Решение

Дело№2-3236/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина *** к ГСК «Малино-4» о признании права собственности,

установил:

Истец Шишкин В.В. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ГСК «Малино-4», ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Малино-4», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ей не могут предоставить в ГСК, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся Распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 27 мая 1994 г. № 506-РП для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. Шишкин В.В. просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № ***, в ГСК «Малино-4», расположенный по адресу: ***, площадью всего *** кв.м., в том числе основного помещения бокса на первом этаже № комн. ***площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.***площадью *** кв.м., тип гаражи.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности Рыкова К.В. имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик ГСК «Малино-4» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент городского имущества города Москвы и Управление Росреестра по г.Москве о месте и времени судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили, мнение по иску не выразили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента городского имущества города Москвы.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от *** года № *** «Об отводе ГСК «Малино» земельных участков под размещение ГСК «Малино» в пос. Малино было постановлено: отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение гаражно-строительного кооператива «Малино» на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера пос. «Малино». (л.д.35 оборот)

Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа от 09 декабря 1991 года №22 У-РП «О создании гаражно-строительного кооператива «Малино-4» среди прочего было постановлено: создать гаражно-строительный кооператив ГСК «Малино-4» на 100 машино-мест; земельный участок площадью 0,3га по проектируемому проезду № *** передать ГСК «Малино-4» (л.д.34).

Суду представлен договор аренды земельного участка от *** года № ***, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Малино-4» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от *** года № *** «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью *** кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Зеленоград, промзона «Малино», предоставляемый для завершения строительства *** кирпичных гаражей-боксов и дальнейшей их эксплуатации (л.д.37 оборот-39). В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено ***незавершенных кирпичных гаража-бокса.

Департамент городского имущества города Москвы сообщил, что договор аренды земельного участка № *** от *** в настоящее время имеет статус действующего договора.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости) сообщила в суд о том, что гараж-бокс № (***) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» по договору аренды от *** № *** с адресным ориентиром: ***

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино-4» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1991 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

ГСК «Малино-4» выдана справка от *** года за № *** о том, что истец является членом ГСК «Малино-4» и имеет гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Задолженность по членским взносам не имеет (л.д.29).

Суду представлен кадастровой паспорт помещения *** бокс *** от ***года (л.д.22-23).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Малино-4», как единого целого строения. Между тем, положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980 – 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино-4», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Малино-4», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино-4», использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования бокса № ***, расположенного по адресу***, дом № ***, ГСК «Малино-4», строение ***, помещение №***, подготовленное по заказу Шишкина В.В., которым установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.9-21).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Малино-4» иска Шишкина В.В. о признании права собственности на гараж-бокс № ***, в ГСК «Малино-4», расположенный по адресу: ***, площадью всего *** кв.м., в том числе основного помещения бокса на первом этаже № комн. *** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., тип гаражи.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск Шишкина В.В. к ГСК «Малино-4» о признании права собственности на гараж-бокс № ***, в ГСК «Малино-4», расположенный по адресу: ***, площадью всего *** кв.м., в том числе основного помещения бокса на первом этаже № комн. *** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., тип гаражи, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Шишкина *** к ГСК «Малино-4» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шишкиным *** право собственности на гараж-бокс № ***, в ГСК «Малино-4», расположенный по адресу: ***, площадью всего *** кв.м., в том числе основного помещения бокса на первом этаже № комн. *** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.***площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., тип гаражи.

Решение является основанием для регистрации право собственности Шишкина *** на гараж-бокс № ***, в ГСК «Малино-4», расположенный по адресу: ***, площадью всего *** кв.м., в том числе основного помещения бокса на первом этаже № комн. *** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., подсобного помещения в подвале № комн.*** площадью *** кв.м., тип гаражи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова