Решение

Дело № 2-2080/2020

...

...............

.........

......

......

......

......

......

.

Дело № 2-2080/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

при участии прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ... к Потапову ..., фио, Потаповой ... о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов и встречному иску Потапова ... к Лебедеву ... о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд через своего представителя с указанными исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры ......, расположенной по адресу: г.Москва, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата Спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от дата, продавцом выступал фио Право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, запись регистрации №77:10:0002002:1469-77/009/2018-2. В настоящее время в спорной квартире проживают фио и фио Потапов В.В. проживает по адресу: адрес, СНТ Маслова, д. 38. дата истец направил в адрес фио требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в соответствии с принятыми на себя обязательствами. Требование оставлено без исполнения. Договорные отношения между истцом и ответчиками по поводу жилого помещения в настоящее время отсутствуют. фио добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. фио и фио добровольно отказываются освободить спорную квартиру. В связи с обращением в суд, истцом, истцом понесены расходы: сумма – расходы на оплату услуг представителя, сумма – сумма государственной пошлины за подачу искового заявления. С учетом уточнения исковых требований, истец просит: прекратить право пользования Потаповым ... жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, адрес..., со снятием с регистрационного учета. Выселить фио и фио... из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес.... Обязать фио и Потапову ... освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес... в десятидневный срок. Взыскать с фио... в пользу фио... судебные расходы в размере сумма.

фио обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на следующее, что спорная квартира принадлежала фио на праве собственности, намерения продавать указанную квартиру у фио не было, было намерение заключить договор залога, что подтверждается материалами уголовного дела №120014501340000347, возбужденному 20.07.2020 г. ОМВД России по адрес, по которому фио признан потерпевшим. фио был введен в заблуждение фио, который был в сговоре с фио с целью завладения дорогостоящим имуществом: квартирой и дачей. фио занял у фио денежные средства под залог квартиры фио, для совместного развития бизнеса фио и фио Потапов В.В. денежных средств не получал, денежные средства получил фио, взяв у фио в долг под проценты, что подтверждается распиской фио Спорная квартира находится во владении семьи фио, коммунальные платежи также оплачивают фио. На основании изложенного ответчик (истец по встречному иску) просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, адрес..., заключенный дата между фио и фио

Истец, представитель истца (по первоначальному требованию) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного искового заявления, пояснив, что фио подписал договор купли-продажи, акт о передачи квартиры, денежные средства ему были переданы, договор купли-продажи квартиры в надлежащем порядке зарегистрирован.

Ответчики (по первоначальному требованию) в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя фио, которая пояснила в судебном заседании, что фио был введен в заблуждение относительно проводимой сделки, он думал, что оформляет залог квартиры под получения фио денежных средств, при этом сам фио никаких денежных средств не получал, не имеет образования, юридически не грамотен и был введен в заблуждение истцом.

Представитель третьего лица УВД по адрес ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, который полагал первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес... является фио, согласно выписки из ЕГРН от дата, основание договор купли-продажи от дата, номер и дата государственной регистрации №77:10:0002002:1469-77/009/2018-2 (л.д. 9-11).

Согласно договору купли-продажи кв. ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес от дата стоимость квартиры определена сторонами – сумма (п.4), согласно п. 17 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, что подтверждается выпиской продавца; передачи продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.12-13).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту квартиры от дата (л.д.14). продавец передал, а покупатель принял кв. ..., расположенную по адресу: г. Москва, адрес, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость квартиры.

Так же в материалах дела имеется расписка от 06.04.208 адрес в том, что с ним произведен полный расчет за продажу спорной квартиры, претензий по оплате он не имеет (л.д. 15).

Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению №1 к договору купли-продажи от дата покупатель не настаивает на освобождении продавцом квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес..., в течение сроков указанных в п. 9 Договора купли-продажи квартиры от дата, продавец в течение всего срока проживания в квартире принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту, в том числе коммунальному, квартиры, дома и придомовой территории. Покупатель в одностороннем порядке принимает решение об освобождении квартиры продавцом, но не раньше дата (л.д. 16)

фио направлено уведомление фио с просьбой освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учет в течение 7 дней, то есть до 20.07.2020 г. (л.д.7,8).

Согласно представленным копиям допроса потерпевшего фио следует, что «В дата мы встретились с фио в МФЦ в адрес для оформления залога на квартиру. фио, оставив меня в МФЦ, ушел встречать фио, минут через 20они вернулись вместе. фио достал договор и показал мне, где расписаться. Я обратил внимание, что это не договор займа, а договор купли-продажи, на что фио, совместно с фио, уверил меня, что это стандартная схема, договор формальный, как только мы вернем деньги фио, он перепишет имущество обратно» (л.д.57-60)

В квартире ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес прописан фио, что подтверждается карточкой учета №9914467020 и выпиской из домовой книги №б/н, приобщенным в судебном заседании.

В соответствии со , ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( и Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением .

В соответствии со ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.

В силу Закона Российской Федерации N 5242-1 от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес, ответчик фио зарегистрирован в спорной квартире. Ответчики фио и фио не прописаны в спорной квартире, членами семьи собственника квартиры ... не является. Требование истца о выселении фио и фио квартирой ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска фио не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу о снятии ответчика фио с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу ч. 2 ст. 1... ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Оценив представленные по делу доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что заключенная между сторонами сделка является действительной, т.к. следует из пояснений, данных фио в ОМВД России по адрес, согласно которым при подписании оспариваемого договора он знал, что подписывает договор купли-продажи квартиры, о том, что его вводили в заблуждение при подписании договора купли-продажи, доказательств не представлено.

Истцом заявлено о возмещении за счет ответчика расходов на услуги представителя в размере сумма, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска понесены судебные расходы по оплате расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в долевом порядке в пользу истца расходов в размере сумма Требование о взыскание расходов на оказание юридических услуг, не подлежит удовлетворению, поскольку не представлены документы, подтверждающие указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио... к фио..., фио, фио... о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования фио... жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, адрес..., со снятием с регистрационного учета.

Выселить фио и фио... из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес....

Обязать фио и фио... освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес... в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио... в пользу фио... судебные расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исковые требования фио... к фио... о признании недействительным договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.