Заочное решение

Дело №2-3171/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 декабря 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3171/2020 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Ветер ЕВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к Ветер Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Ветер Е.В., заключен Договор купли-продажи квартиры №*** от 14.07.2017г. с рассрочкой платежа. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 43,8 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес (местонахождение) квартиры: ***. Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателю по передаточному акту от 10.07.2018г. Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 2794779,83 рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 200 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 19.07.2017г.; оставшуюся часть суммы, в размере 1574779 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 43743,88 руб. в рассрочку на 36 месяцев, размер последнего платежа 43744,03 руб., платежи должны быть произведены до 30.08.2020г.. В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчик до настоящего времени в полной мере не исполнили обязательства по оплате ежемесячных платежей в счет погашения оставшейся суммы долга по договору купли-продажи. Общая сумма не внесенных платежей на 19.05.2020г. составляет 1123548,04 руб.. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 19.05.2020г. сумма неустойки составляет 1653644,90 руб. С целью досудебного урегулирования 09.04.2020г. в оба известных Истцу адреса Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность. Но по настоящий момент Ответчик продолжает уклоняться от обязанности по внесению ежемесячных платежей. Истец просит суд взыскать с Ветер Е.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 1123548,04 руб. в счет погашения текущей задолженности по договору купли-продажи квартиры, денежную сумму в размере 1653644,90 руб. в счет погашения договорной неустойки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22087 руб. (л.д.2-4).

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в судебное заседание не явился, извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Ветер Е.В.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Ветер Е.В. заключен Договор купли-продажи квартиры №*** от 14.07.2017г. с рассрочкой платежа (л.д.23-29). Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 43,8 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес (местонахождение) квартиры: ***.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателю по передаточному акту от 10.07.2018г.(л.д.30-31)

Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 2794779,83 рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 200 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 19.07.2017г.; оставшуюся часть суммы, в размере 1574779 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 43743,88 руб. в рассрочку на 36 месяцев, размер последнего платежа 43744,03 руб., платежи должны быть произведены до 30.08.2020г. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик до настоящего времени в полной мере не исполнил обязательства по оплате ежемесячных платежей в счет погашения оставшейся суммы долга по договору купли-продажи. Общая сумма не внесенных платежей на 19.05.2020г. составляет 1123548,04 руб. Сумма договорной неустойки составляет 1653644,90 руб. (л.д.36-37). Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, Ветер Е.В. передана квартира по договору купли-продажи, что подтверждается Передаточным актом от 18.07.2017 года (л.д.30-31). Однако ответчиком нарушены условия Договора купли-продажи квартиры в части внесения ежемесячных платежей.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает требование истца о взыскании с Ветер Е.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежной суммы в размере 1123548,04 руб. в счет погашения текущей задолженности по договору купли-продажи квартиры № *** от 14.07.2017г., подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения .

Поскольку условиями договора купли-продажи определена обязанность ответчика уплатить неустойку, в случае нарушения обязательств по оплате цены квартиры в срок, взыскание неустойки с ответчика в пользу истца также является обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета неустойки, размер неустойки за период с 31.08.2017 по 30.04.2020 по состоянию на 19.05.2020 составляет 1653644,90 руб. (л.д.36-37).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены квартиры по договору купли-продажи по состоянию на 19.05.2020 в размере 1123548,04 рублей и неустойка по состоянию на 19.05.2020 в размере 1653644,90 рублей.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 22087 руб. (л.д.6).

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 22087 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,309,310,367 ГК РФ, ст.ст.98,103,167,193-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Ветер ЕВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Ветер ЕВ в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму по договору купли-продажи квартиры №*** от 14.07.2017г в размере 1123548,04 руб., неустойку в размере 1653644,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22087 руб., а всего 2799279 (два миллиона семьсот девяносто девять тысяч двести семьдесят девять) рублей 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Романовская