Решение

Дело № 2-2871/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова ***, Логинова ***к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Логинов В.В., Логинов В.В. в лице своего представителя ***. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцами и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ***. заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 299/11-ид/*** от 22 декабря 2011 года на сумму 4 997 000 руб., Договор беспроцентного займа № 299/1-12-ид/*** от 26 апреля 2012 года на сумму 1 001 000 руб., Договор беспроцентного займа № 299/2-12-ид/*** от 02 мая 2012 года на сумму 5 000 600 руб., Договор беспроцентного займа № 299/3-12-ид/*** от 10 мая 2012 года на сумму 1 821 600 руб., Договор беспроцентного займа № 299/1-18-ид/*** от 25 декабря 2018 года на сумму 118 800 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 30 декабря 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/11-ид/*** от 22 декабря 2011 года; от 10 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/1-12-ид/*** от 26 апреля 2012 года, от 15 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/2-12-ид/*** от 02 мая 2012 года, от 18 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/3-12-ид/*** от 10 мая 2012 года, от 13 августа 2019 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/1-18-ид/*** от 25 декабря 2018 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 11 539 000 руб., что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 104,90 кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, город Зеленоград, корпус ***. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры *** является окончательным, общая площадь квартиры составляет 104,90 кв.м. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истцы Логинов В.В. и Логинов В.В. не явились, их представитель по доверенности ***. подал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцами право собственности по ½ доле за каждым на жилое помещение - квартиру ***, общей площадью 104,90 квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус ***, этаж 8.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» ***. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 299/11-ид/*** от 22 декабря 2011 года на сумму 4 997 000 руб., Договор беспроцентного займа № 299/1-12-ид/*** от 26 апреля 2012 года на сумму 1 001 000 руб., Договор беспроцентного займа № 299/2-12-ид/*** от 02 мая 2012 года на сумму 5 000 600 руб., Договор беспроцентного займа № 299/3-12-ид/*** от 10 мая 2012 года на сумму 1 821 600 руб., Договор беспроцентного займа № 299/1-18-ид/*** от 25 декабря 2018 года на сумму 118 800 руб.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 30 декабря 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/11-ид/*** от 22 декабря 2011 года; от 10 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/1-12-ид/*** от 26 апреля 2012 года, от 15 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/2-12-ид/*** от 02 мая 2012 года, от 18 мая 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/3-12-ид/*** от 10 мая 2012 года, от 13 августа 2019 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 299/1-18-ид/*** от 25 декабря 2018 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 11 539 000 руб., что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 104,90 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, город Зеленоград, корпус ***.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** является окончательным и составляет 104,90 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус ***.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира *** находящаяся по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус *** общей площадью 104,90 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Логинова В.В., Логинова В.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика ***. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Логинова В.В. и Логинова В.В.

Суд при этом находит, что неподписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Логинова В.В. и Логинова В.В. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительным соглашениям к ним квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логинова ***, Логинова ***к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Логиновым ***, Логиновым ***по ½ доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру *** общей площадью 104,90 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус ***, этаж 8.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Логиновым *** и Логиновым ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин