Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/2020 по исковому заявлению Ишкаевой Екатерины Игоревны к ООО «Новое Бакеево» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, убытков, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истец-Ишкаева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Новое Бакеево» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, убытков, защите прав потребителя, указав, что ***года с ООО «Новое Бакеево» заключен договор № ***, согласно условий которого ответчик обязался оказать ей комплекс услуг, связанных с бронированием объекта недвижимости расположенного по строительному адресу: ***, правообладателем которого является ***, а она в свою очередь, согласно условий договора обязалась оплатить услуги оказанные ответчиком и приобрести у правообладателя имущественное право на объект по договору купли-продажи. Объектом по договору являлось жилое помещение(квартира) с условным № ***, расположенном по адресу: ***, количество комнат ***, общей площадью ***кв.м. Истец во исполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (п. ***), оплатила ***в пользу ООО «Новое Бакеево». В соответствии с условиями договора услуги должны быть оказаны в срок не позднее *** года. На момент заключения договора с ООО «Новое Бакеево» истцу была ободрена ипотека ***, между тем забронированный объект не прошел одобрение в *** по сумме оценки объекта, поскольку стоимость объекта оказалась существенно завышенной. Поскольку ранее истцом уже были получены отказы в выдаче ипотеки в ***, ***, ***, истец была вынуждена отказаться от покупки забронированного объекта, поскольку без одобрения банка оформление сделки для нее не возможно, о чем она уведомила ответчика. Между тем ответчик полученную сумму в размере ***не возвратил. Истец считает, что она, как потребитель имеет право во всякое время отказаться от условий договора, а не только при условии предоставления отказов трех банков, либо при условии оплаты суммы в размере ***, как указано в пунктах ***, ***договора. Так-как ответчик не приступал к исполнению указанных в договоре мероприятий, поскольку заключить договор купли-продажи с отсутствием одобрения Банка не возможно, следовательно ответчиком не исполнены условия Договора № ***от ***года в полном объеме, истец, как потребитель отказалась от исполнения работ. В удовлетворении требований претензии истца, как потребителя о возврате денежных средств, ответчик отказал. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ООО «Новое Бакеево» оплаченное вознаграждение в размере 100000 рублей; неустойку в размере 100000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы за техпаспорт в размере 6000 рублей; расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец предоставила уточненное исковое заявление(т.1л.д.1-5), изменив основания заявленных требований, с учетом положений ст. 1102 ГК РФ, окончательно просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1907руб.11 коп.; расходы за техпаспорт на квартиру в размере 6000 руб.; расходы на юридические услуги в размере 5000 руб.; госпошлину за подачу уточненного искового заявления в размере 3320руб.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено ООО «ЮР-Инвест(л.д.79).

Истец Ишкаева Е.И. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчиком нарушены ее законные права, как потребителя, что заключения договора купли-продажи не произошло, при этом в договоре заключенном между ответчиком и ООО «Юр-Инвест» № ***п. *** предусмотрено, что денежные средства зачисляются в стоимость квартиры.

Представитель ответчика ООО «Новое Бакеево» и третьего лица ООО «ЮР-Инвест» по доверенности Федорова Н.А.(т.1л.д.26,166) в судебное заседание явилась, ранее предоставив письменный отзыв ответчика на иск(т.1л.д.27-28) с уточненными исковыми требованиями не согласилась, указав, что в случае заключения договора купли-продажи оплаченные ***вошли бы в стоимость квартиры, если договор не заключен сумма остается в счет оказанных услуг. Поскольку договор выполнен в полном объеме, просила в иске отказать, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Согласно ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно и ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ***года между истцом Ишкаевой Е.И.(Заказчик) и ответчиком ООО «Новое Бакеево»(Исполнитель) заключен договор № *** (т.1л.д.11-13).

Согласно п. ***Договора № ***Исполнитель(ООО Новое Бакеево) обязуется оказать Заказчику(Ишкаевой Е.И.) комплекс услуг, связанных с бронированием Объекта недвижимости по строительному адресу: ***, Правообладателем которого является ООО «ЮР-Инвест», а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя и приобрести у Правообладателя имущественное право на Объект по Договору купли-продажи.

В соответствии с п. *** Договора № *** Объектом является Жилое помещение (квартира) с условным № *** на ***этаже секция № *** в Малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ***, количество комнат ***, общая площадь *** кв.м., включает следующие услуги: бронирование Объекта(имущественного права на Объект) за Заказчиком. Под 2бронированием» Объекта подразумевается снятие Объекта (имущественного права на Объект) с продаж на определенный в настоящем Договоре период, в течение которого Объект (имущественное право на Объект) может приобрести только Заказчик (или лицо, указанное в п. ***Договора), а Правообладатель не может заключить с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта(имущественного права на Объект).

Согласно п. ***Заказчик (или лицо, указанное в п. ***Договора) обязан подписать с Правообладателем Договор на объект в течение 30 календарных дней.

