Заочное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

03 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2972/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Мендареву *** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в лице своего представителя Е.С. Пезовой обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Мендарева В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от *** №*** по арендным платежам с *** года по *** года в размере 138 043, 97 руб., пени за просрочку платежа за период с *** года по *** года в размере 2 136, 29 руб., а всего 140 180, 26 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что *** года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ОАО «Солнечногорский автодор» был заключен Договор аренды земельного участка № ***от ***г. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости и на основании Договора переуступки аренды от *** года, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от *** года перешли Мендареву *** с *** года. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости и на основании договора переуступки права аренды от **** года, права и обязанности по договору аренды земельного участка № ***от *** года перешли к Терехову *** с *** года. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешённое использование – «под размещение карьера по добыче строительного песка и песчано-гравийной смеси», расположенный по адресу***. Согласно п.2 Договора, настоящий договор заключен на 5 лет с *** года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения № *** от *** года срок аренды продлен до *** года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения №*** от *** года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В результате ненадлежащего исполнения Мендаревым В.В. своих обязательств по своевременному внесению арендной платы и согласно акту сверки расчетов по арендной плате от *** года образовалась задолженность в размере 140 180, 26 руб., из них: задолженность по арендным платежам с *** года по *** года в размере 138 043, 97 руб., пени за просрочку платежа за период с *** года по *** года в размере 2 136, 29 руб. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням, а так же о расторжении договора аренды земельного участка в досудебном порядке. До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, оплата за аренду земельного участка арендодателю не осуществлена. Определением мирового судьи судебного участка № 6 района Силино гор.Москвы от *** года судебный приказ от *** года отменен. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

 Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мендарев В.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с вышеизложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

  В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

  Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

  Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между *** года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ОАО «Солнечногорский автодор» был заключен Договор аренды земельного участка № ***от ***г. Согласно сведениями из единого государственного реестра недвижимости и на основании Договора переуступки аренды от *** года, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от *** года перешли Мендареву *** с *** года. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости и на основании договора переуступки права аренды от *** года, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от *** года перешли к Терехову *** с *** года. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешённое использование – «под размещение карьера по добыче строительного песка и песчано-гравийной смеси», расположенный по адресу: ***.

Согласно п.2 Договора, настоящий договор заключен на 5 лет с *** по *** года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения № *** от *** года срок аренды продлен до *** года.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения №*** от *** года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 140 180, 26 руб., из них: задолженность по арендным платежам с *** года по *** года в размере 138 043, 97 руб., пени за просрочку платежа за период с *** года по *** года в размере 2 136, 29 руб.. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням, а так же о расторжении договора аренды земельного участка в досудебном порядке. До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, оплата за аренду земельного участка арендодателю не осуществлена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности за период с *** года по *** года, согласно которому задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от *** №*** по арендным платежам составляет 138 043, 97 руб., пени за просрочку платежа – 2 136, 29 руб., а всего – 140 180, 26 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным, его нарушение влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Поэтому суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 043, 97 руб. законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Также суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 136, 29 руб., расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п.1 Дополнительного соглашения №*** от *** года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, будучи государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины на общую сумму 4003,61 руб.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Москвы при вынесении решения суда, на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Мендареву *** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Мендарева *** в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от *** №*** по арендным платежам с *** года по *** года в размере 138 043, 97 руб., пени за просрочку платежа за период с *** года по *** года в размере 2 136, 29 руб..

Взыскать с Мендарева *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4003,61 руб.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова