Решение

Дело № 2-1956/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Миранда» к Мысину *** о взыскании неустойке по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Миранда», в лице представителя по доверенности Камневой О.А. обратился с исковым заявлением к Мысину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании иска указал, что 01 января 2018 г. между ООО «Миранда» и Мысиным С.А. был заключен договор аренды объекта № ДАО-04/2018. Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2018 г. и дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. Договор был возобновлен на новый срок. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды со всеми правами, предоставленными договором: земельный участок площадью 200 кв. м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:662, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорт, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 183 830 кв. м., расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Пешковское, земельный участок в западной части кадастрового квартала 50:09:0020328, в границах указанных на Ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к Договору и являющимся неотъемлемой частью; Нежилое помещение площадью 130,6 кв.м., приведенное в поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью договора, и состоящее из помещения № 1, являющемся частью «Навеса для сельхозтехники», назначение нежилое: инв.№ 289:083-28903/К лит. К, общей площадью 1446, 20 кв-.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д.Есипово, кадастровый номер 50:09:0000000:2689, а арендатор обязался принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, уплачивать арендодателю арендную плату, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные договором аренды. Арендодателем объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи объекта недвижимости от 01.01.2018 г. Арендатором были неоднократно нарушены обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, а именно: арендатор допустил просрочку и имеет задолженность перед арендодателем по состоянию на 30.07.2020 года по оплате арендной платы в размере 76 183 руб. 80 коп., в том числе НДС 20%, из которых: задолженность по оплате постоянной части арендной платы: за сентябрь 2019 г. – 30797,29 руб..; за октябрь 2019 – 30797,29 руб., за ноябрь 2019 – 13345,50 руб.; переменная часть арендной платы за октябрь 2019 года – 633 руб., за ноябрь 2019 – 640 руб. 40 коп. 25 июня 2020 г. Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в размере 76183 руб. 80 коп., в том числе НДС 20%. Требования арендодателя в установленный в претензии срок (не позднее 06 июля 2020 г.) Ответчиком была частично погашена задолженность, и после уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере 136 319 руб. 08 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3926 руб. 38 коп..

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что 01 января 2018 г. между ООО «Миранда» и Мысиным С.А. был заключен договор аренды объекта № ДАО-04/2018. Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2018 г. и дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. Договор был возобновлен на новый срок. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды со всеми правами, предоставленными договором: земельный участок площадью 200 кв. м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:662, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорт, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 183 830 кв. м., расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Пешковское, земельный участок в западной части кадастрового квартала 50:09:0020328, в границах указанных на Ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к Договору и являющимся неотъемлемой частью; Нежилое помещение площадью 130,6 кв.м., приведенное в поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью договора, и состоящее из помещения № 1, являющемся частью «Навеса для сельхозтехники», назначение нежилое: инв.№ 289:083-28903/К лит. К, общей площадью 1446, 20 кв-.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д.Есипово, кадастровый номер 50:09:0000000:2689, а арендатор обязался принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, уплачивать арендодателю арендную плату, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные договором аренды.

Договором установлена постоянная и переменная арендная плата. В соответствии с п. 3.1.1. постоянная арендная плата составляет 30 284 руб. и включает в себя плату за временное пользование арендатором объектом по настоящему договору, а переменная арендная плата определяется ежемесячно исходя из количества потребляемой электроэнергии согласно показаниям приборов учета электроэнергии и действующих тарифов в расчетный месяц, определяется ежемесячно 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец выполнил все принятые обязательства по договору как арендодатель. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность по основной арендной плате за сентябрь 2019 года в размере 30797 руб. 29 коп., за октябрь 2019 года в размере 30797 руб. 29 коп. и за ноябрь 2019 года в размере 13345 руб. 50 коп., всего 74940 руб.08, а по дополнительной арендной плате за октябрь 2019 года в размере 633,32 руб., за ноябрь 2019 – 610,40 руб. руб. 41 коп.

Истцом в адрес ответчик направлена претензия № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в размере 76 183 руб. 80 коп., в том числе НДС 20% не позднее 06 июля 2020 года, но требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В силу п.5.9. договора за нарушение сроков внесения понтонной части арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы до дня фактического исполнения обязательств. В связи с нарушением п.5.9. договора арендатором в части сроков внесения постоянной части арендной платы, арендодателем была начислена неустойка в виде пени по состоянию на 30 июля 2020 года в размере 116 085 руб. 06 коп.

В обоснование своих доводов истцом представлен расчет задолженности.

Суд, при этом, учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Составленный истцом расчет соответствует условиям представленных суду договоров, не противоречит материалам дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды ДАО-04/2018. надлежащим образом не исполняются, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере 136319 руб. 08 коп., а также понесенные истцом судебные расходы в размере 3926 руб. 38 коп. по оплате государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 68, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Миранда» к Мысину *** о взыскании неустойке по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Мысина *** в пользу ООО «Миранда» неустойку за просрочку по оплате арендны в размере 136 319 руб. 08 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 926 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин