Заочное решение

Дело №2-3106/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

08 декабря 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3106/2020 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к Богдановой ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Богдановой ***, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова ***, заключен Договор купли-продажи квартиры №** от 08.07.2018г.. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь ** кв.м, и лоджию * кв.м., этаж *, кадастровый номер: **, адрес (местонахождение) квартиры: *** (Объект ипотеки). Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 10.07.2018г.. Переход права собственности на Квартиру к Покупателям был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации:** от 24.07.2018г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 4 044 449 рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 980 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 10.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 2 044 449 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 56 790 руб. в рассрочку на ** месяцев, размер последнего платежа 56 799,00 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2021г.. В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчики до настоящего времени в полной мере не исполнили обязательства по оплате ежемесячных платежей в счет погашения оставшейся суммы долга по договору купли-продажи. Общая сумма не внесенных платежей на 06.05.2020г. составляет 925 220 руб.. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере **% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 06.05.2020г. сумма неустойки составляет 714 253, 47 руб.. С целью досудебного урегулирования 09.04.2020г. в оба известных Истцу адреса Ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность. Но по настоящий момент Ответчики продолжают уклоняться от обязанности по внесению ежемесячных платежей. Истец просит суд взыскать с Богдановой ***, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова ***, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 925 220 руб. в счет погашения текущей задолженности по договору № ** купли-продажи квартиры от 08.07.2018г., денежную сумму в размере 714 253, 47 руб. в счет погашения договорной неустойки по договору № ** купли-продажи квартиры от 08.07.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 398 руб. (л.д.3-4).

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» по доверенности Рябой А. (л.д.81) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец пытался решить вопрос с ответчиком, ответчик обещал погасить задолженность, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Богдановой Ю.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д.75-76).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (л.д.6,7,8-27) и Богдановой ***, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова ***, заключен Договор купли-продажи квартиры №** от **.. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь ** кв.м, и лоджию ** кв.м., этаж *, кадастровый номер: **, адрес (местонахождение) квартиры: ***Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 980 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 10.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 2 044 449 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 56 790 руб. в рассрочку на ** месяцев, размер последнего платежа 56 799,00 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2021г. (л.д.28-34).

Как установлено судом, истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 10.07.2018г. (л.д.35-37).

Переход права собственности на квартиру к Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением кадастрового номера:** от 31.03.2016г. (л.д.77-80).

Как следует из материалов дела, ответчиком в счет оплаты по Договору переданы денежные средства: в размере 56 790 руб. – 27.08.2018, 26.09.2018, 31.10.2018; денежная сумма в размере 20 000руб. – 05.04.2019; денежная сумма в размере 36 690 руб. – 25.06.2019; денежная сумма в размере 40 210 руб. – 25.06.2019, в дальнейшем никаких сумм ответчик истцу не выплатила (л.д.5).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма не внесенных платежей по состоянию на 06.05.2020г. составляет 925 220 руб. (л.д. 5). Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В. передана квартира по договору купли-продажи, что подтверждается Передаточным актом от 10.07.2018 года (л.д.35-37). Переход права собственности на квартиру к Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением кадастрового номера:** от **. (л.д.77-80). Однако ответчиком нарушены условия Договора купли-продажи квартиры в части внесения ежемесячных платежей.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает требование истца о взыскании с Богдановой ***, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова ***, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежной суммы в размере 925 220 руб. в счет погашения текущей задолженности по договору № ** купли-продажи квартиры от 08.07.2018г., подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения (л.д.29).

Поскольку условиями договора купли-продажи определена обязанность ответчика уплатить неустойку, в случае нарушения обязательств по оплате цены квартиры в срок, взыскание неустойки с ответчика в пользу истца также является обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета неустойки, размер неустойки за период с 31.12.2018 по 30.04.2020 по состоянию на 06.05.2020 составляет 714 253 руб. 47 коп. (л.д.5).

Вместе с тем, суд полагает, что к требованиям о взыскании пени по данному спору необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

С учетом размера задолженности ответчика по договору, периода просрочки суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В этой связи суд находит возможным уменьшить ее размер до 100 000 руб..

Оснований для полного освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций по договору суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены квартиры по договору купли-продажи по состоянию на 06.05.2020 в размере 925 220 рублей и неустойка за период с 31.12.2018 по 30.04.2020 по состоянию на 06.05.2020 в размере 100 000 рублей.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 16 398 руб. (л.д.46).

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 16 397 руб. 37 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,309,310,367 ГК РФ, ст.ст.98,103,167,193-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Богдановой ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору №** купли-продажи квартиры от 08.07.2018 по состоянию на 06.05.2020 в размере 925 220 руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 397 руб. 37 коп.., а всего 1 041 617 рублей 37 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято судом в окончательной форме 09 декабря 2020 года.