Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2343/2020 по иску Гайниярова ***к Симоновой ***о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к Симоновой Т.Н. с указанным иском, ссылаясь на то, что 05 октября 2019 года между Симоновой Т.Н., как продавцом и Гайнияровым А.Ф., как покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащая продавцу на основании ордера на жилое помещение. Цена квартиры 2000000 рублей. Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 31 декабря 2019 года. В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 250 000 рублей. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя в дату определенную п. 1.3.2 настоящего предварительного договора. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя. Поскольку основной договор не заключен по вине продавца, истец просил взыскать с ответчика сумму 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11222,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8312 рублей.

Истец Гайнияров А.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Симонова Т.Н., третье лицо Талабодзе Т.З. в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно , ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что 05 октября 2019 года между Симоновой Т.Н., как продавцом и Гайнияровым А.Ф., как покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащая продавцу на основании ордера на жилое помещение. Цена квартиры 2000000 рублей.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оплаченная сумма является авансом, поскольку 250 000 рублей выполняла платежную функцию по предварительному договору купли-продажи квартиры от 05 октября 2019 года.

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 31 декабря 2019 года.

В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 250 000 рублей. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя в дату определенную п. 1.3.2 настоящего предварительного договора. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи указанного выше жилого помещения между сторонами заключен не был, денежные средства, переданные истцом в качестве аванса, возвращены не были. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств истцу, а также наличия оснований для удержания денежных средств истца.

Довод ответчика о том, что сделка не состоялась по вине истца, основан только на утверждении ответчика и, в отсутствие достоверных письменных доказательств направления ей истцу предложения о совершении сделки купли-продажи в конкретный срок и мотивов отказа истца. Более того, сам по себе указанный довод правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку установление данного обстоятельства является обязательным для разрешения судьбы задатка в силу положений ст. 381 ГК РФ, согласно которой, задаток не возвращается только в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.

В настоящем же случае в соответствии с условиями договора истец передала ответчику именно сумму аванса в счет причитающихся в будущем платежей за квартиру, а не задатка.

Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не заключался, что подтверждается объяснениями сторон в ходе судебного разбирательства, однако ответчик не возвратила истцу полученную от него сумму аванса в размере 250000 руб., в связи с чем, денежная сумма в размере 250000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возврата аванса.

Поскольку в срок до 31 декабря 2019 года сторонами не был заключен договор купли-продажи, у ответчика оснований для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве аванса после указанной даты, не имелось, потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 250 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 января 2020 г. по 25 мая 2020 г. в размере 5611,34 рублей.

В связи постановкой решения о взыскании денежных средств, в соответствии со ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5756 рублей пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Гайниярова ***к Симоновой ***о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Симоновой Татьяны Николаевны в пользу Гайниярова ***денежные средства в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5611 рублей, государственную пошлину в размере 5756 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.