превышения площади занимаемой комнаты юридического значения не имеет; кроме того закон предусматривает компенсацию за превышение передаваемой в пользование доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио... к фио... об определении порядка пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, определив в пользование фио... комнату площадью 12,5 кв.м, а фио... комнату размером 17,2 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании с выплатой фио компенсации ответчику фио... в размере сумма ежемесячно, начиная с дата.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио