Заочное решение

Дело № 2-1962/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

01 октября 2020 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к Юдину ... о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, в лице представителя по доверенности фио обратился с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании иска указал, что дата между наименование организации и фио был заключен договор аренды объекта № ДАО-11/2017. Дополнительным соглашением № 1 от дата и дополнительным соглашением № 2 от дата Договор был возобновлен на новый срок. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды со всеми правами, предоставленными договором: Нежилое помещение площадью 198,4 кв.м., приведенное в поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью договора, и состоящее из помещения № 1, являющемся частью «Навеса для сельхозтехники», назначение нежилое: инв.№ 289:083-28903/К лит. К, общей площадью 1446, 20 кв-.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а арендатор обязался принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, уплачивать арендодателю арендную плату, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные договором аренды. Арендодателем объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи объекта недвижимости от дата Арендатором были неоднократно нарушены обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, а именно: арендатор допустил просрочку и имеет задолженность перед арендодателем по состоянию на дата по оплате арендной платы в размере сумма, в том числе НДС 20%, из которых: задолженность по оплате постоянной части арендной платы: сумма; сумма - постоянная часть арендной платы за дата, сумма постоянная часть арендной платы за дата; сумма - постоянная часть арендной платы за дата. сумма 41 коп – переменная часть арендной платы за дата. дата Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в размере сумма, в том числе НДС 20%. Требования арендодателя в установленный в претензии срок (не позднее дата) в добровольном порядке удовлетворены не были. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере сумма, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор аренды объекта № ДАО-11/2017. Дополнительным соглашением № 1 от дата и дополнительным соглашением № 2 от дата Договор был возобновлен на новый срок. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды со всеми правами, предоставленными договором: Нежилое помещение площадью 198,4 кв.м., приведенное в поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью договора, и состоящее из помещения № 1, являющемся частью «Навеса для сельхозтехники», назначение нежилое: инв.№ 289:083-28903/К лит. К, общей площадью 1446, 20 кв-.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а арендатор обязался принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, уплачивать арендодателю арендную плату, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные договором аренды.

Договором установлена постоянная и переменная арендная плата. В соответствии с п. 3.1.1. постоянная арендная плата составляет сумма в том числе НДС 18% - сумма и включает в себя плату за временное пользование арендатором объектом по настоящему договору, а переменная арендная плата определяется ежемесячно исходя из количества потребляемой электроэнергии согласно показаниям приборов учета электроэнергии и действующих тарифов в расчетный месяц, определяется ежемесячно 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец выполнил все принятые обязательства по договору как арендодатель. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность по основной арендной плате за дата в размере сумма, за дата в размере сумма и за дата в размере сумма, всего сумма80, а по дополнительной арендной плате за дата в размере сумма

Истцом в адрес ответчик направлена претензия № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в размере сумма, в том числе НДС 20% не позднее дата, но требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В силу п.5.9. договора за нарушение сроков внесения понтонной части арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы до дня фактического исполнения обязательств. В связи с нарушением п.5.9. договора арендатором в части сроков внесения постоянной части арендной платы, арендодателем была начислена неустойка в виде пени по состоянию на дата в размере сумма

В обоснование своих доводов истцом представлен расчет задолженности.

Суд, при этом, учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Каких либо возражений со стороны ответчика суду не представлено.

Составленный истцом расчет соответствует условиям представленных суду договоров, не противоречит материалам дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды ДАО-11/2017. надлежащим образом не исполняются, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере сумма, а также понесенные истцом судебные расходы в размере сумма по оплате государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 68, 98, 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск наименование организации к фио... о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Юдина ... в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере сумма 99 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 90 коп, а всего сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио

Дело № 2-1962/2020

...

...

Судья фио