Решение

Дело № 2-3170/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Романовской,

при секретаре И.А. Канищевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/2020 по иску АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» к Ефременкову БН о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

АО «Особая Экономическая зона» в лице представителя Петуховой Т.Б. обратился в суд с иском к ответчику Ефременкову Б.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № *** от 01.05.2018 за период ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., январь 2020 г., февраль 2020 г. в размере 102500,83 рубля, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 260,02 рубля.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал частично, в части невыплаты задолженности за период с ноября 2019 года до середины января 2020 года, когда он в устной форме уведомил представителя ответчика о расторжении договора аренды, в связи с освобождением нежилого помещения и прекращением деятельности.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

01.05.2018 между ПАО «Моспромстрой» (Арендодатель) и Ефременковым Б.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № *** (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.2 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование объект аренды - нежилые помещения, общей площадью 63,50 кв.м, находящиеся в здании по адресу ***.

10.12.2019 сторонами подписано Соглашение о замене стороны по договору аренды нежилых помещений № *** от 01.05.2018, в соответствии с п. 1 которого права и обязанности Арендодателя перешли в полном объеме АО «ОЭЗ «Зеленоград» (Истец) в связи с переходом последнему права собственности на здание, в котором расположен объект аренды.

Срок аренды установлен по 29.02.2020 (в ред. дополнительного соглашения № 2 от 28.03.2019 к Договору). По истечении установленного срока аренды сторонами подписан Акт приема-передачи объекта аренды от 29.02.2020, объект аренды возвращен Арендодателю.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата включает в себя Базовую арендную плату и Переменную арендную плату.

Базовая арендная плата за пользование объектом аренды установлена сторонами в размере 508,50 рубля за 1 кв.м (в т.ч. НДС 20 %) в месяц, что из расчета размера объекта аренды составляет 32 289,75 рубля в месяц (в т.ч. НДС 20 %) (п. 4.2 Договора в ред. дополнительного соглашения № 2 от 28.03.2019 к Договору).

Переменная арендная плата определяется как сумма расходов Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных Арендатором в результате его владения и пользования объектом аренды - электроэнергии (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора Базовая арендная плата подлежит уплате ежемесячным авансовым платежом в течение 7 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет. При этом в соответствии с п. 5.2 Договора основанием для уплаты Базовой арендной платы является Договор.

В силу п. 5.3 Договора оплата Переменной арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 7 календарных дней со дня получения соответствующих счетов от Арендодателя.

Между тем, Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, не внесена плата за пользование объектом аренды за период с ноября 2019 по февраль 2020 г., в связи с чем имеется задолженность в размере 102500,83 рубля в соответствии с представленным в иске расчетом.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

О наличии задолженности Ответчик был уведомлен претензией исх. № *** от 10.07.2020. Данная претензия была вставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере 102500,83 рубля по оплате арендных платежей за спорный период.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать аренду за январь-февраль 2020 года поскольку не пользовался нежилым помещением, не освобождает ответчика от обязанности исполнять условия договора аренды в части внесения арендных платежей, в том числе за спорный период, поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п.11.7 Договора аренды, согласно которой арендатор не вправе в одностороннем порядке расторгать настоящий договор, однако может обратиться к арендодателю с предложением о досрочном расторжении договора аренды, с указанием причин. В случае согласия арендодателя на расторжение договора должно быть заключено соглашение о досрочном расторжении договора , при этом арендатор берет на себя обязанность оплатить штраф в соответствии с п.9.17 Договора.

Истцом при подавче иска уплачена госпошлина в размере 3260,02 руб.(л.д.54)

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взыскания госпошлина, соответствующая сумме удовлетворенных требований (с учетом уточнений) в размере 3250,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 193-197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» к Ефременкову БН о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Ефременкова БН пользу АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» задолженность по договору аренды в размере 102500 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3250 руб. 02 коп, а всего 105750 (сто пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 85 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья