Заочное решение
Дело № 02-3059/2020 | Зеленоградский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 декабря 2020 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/2020 по иску Управы района Крюково города Москвы к Леоновой ***, Леоновой ***, Леонову *** о возложении обязанности,
установил:
Истец - Управа района Крюково города Москвы обратился в суд с иском к Леоновой Е.П., Леоновой Д.И., Леонову А.А. о возложении обязанности, указав, что на территории Управы района Крюково города Москвы установлена неузаконенная перепланировка квартиры ***орп.*** г.Зеленограда, в результате которой оборудована квартира пристройкой лоджии, которая изменила архитектурный облик фасада многоквартирного дома, произведенная перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, в связи с чем, истец просил суд обязать ответчиков – Леонову Е.П., Леонову Д.И., Леонова А.А. своими силами и за свой счет демонтировать самовольно пристроенную к квартире *** корп.*** города Зеленограда лоджию и привести фасад дома в проектное состояние.
Представитель истца Управы района Крюково города Москвы, представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция города Москвы, в лице Жилищной инспекции по Зеленоградскому АО, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в порядке ст. 1*** ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Зеленоград, корп.***, кв.*** на втором этаже, что не оспаривалось сторонами, подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики, без наличия у них разрешения на проведения работ, без согласования с собственником жилого помещения – Департаментом городского имущества города Москвы произвели перепланировку квартиры, в результате которой оборудована квартира пристройкой – лоджией, которая изменила архитектурный облик фасада многоквартирного дома. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно карточке учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы Леонова Е.П., Леонова Д.И., Леонов А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***, на основании договора купли-продажи (л.д. 30).
В указанной квартире постоянно зарегистрированы Леонова Е.П., Леонова Д.И., Леонов А.А., Леонова А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 31).
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Согласно актам, составленным ГБУ «Жилищник ЗелАО» и Инженерной службой района Крюково от 05.03.2020 г. (л.д. 32), от 20.04.2020 (л.д. 33), 12.05.2020 (л.д. 34), 03.07.2020 (л.д. 35) установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка – на крыше входа в подъезд пристроен балкон. Данная пристройка является самовольной. Выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.п. 1.7.2 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) Согласно данному пункту: Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п.1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконом и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость возвратить фасад дома в проектное состояние путем демонтажа пристройки балкона на крыше холла входа в подъезд в срок до 01 апреля 2020 г. (л.д. 36), однако ответчиком данное уведомление получено не было. Далее управляющей компанией было направлено повторное уведомление со сроком исполнения до 05.05.2019г. (л.д. 37). 03.07.2020 года комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник района Крюково» произвело обследование фасада здания корп. *** г. Зеленограда, в ходе которой установлено, что жителями квартиры № *** фасад здания в прежнее состояние не приведён, согласно технической документации на дом. До настоящего времени сообщения о демонтаже пристройки в прежнее состояние как предлагается Ответчику в уведомлении, ни в управляющую организацию ГБЦ «Жилищник района Крюково», ни в Управу района не поступало. Сообщений о том, что имеются разрешающие документы на переоборудование в ГБУ «Жилищник района Крюково» нет.
ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием в срок до 01.04.2020, 05.05.2020 года восстановить балкон в проектное состояние.
Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» 20.04.2020,12.05.2020,03.07.2020 года, согласно которым демонтаж пристройки балкона на крыше холла в подъезд не выполнено, нарушение не устранено.
Факт самовольной пристройки балкона на крыше холла входа в подъезд корп. *** города Зеленограда города Москвы ответчиками не оспорен.
Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Самовольная установка ответчиком пристройки балкона на крыше холла входа в подъезд привело фасад здания не в проектное состояние.
Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Документов в обоснование законности установки козырька над лоджией суду не предоставлено.
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №*** города Зеленограда города Москвы, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников (л.д. 51-66).
Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.
Многоквартирный дом №*** города Зеленограда города Москвы относится к территории, находящейся в ведении Управы района Крюково города Москвы.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиками пристройки балкона на крыше холла входа в подъезд произведены с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Леонову Е.П., Леонову Д.И., Леонова А.А. должна быть возложена обязанность по демонтажу пристройки балкона на крыше холл входа в подъезд дома № *** города Зеленограда города Москвы и приведению лоджии и фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Леоновой Е.П., Леоновой Д.И., Леонова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.25,26,60,61 ЖК РФ, ст.ст.12,56,1***,193-197,199, 233-235 ГПК РФ, суд-
решил:
Исковые требования Управы района Крюково города Москвы к Леоновой ***, Леоновой ***, Леонову *** о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать в солидарном порядке Леонову ***, Леонову ***, Леонова *** восстановить за свой счет в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса *** города Зеленограда, демонтировав пристроенную к квартире *** лоджию.
Взыскать в солидарном порядке с Леоновой ***, Леоновой ***, Леонова *** государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 6000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 декабря 2020 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/2020 по иску Управы района Крюково города Москвы к Леоновой Екатерине Павловне, Леоновой Дарье Ильиничне, Леонову Александру Алексеевичу о возложении обязанности, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Управы района Крюково города Москвы к Леоновой Екатерине Павловне, Леоновой Дарье Ильиничне, Леонову Александру Алексеевичу о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать в солидарном порядке Леонову Екатерину Павловну, Леонову Дарью Ильиничну, Леонова Александра Алексеевича восстановить за свой счет в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса *** города Зеленограда, демонтировав пристроенную к квартире *** лоджию.
Взыскать в солидарном порядке с Леоновой Екатерины Павловны, Леоновой Дарьи Ильиничны, Леонова Александра Алексеевича государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 6000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин