Решение

Дело №2-2437/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре судебного заседания Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» к Дорину АВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Зеленоградского АО» (далее – ГБУ «Жилищник ЗелАО») обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Дорину А.В. и сослалось на то, что ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» является организацией, управляющей общим имущество многоквартирного дома – корпуса ***. Ответчик занимает жилое помещение (квартиру) по адресу***. Ответчику представлен весь объем эксплуатационных услуг (по содержанию и ремонту жилых помещений). Ответчик пользуется коммунальными услугами, в том числе: центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, услугами связи, запирающего устройства. Ответчик уклоняется от оплаты перечисленных выше услуг, в результате чего долг за периоды с 01.10.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 31.12.2018, с 01.03.2019 по 29.02.2020 составил 70712руб. 89 коп. 12.08.2019 28.04.2020 года мировым судьей судебного участка № 9 района Крюково был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы долга. 20.07.2020 года судебные приказы были отменены. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» задолженность в сумме 70 712 руб. 89 коп., пени в размере 10 137 руб. 42 коп., а также государственную пошлину в размере 2 625 руб. 51 коп.

В судебное заседание представитель ГБУ «Жилищник Зел АО» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Дорин А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Замальдинова Р.И., который сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривал, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14,14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ***от 12.09.2018 года, Уставом, Распоряжением Префекта № 416-рп от 25.09.2019г. истец ГБУ «Жилищник ЗелАО» является управляющей организацией в отношении дома № *** города Зеленограда города Москвы, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира (л.д. 5-6,7-17).

В соответствии с п. 3.1.4 договора управления многоквартирным домом № ***от 12.09.2018 в плату за коммунальные услуги, также включаются услуги интернета, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, услуги по обеспечению работы домофона и другие (л.д. 8).

Как видно из карточки учета № ***, на основании на основании договора дарения № ***от 16.08.1995 года, Дорин А.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Дорин А.В. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.(л.д.20)

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (л.д.26-40), справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 21-25), расчет задолженности (л.д. 41-44).

Согласно вышеуказанным документам по адресу: ***, у ответчика Дорина А.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за периоды: с 01.10.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 31. 12.2018, с 01.03.2019 по 29.02.2020 года в размере 70712 руб. 89 коп.

Суд находит расчет истца правильным и соглашается с ним.

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанные в исковом заявлении периоды. Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика Дорина А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за периоды с 01.10.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 31.12.2018, с 01.03.2019 по 29.02.2020 года в размере 70712 руб. 89 коп.

В связи с нарушением ответчиком порядка уплаты жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с них пени по состоянию на 05.04.2020 года в размере 10 137 руб. 42 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ, судом проверен, является арифметически верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном с.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить общий размер пени в сумме 10 137 руб. 42 коп. до 5000 руб.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2625 руб. 51 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник ЗелАО» в размере 2625 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст.98,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» к Дорину АВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Дорина АВ в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Зеленоградского АО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70712 руб. 89 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2625 рубля 51 копеек, а всего взыскать 78338 (семьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Романовская