В соответствии с п. ***сверх стоимости Объекта Заказчик обязуется оплатить все расходы, связанные с регистрацией Договора на объект и оформлением вышеназванного Объекта в свою собственность, а также иные расходы, обусловленные законодательством или подписанными Заказчиком договорами.

Согласно п. ***Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора, а Исполнитель обязан вернуть все полученные по настоящему Договору денежные средства, если в течение сроков, указанных в п. ***настоящего Договора, заказчик предоставит Исполнителю отказ как минимум *** банков о выделении Заказчику ипотечного кредита для приобретения Объекта недвижимости. В случае не предоставления Исполнителю информации в письменной форме о подаче документов в банк и сроках их рассмотрения, настоящий пункт аннулируется и настоящий Договор действует без условий данного пункта.

Согласно п. ***Исполнитель обязуется забронировать Объект, указанный в п. ***настоящего Договора, за Заказчиком на 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с п. *** Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение за услуги, указанные в п. ***и ***в размере ***, перечислив сумму на расчетный счет в течение 3 календарных дней с момента подписания Договора.

Пунктом ***Договора стороны оговорили, что в случае если к моменту прекращения обязательств по договору вследствие окончания срока его действия настоящий договор не был полностью исполнен по вине Заказчика, то вся сумма, указанная в п. ***настоящего Договора Заказчику не возвращается.

Истец во исполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (п.3.1), оплатила *** в пользу ООО «Новое Бакеево», что подтверждается платежным поручением № № *** от ***года(т.1л.д.16).

Также истцом была произведена по указанию ответчика оплата стоимости технического паспорта на Объект недвижимости в размере ***, что подтверждается платежным поручение № *** от *** (л.д.15).

Согласно отчета об оценке № ***от ***, проведенной по заказу истца *** итоговая величина стоимости Объекта оценки (квартиры) составляет *** (т.1л.д.29-51).

Представителем третьего лица ООО «Юр-Инвест» в ходе рассмотрения дела предоставлены суду копии утвержденных прайс-листов на квартиры расположенные в *** по строительному адресу: *** (л.д.160-165).

Истцом *** года была оформлена заявка в *** на ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости расположенного по адресу: ***, по которой банк принял положительное решение, однако забронированный объект не прошел одобрение в ***по сумме оценки объекта, поскольку стоимость объекта оказалась существенно завышенной(л.д.83).

Истцом в обоснование заявленных исковых требований предоставлены распечатки переписки с ответчиком по средствам электронной почты и мессенджеров, согласно которой истец уведомила ответчика об отказе *** в предоставлении ипотечного кредитования, направила *** года претензию с уведомлением об отказе от Договора, с требованием о возврате оплаченных по договору денежных средств(л.д.17-18) на, что ответчик ***года предложил истцу другие варианты приобретения недвижимости, исходя из возможностей истца, отказав в возврате денежных средств(л.д.99,100,156).

В подтверждение намерения приобретения указанного в Договоре № *** от ***года объекта недвижимости(квартиры) истцом предоставлена суду копия нотариально заверенного брачного договора от ***года(т.1л.д.162-154).

В ходе рассмотрения дела ответчик предоставил письменный отзыв на иск, в котором укал, что понес расходы, так как выполнил условия Договора и оказал услуги, в виде: предоставление истцу информации о выбранной квартире и ее характеристиках; предоставления истцу осмотра выбранной квартиры, ознакомление ее с планировкой; консультации истца о дополнительных расходах; сбор документов для ипотеки; получение справок от Управляющей компании; организация и показ квартиры оценщику; загрузка документов на сайт *** (т.1л.д.27-28).

Согласно отчета об оценке № *** проведенной ***по состоянию на ***года итоговая величина стоимости Объекта оценки (квартиры) расположенной по адресу: ***составляет *** (т.1л.д.212-132).

На правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу статьи 1 названного Закона, в соответствии с которой данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства ( ГК РФ).

В силу Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Положениями статей 1102,1104,1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не находит обоснованными доводы истца, о возникновении у нее, на основании п. ***Договора № ***, права на возврат оплаченных в соответствии с п. ***Договора ответчику денежных средств, в счет вознаграждение за услуги, в размере ***, поскольку суду не предоставлено письменных доказательств подтверждающих предоставление в установленные договором сроки документов подтверждающих отказ как минимум в *** банках о выделении ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости.

Исследовав все доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что требования истца, как в части взыскания неосновательного обогащения, так и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков удовлетворению не подлежат, поскольку не установлено в суде наличия нарушения со стороны ответчика прав истца как стороны в рамках предварительного договора оказания услуг, так и прав истца как потребителя.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежат возмещении истцу судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст.12,39,56,98,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Ишкаевой Екатерине Игоревне в удовлетворении иска к ООО «Новое Бакеево» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, убытков, защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья