Решение

Дело №2-3231/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдар *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гайдар И.Ю. через представителя по доверенности Ржевского Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщиком) и Черкасовым О.Г. (займодателем) заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с ***года по *** года. *** года между сторонами заключено Дополнительное соглашение № *** к Договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с условиями которым заемщик в лице Раптовского А.В. переводит полученные заемные средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ***. Согласно договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа *** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем между Черкасовым О.Г. и ответчиком заключены доп.соглашения к договорам займа, по условиям которых Черкасов О.Г. должен был получить в собственность квартиру в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа Черкасов О.Г. выполнил в полном объеме. *** года между ответчиком, Черкасовым О.Г. и истцом было заключено соглашение об уступке прав требования. По данному соглашению Черкасов О.Г. переуступил истцу право требования передачи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. согласно акту приема-передачи квартиры от *** года, истцу Гайдар И.Ю. ответчиком передана квартира № *** в указанном доме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Обязательства по оплате договоров Черкасовым О.Г. исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Гайдар И.Ю. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Истец Гайдар И.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Гайдар И.Ю., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился. Извещался судом в установленном законом порядке, уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Дягилевой И.В., представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», третьего лица Управления Росреестра по г.Москве.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что между Черкасовым О.Г. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа: ***.

Между теми же сторонами были заключены: *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** года (л.д.10), *** в соответствии с которыми заемщик в *** годах переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на *** этаже, *** секции, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Гайдар И.Ю. по квартире №*** (л.д.35)

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет *** кв.м. (л.д.43-45).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.*** (строительный номер ***) передал, а инвестор (Гайдар И.Ю.) принял квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.39).

В соответствии с соглашением об уступке прав требования от *** года, заключенным между Черкасовым О.Г. и Гайдар И.Ю., истцу переходят права требования в отношении квартиры № *** по адресу: *** (л.д. 37-38).

Право требования по вышеуказанным договорам перешло к истцу. Таким образом, Гайдар И.Ю. является надлежащим истцом по делу.

Согласно полису страхования №*** от *** года, квартира, расположенная по адресу: ***, застрахована на сумму 369 000 руб. (л.д.40-42).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гайдар *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Гайдар *** право собственности на жилое помещение - квартиру ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Гайдар *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова