Решение

Дело № 2-3169/2020

...

......

......

Дело № 2-3169/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаянц ..., Бабаянц ... к наименование организации о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между наименование организации и гр. Бабаянц ... и Бабаянцем ... заключен договор участия в долевом строительстве № Зел-К...-... от дата (Договор). Предметом договора является жило помещение - квартира № ... (Квартира), расположенная по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр.3Б, корп. ...). Предмет был передан участнику долевого строительства по акту приема передачи от дата. Исходя из предоставленных Застройщиком данных, окончательная цена Договора составила 4 065 313 40 копеек. Согласно п. 3.4.2 Договора в случае, если адрес Квартиры окажется меньше адрес Квартиры, то Застройщик в течении 5 (пяти) рабочих дней обязуется осуществить возврат разницы денежных сумм. По смыслу п. 2.3 Договора адрес квартиры является суммой адрес Квартиры и адрес с учетом коэффициента. При приемке участником предмета договора была взята в качестве расчетной адрес Квартиры в размере 38.60 кв.м, в которую включена адрес без учета лоджий - ....70 кв.м, и площадь лоджий - 1,9 кв.адрес предоставил Застройщик. Проверку соответствия данных обычным способом потребитель произвести не смог. Однако было очевидно, что технологические площади (под вентиляцию и т.д.) неправомерно были включены в площадь квартиры, так как являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Фактически заявленная застройщиком площадь не является суммой помещений квартиры, а выведена из обмеров поэтажного плана. Для определения площади отдельных помещений и их суммы было необходимо произвести разметку помещений или разбивку по проекту, на основании которого была построена квартира. Требования Истца о необходимости произвести разметку отдельных помещений в соответствии с проектом строительства были оставлены без рассмотрения. В ответ на данное требование Истец получил заверенную копию проекта, где указано проектное деление площадей и выделение технологических помещений - вентиляции. Застройщик не определил адрес квартиры в соответствии с условиями Договора в виде суммы помещений. Заявитель произвел самостоятельно данные мероприятия и поручил их кадастровому инженеру, который определил адрес квартиры в размере 35,5 кв.м, путем изготовления Технического плана квартиры. Таким обратом, разница в квадратных метрах составляет 1,20 кв.адрес по Договору составляет: сумма за 1 кв.м * 1,2 кв.м = сумма. Истец просил взыскать с Ответчика: в пользу фио переплату по договору долевого участия в размере сумма; в пользу фио... переплату по договору долевого участия в размере сумма; штраф в связи с неудовлетворением требования потребителя в досудебном порядке.

Истец направил в судебное заседание представителя фио, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание направил представителей по доверенности: фио и фио, которые возражали против удовлетворения иска в полном объеме, представили Отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Как установлено судов и не оспаривается сторонами, между Застройщиком наименование организации и Участниками долевого строительства фио... и фио... заключен Договор участия в долевом строительстве № Зел-К...-... и № Зел-К...-37 от дата.

В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в жилом доме жилое помещение - Квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ.

В соответствии с п. 2.4. Договора Участник долевого строительства ознакомился с проектной Планировкой Квартиры в соответствии с Планом создаваемого объекта, предоставляемым Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.11. Договора Квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей, внутренних оконных откосов и подоконников, горизонтальной разводки систем электроснабжения, слаботочных систем, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и установки инженерного оборудования, установки сантехнических приборов (кроме унитаза), отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение «отделочных работ», «отделочных материалов» и т.д.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии) (Планировка Квартиры), содержится в Приложении № 4 к Договору.

Согласно Приложения № 4 к Договору графическая часть Планировки Квартиры не содержит линий, указывающих на трассировку межкомнатных перегородок и «мокрых зон».

Согласно проектной документации «Строительство жилого дома по адресу: адрес, Зеленоград, мкр.3Б, корп. ... (адрес) - раздел 3. Архитектурные решения. Шифр 1747-17-...-АР)» межкомнатные перегородки квартир показаны условно и выполняются силами собственника или арендатора после сдачи объекта в эксплуатацию.

дата сторонами подписан Акт об окончательных взаиморасчетах в соответствии с условиями заключенного Договора. Сторонами определена окончательная цена Договора, рассчитанная в соответствии с п. 3.5. Договора (с учетом уменьшения площади). В п. 2. указанного Акта Истец согласился с тем, что общая площадь квартиры составляет 39,10 кв.адрес подписан без замечаний со стороны Истцов.

Обязательства Застройщика по возврату денежных средств на основании п. 3.4.2. Договора исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно СП 54.13....2016 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ адрес 3.8, Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, пунктом 9.22 вышеуказанного СП установлено, что не допускается размещение уборной и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается размещение кухни над жилыми комнатами. Запрета на проектирование помещения без перегородок указанные СП не содержат.

Постановлением Правительства РФ от дата N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Указанными правилами установлены требования, предъявляемые к жилому помещению: основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (п. 9). Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) - п. 12. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики - п. 20.

Судом установлено и не оспаривается Сторонами, что Истцам передано жилое помещение – квартира, которое согласно заключенного Договора, состоит из одного помещения.

Согласно разделу «АР» проектной и рабочей документации по объекту, заверенный проектной организацией наименование организации - межкомнатные перегородки квартир показаны условно и выполняются силами собственника или арендатора после сдачи объекта в эксплуатацию. В рабочей документации межкомнатные перегородки отсутствуют.

Пункт 4.2.10. Договора указывает, что Участник долевого строительства до подписания Договора ознакомлен с Проектной декларацией и иными документами, связанными с Застройщиком, а также проектированием и строительством Жилого дома и Квартиры.

Таким образом, при заключении Договора Участник был уведомлен о том, что Квартира будет ему передана в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности.

Из содержания заключенного между сторонами Договора следует, что объектом долевого строительства является Квартира без проведения каких-либо отделочных работ, со свободной планировкой, без установки перегородок, трассировки и иных дополнительных работ.

Следовательно, на момент заключения Договора Участник долевого строительства обладал полной информацией о предмете Договора.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии) (Планировка Квартиры), содержится в Приложении № 4 к Договору.

Технические обмеры Квартиры проведены управомоченным лицом (кадастровым инженером) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № ФЗ-221 от дата, подготовленные по результатам обмеров документы, содержат необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

Учитывая, что Квартира передается Участнику без перегородок (свободной планировки), позиция Истца о необходимости исключения площади перегородок из общей площади Квартиры (и как следствие возникновение неосновательного обогащения у Застройщика) необоснованно, условий об исключении площади оснований перегородок из общей площади Квартиры при определении Цены договора, Договор не содержит.

В п. 2.3. Договора указано, что Сторонами допускается отклонение фактической общей площади квартиры от Проектной не более, чем на 5% и это не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика. П. 4.1.14. Договора установлено, что подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на проведение работ по обмерам жилого дома и квартиры выбранным Застройщиком лицом.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио..., Бабаянц ... к наименование организации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в полном объеме.

Судья А.Р. Абалакин