Решение

Дело №2-2987/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягковой *** к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мягкова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что между Мягковой Т.И. и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» был заключен договор № *** от ***. уступки прав требования по договору № *** от ***. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому права требования к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» по договору перешли к истцу. ***. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства. В указанном Сообщении ответчик уведомляет о своей готовности передать истцу объект долевого строительства, в отношении которого, как указывается в Сообщении, истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с отступлениями ответчиком от условий договора и существенными недостатками объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования истец была вынуждена направить ответчику заявление с требованиями составить акт несоответствия объекта долевого строительства установленным законом и договором требованиям, а также отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных Законом и договором. Согласно п. 8.2 Основного Договора действие его прекращается с момента подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства, что в дальнейшем сделало бы крайне затруднительным предъявление ответчику претензий, предусмотренных Законом, и выполнение последним своих обязанностей и условий договора. Строительство Жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке предусмотрено пунктом 3.1 Основного Договора. Согласно пункту 1.2 Договора уступки прав требования почтовый адрес Жилого дома и Квартиры будут уточнены после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, согласно документам о присвоении Жилому дому почтового адреса. Уточнение площади Квартиры (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в технической документации БТИ. Объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) ответчиком истцу до сих пор передан не был. После направления истцом указанного выше заявления ответчику последний на связь не выходил, никаких документов истцу не направлял. В связи с этим истец просит устранить нарушения ответчиком условий договора об участии в долевом строительстве, обязав его передать истцу по передаточному акту квартиру со строительным номером ***(фактическим номером ***), расположенную на ***этаже в подъезде *** корпуса *** дома в объекте капитального строительства «Жилой квартал №***, корп. ***», возведенный по строительному адресу: ***, приобретенную истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2020 года исковые требования Мягковой Т.И. удовлетворены.

На основании ходатайства ответчика определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 октября 2020 года заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца адвокат Поляков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Гассиев Г.З. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Судом установлено, что *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д.14-28).

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью *** кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее *** года.

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – *** года.

Между АО "ДСК-1" и Истцом заключен договор №*** от *** года уступки права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-13).

Согласно п.1.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО "ДСК-1", в результате чего Истец приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные основным договором.

Согласно п.1.2 договора уступки, после государственной регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты цеденту как всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты, цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), со следующими основными характеристиками: секция ***, этаж ***, № на площадке ***, условный номер квартиры ***, количество комнат ***, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) *** кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) *** кв.м.

Пунктом 4.1 договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 2753500 руб.

Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, соответственно, у застройщика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства.

*** года истцом и ответчиком произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены дефекты: стеклопакет в комнате с дефектом, многочисленные царапины на внутренней стороне, что не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела.

*** года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, которое получено Мягковой Т.И. *** года.

*** года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием составления акта с указанием всех несоответствий объекта долевого строительства, предоставлении информации о наличии либо отсутствии договора энергоснабжения жилого дома, в котором находится объект долевого строительства, информации о наличии либо отсутствии договора обеспечения подачи к дому горячего и холодного водоснабжения с объяснением причины отсутствия горячей воды на день подачи данного заявления, заключения органов инвентаризационного учета относительно площади объекта долевого строительства, документов, подтверждающих наличие инженерных сетей и коммуникаций жилого дома, уточнения площади квартиры, почтового адреса жилого дома и квартиры до подписания акта приема-передачи квартиры, произвести благоустройство прилегающей территории на земельном участке, завершив полностью все предусмотренные технической документацией работы.

*** года ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, поскольку судом в ходе рассмотрения дела по существу было достоверно установлено, что квартира передана истцу по одностороннему акту, составленному застройщиком, данный акт в установленном порядке истцом не оспорен, недействительным не признан, кроме того, доказательств наличия каких-либо недостатков объекта долевого строительства на момент направления в адрес ответчика претензии и составления ответчиком одностороннего акта, невозможности принять объект долевого строительства, стороной истца не представлено, поскольку, как следует из объяснений сторон, после *** года истцом осмотр квартиры не производился, выявленные дефекты ответчиком устранены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мягковой *** к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова