Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/2020 по исковому заявлению ООО «Компания «АНК» к Сиренко Анастасии Сергеевне о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Истец-ООО «Компания «АНК» обратился в суд с иском к ответчику Сиренко Анастасии Сергеевне о взыскании денежных средств, указав, что *** года между ООО «Компания «АНК» и Сиренко А.С. заключен договор субаренды *** недвижимого имущества № ***, а именно *** помещений общей площадью *** кв.м., расположенных в здании ***, БТИ № ***, инвентарный № ***, по адресу: ***, с арендной платой *** в месяц. ООО «Компания «АНК» выполнило взятые на себя договором субаренды обязательства представив во временное владение и пользование недвижимое имущество, являющегося объектом договора субаренды, что подтверждается актом приема-передачи от *** года. Однако ответчик взятые на себя договором субаренды обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с *** по *** года образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 648375руб.24коп., и по возмещению коммунальных расходов в размере 39252руб.24коп., в том числе: 11547руб.30коп. затраты по потребленному водоснабжению за период с *** года по *** года; 27704руб.94коп. затраты по потреблению электрической энергии за период с *** года по *** года. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности и акт сверки взаиморасчетов, однако задолженность по договору ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика: сумму основной задолженности по договору субаренды *** недвижимого имущества № *** от *** года в размере 687 627руб. 48коп.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10076руб.27коп.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФБГУН НЦБМТ ФМБА России (л.д.85-86).

Представитель истца ООО «Компания «АНК» и третьего лица ФБГУН НЦБМТ ФМБА России по доверенности(л.д.75,92) Моисеев Д.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Сиренко А.С. извещалась судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд определил, руководствуясь статьями 117,167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав показания представителя истца и третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между ФБГУН НЦБМТ ФМБА России и ООО «Компания «АНК» заключен договор № *** аренды *** недвижимого имущества, находящегося на территории *** и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, сроком до *** года(л.д.93-105).

*** года между ООО «Компания «АНК»(арендатором) и Сиренко А.С.(субарендатором) заключен договор субаренды *** недвижимого имущества № ***, а именно *** помещений общей площадью *** кв.м., расположенных в здании ***, БТИ № ***, инвентарный № ***, по адресу: *** (л.д.8-15).

Согласно п. ***, п. *** договора субаренды ежемесячная арендная плата за использование субарендатором помещения составляет 100 000 рублей. В сумму ежемесячной арендной платы не входит стоимость за коммунальное обслуживание помещения(п.4.2.4).

Согласно положениям п. *** Договора возмещение затрат арендатора за коммунальное обслуживание помещения (электроснабжение и/или водоотведения и/или отопление) осуществляется субарендатором в следующем порядке: - Субарендатор не позднее первого числа расчетного месяца оплачивает 50% суммарной стоимости коммунального обслуживания помещения оказанного субарендатору (потребленного субарендатором) в месяц, предшествующему расчетному, определяемому в соответствии с показаниями измерительных приборов(счетчиков) и по тарифу снабжающих организаций. – Окончательный расчет субарендатора по возмещению затрат за коммунальное обслуживание помещения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в течение 5 рабочих дней на основании соответствующего счета арендатора. Сумма окончательного расчета по возмещению затрат за коммунальное обслуживание помещения определяется как разница между стоимостью фактически потребленных коммунальных услуг (электроснабжение и/или водоснабжение и/или водоотведение и/или отопление) за расчетный период и суммой авансового платежа, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта договора(л.д.11-12).

Согласно положению п. *** Договора арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее *** -го числа расчетного месяца. Субарендатор обязан сообщить арендатору о произведенном очередном платеже (с указанием номера и даты платежного поручения) в течение *** дней с момента осуществления очередного платежа. Датой исполнения субарендатором своих обязанностей по оплате считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка субарендатора(л.д.12).

ООО «Компания «АНК» договорные обязательства по предоставлению во временное владение и пользование недвижимого имущества, являющегося объектом указанного договора, выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от *** года(л.д.16).

Истец *** года направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности и акт сверки взаиморасчетов(л.д.17-18,19,20,21-23). Ответ на претензию истца суду не предоставлен.

Так-же в обоснование размера заявленных исковых требований по договору субаренды истцом предоставлены суду: бухгалтерская справка задолженности ответчика по состоянию на *** года по арендной плате и коммунальным платежам(л.д.24); перечень счетчиков на воду по субарендаторам, заключившим договору субаренды с ООО «Компания «АНК» в *** ФГБУН НЦБМТ ФМБА России(л.д.25,26); сводка расходов на водоснабжение и водоотведение(л.д.27-34); акты и сводки расходов по потребленной электроэнергии(л.д.35-44).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст.314,420,425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст.606,610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений названных норм ГК РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период *** года в размере 648375руб.24коп., и задолженности по возмещению коммунальных расходов в размере 39252руб.24коп., в том числе: 11547руб.30коп. затраты по потребленному водоснабжению за период с *** года по *** года; 27704руб.94коп. затраты по потреблению электрической энергии за период с *** года по *** года, а всего общей суммы задолженности в размере 687627руб.48коп. Проверив произведенный истцом расчет исковых требований суд находит его обоснованным и арифметически верным(л.д.6).

Суду не предоставлено документов подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору субаренды, а именно подтверждающих произведение оплаты по договору арендных платежей и коммунальных платежей за спорный период.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ООО «Компания «АНК» к Сиренко А.С. о взыскании задолженности по договору субаренды федерального недвижимого имущества № *** от *** года подлежит удовлетворению в заявленном размере 687627руб.48коп.

Истцом при подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 10076руб.27коп.(л.д.7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку подлежат удовлетворению исковые требования имущественного характера в заявленном размере 687627руб.48коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10076руб.27коп.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,117,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ООО «Компания «АНК» к Сиренко Анастасии Сергеевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Сиренко Анастасии Сергеевны в пользу ООО «Компания «АНК» задолженность по договору субаренды *** *** имущества № *** от *** года в размере 687627(шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь)руб.48коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10076(десять тысяч семьдесят шесть)руб.27коп., а всего взыскать 697703(шестьсот девяносто семь тысяч семьсот три)руб.75коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья