Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/2020 по иску Морозова Николая Александровича к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении обременения, проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Московская залоговая компания», Алтуфьевский ОСП г.Москвы о прекращении обременения, проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества, указав, что он *** года, по договору купли-продажи № ***, приобрел в собственность у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве имущество: ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***. Указанное имущество было приобретено по результатам торгов по реализации арестованного имущества, организованного ООО ***. Стоимость имущества составила *** и была оплачена истцом в полном объеме, до подписания договора. Истец обратился в *** с целью регистрации перехода права собственности на имущество, однако, регистрации перехода права собственности приостановлена, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление приобретателя и залогодержателя. Ответчик ООО «Московская залоговая компания», являющееся залогодержателем, уклоняется, от своих обязательств по подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к победителю торгов по реализации имущества Морозову Н.А., в связи с чем, обременение в виде залога действует до настоящего времени и препятствует регистрации права собственности истца. При проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении имущества наложено запрещение на проведение регистрационных действий по нескольким исполнительным производствам, возбужденных Алтуфьевским ОСП г.Москвы: ИП № *** от *** года, возбужденное на основании исполнительного листа ***; ИП № *** от *** года, возбужденное на основании исполнительного листа ***. Не снятые обременения на имущество, препятствуют истцу в регистрации перехода право собственности. На основании изложенного истец просит суд: признать прекращенным ограничение (Обременение) права в виде испотеки в отношении объекта недвижимости: ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер *** и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от *** г. № *** обременения (ипотеки) ***, расположенной по адресу: ***; обязать Алтуфьевский Отдел судебных приставов г.Москвы отменить ограничение (обременение) в виде запрета сделок с имуществом и запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимости-***, расположенной по адресу: *** кадастровый номер ***по исполнительным производствам: ***от ***года, возбужденное на основании исполнительного листа ***; ИП ***от ***года, возбужденное на основании исполнительного листа ***; Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ***, расположенной по адресу: ***кадастровый номер ***на имя Морозова Николая Александровича.

Определением суда от ***года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в городе Москве(л.д.60).

В ходе рассмотрения дела, по определение суда ***года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Казанцев Александр Александрович(л.д.70).

В ходе рассмотрения дела истец предоставил уточненное исковое заявление(л.д.81-82), в котором указал на отказ от исковых требований в части к Алтуфьевскомо ОСП г.Москвы и Казанцеву А.А.., просил суд: признать прекращенным ограничение (Обременение) права в виде испотеки в отношении объекта недвижимости: ***, расположенной по адресу***, кадастровый номер ***и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от ***г. № ***обременения (ипотеки) ***кв.м., расположенной по адресу: ***; Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ***, расположенной по адресу: ***кадастровый номер ***на имя Морозова Николая Александровича.

Определением от ***года суд принял отказ истца от иска к Алтуфьевскому ОСП г.Москвы, Казанцеву Александру Александровичу об освобождении имущества от ареста, возложении обязанности, прекратив производство по делу в данной части(л.д.81-86).

Истец Морозов Н.А. будучи извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Московская залоговая компания» по доверенности Усова Е.В.(л.д.74) в судное заседание явилась, ране предоставленный отзыв на иск поддержала(л.д.63), с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с их стороны были выполнены все необходимые действия, истцу было выдан заявление с которым он должен был обратиться в Росреестр, обременение было снято. Настаивала на отказе в удовлетворении иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, будучи извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, предоставили письменные пояснения по делу(л.д.75-78), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.78).

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в городе Москве, будучи извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы о ***года по гражданскому делу № ***, постановлено взыскать с Казанцева А.А. в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа и обратить взыскание на предмет залога ***, расположенной по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов(л.д.18-23) На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист(л.д.24-29).

Судебным приставом-исполнителем ОСП ***, ***года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого на реализацию на открытых торгах в ТУ Росимущества в г.Москве, проводимых в форме аукциона, передана ***, расположенной по адресу: ***, в рамках исполнительного производства № *** (л.д.30).

Согласно Акта передачи арестованного имущества на торги, судебный пристав-исполнитель ОСП по ***передал имущество на торги в специализированную организацию ******года(л.д.17).

Истец Морозов Н.А. ***года, по договору купли-продажи № ***, приобрел в собственность у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве имущество: ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** (л.д.10-11). Указанное имущество было приобретено по результатам торгов по реализации арестованного имущества, организованного ***, что подтверждается протоколом о результатах торгов №***от ***года(л.д.14-16).

Стоимость имущества составила ***и была оплачена истцом в полном объеме, до подписания договора, что подтверждается выпиской из банка и платежным поручением № *** (л.д.7,12-13).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по *** ***года вынесено постановление об окончании исполнительного производства № *** в связи с фактическим исполнением, и отмене всех назначенных мер принудительно исполнения, установленных ограничений(л.д.31).

Истец ***года обратился в Росреестр по г.Москве с целью регистрации перехода права собственности на имущество.

Однако Управление Росреестра по Москве письмом от ***года № ***уведомило истца о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ***, поскольку при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении заявленного к регистрации объекта наложено запрещение на проведение регистрационных действий на основании: ИП ***от ***года, возбужденное на основании исполнительного листа ***СПИ Алтуфьевского ОСП по г.Москве; ИП № ***от ***года, возбужденное на основании исполнительного листа ***СПИ Алтуфьевского ОСП по г.Москве. Истцу предложено предоставить дополнительные документы(л.д.41-47).

Истецобосновывает свои требования тем, что регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление приобретателя и залогодержателя, а ответчик ООО «Московская залоговая компания», являющееся залогодержателем, уклоняется, от своих обязательств по подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к победителю торгов по реализации имущества Морозову Н.А.

Представитель ответчика ООО «Московская залоговая компания» в ходе рассмотрения дела предоставил письменные возражения на иск, в которых указал, что ООО «Московская залоговая компания» добросовестно исполнило свои обязательства, предусмотренные ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, что подтверждается заявлением от ***года и распиской от ***года истца о предоставлении решения суда и описью документов от ***года, принятых государственным органом в целях регистрации перехода права собственности на комнату(л.д.63,64,65,66).

В соответствии с ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или "О залоге", если иное не предусмотрено законом ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной ( ГК РФ).

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным . Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с - Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом ( ГК РФ).

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, учитывая, что ответчик ООО «Московская залоговая компания» исполнил свои обязательства, предусмотренные ст. 50 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», передав документы в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об отказе Морозову Н.А. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Морозову Николаю Александровичу в удовлетворении иска к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении обременения, проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья