Решение

Дело №2-2055/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева *** к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, по встречному иску ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» к Киселеву *** о признании соглашения недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и ЗАО «МФС» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. *** года между ЗАО «МФС» и АО «ДСК-1» заключен договор уступки прав требования. *** года между истцом и АО "ДСК-1" заключен договор №*** уступки права требования по договору №*** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора, АО «ДСК-1» уступил истцу право требования по Договору №*** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «МФС» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз», в результате чего Истец приобрел право требования к Застройщику, объекта долевого строительства в виде квартиры, условный номер *** на ***-м этаже секции ***, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) *** кв.м. по строительному адресу: ***. Стоимость прав требований к застройщику составила 4372250 руб. Истец выполнил обязанность по оплате цены договора уступки права требований своевременно и в полном объеме. Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта – *** года. *** года между истцом и ответчиком заключено соглашение № ***, по которому срок передачи объекта строительства пролонгирован до *** года. Ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры, акт приема-передачи квартиры подписан только *** года. Сумма неустойки за период с *** года составляет 557461 руб. 88 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки. Ответ на претензию от ответчика не поступил. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец Иванов В.В. просит суд взыскать с ответчика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» неустойку в размере 633 461 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца и расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. В п. 3 соглашения ответчик включил положения, снижающие законную неустойку. Ответчик признал нарушение условий основного договора, касающихся сроков сдачи квартиры, признал свою вину и обязался выплатить за период с *** года по дату фактической передачи объекта неустойку из расчета 1129 руб. за каждый день просрочки. Истец считает, что данный пункт ущемляет его права как потребителя и является частично недействительным. Договорная неустойка за период с *** года по *** года составила 531759 руб. Что касается неустойки за период с *** года по дату фактической передачи объекта *** года, истец считает неправомерным начисление за данный период неустойки в размере ниже определенном законом. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по оплате договорной неустойки истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средства в размере 30278 руб. 74 коп. В связи с этим, с учетом уточнения иска, истец просит признать недействительными условия соглашения № *** от *** года, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и уменьшающие размер неустойки, уплачиваемой в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, взыскать с ответчика в свою пользу договорную неустойку за период с *** года в размере 531759 руб., законную неустойку за период с *** года в размере 557461 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30278 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 274 руб. 34 коп., проценты за пользование денежными средствами со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ответчик ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» обратился в суд со встречным исковым заявлением к Киселеву И.Г. о признании п. 3 соглашения недействительным, в обоснование своих требований указав, что *** года ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» (далее Истец) и ЗАО «МФС» заключили договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора, Истец обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать заказчику объект долевого строительства. *** года ЗАО «МФС» и ОАО «ДСК-1 «заключили договор уступки прав требования № *** к договору долевого строительства многоквартирного дома. *** года Ответчик и ОАО «ДСК-1» подписали договор переуступки прав требования № *** на квартиру с условным номером ***. *** года Истец и Ответчик заключили Соглашение №***. Дополнительное соглашение №*** прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Соглашение № *** содержит следующие условия: Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - до *** года. В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства Застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода Стороне 1 на расчетный счет «Участника долевого строительства» следующую сумму: c ***года по дату фактической передачи Объекта долевого строительства Стороне 1, из расчета 1129 руб. за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента передачи Объекта долевого строительства. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его регистрации. Стороны договариваются, в случае исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему соглашению Сторона 1 не может требовать от Застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции связанные нарушением условий Договора участия в строительстве многоквартирного дома. Неустойка прописанная в дополнительном соглашении рассчитана исходя из однократной ставки рефинансирования и два раза меньше установленной законом о долевом участии и соответственно ущемляет права участника долевого строительства. *** года Истец направил претензию с требованием признать п. 3 дополнительного соглашения недействительным. На момент подачи иска ответа не последовало, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд. В связи с этим истец просит признать не действительным п. 3 дополнительного соглашения №*** от *** года к договору долевого участия № *** года.

Истец Киселев И.Г. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный Финансовый Союз» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и ЗАО «МФС» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д.20-26).

Согласно п.3.1 договора №***, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью 3272,3 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора №***, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора №***, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее *** года.

Согласно п.2.4 договора №***, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – *** года.

Между ЗАО «МФС» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» *** года заключен договор уступки прав требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д 32-36).

*** г. между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года, согласно которому определен срок сдачи дома в эксплуатацию – до *** г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – *** г., а дополнительным соглашением №*** от *** года определен срок сдачи дома в эксплуатацию – до *** г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – *** г. (л.д. 28).

Между АО "ДСК-1" и Истцом заключен договор №*** от *** года уступки права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.29-31).

Согласно п.1.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и ЗАО «МФС» в результате чего Истец приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные основным договором.

Согласно п.1.2 договора уступки, после государственной регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты цеденту как всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты, цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), со следующими основными характеристиками: секция ***, этаж *** № на площадке ***, условный номер квартиры ***, количество комнат ***, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий *** кв.м.

Пунктом 4.1 договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 4372250 руб.

Истцом, как цессионарием по договору уступки права требования, уплачены цеденту АО "ДСК-1" денежные средства в размере 4372250 руб. в качестве оплаты по договору, что подтверждается платежным поручением от *** года (л.д. 38).

*** между истцом и ответчиком заключено соглашение № ***, согласно которому определен срок сдачи дома в эксплуатацию – до *** г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – до *** г. П. 3 соглашения предусмотрено, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода стороне 1 на расчетный счет участника долевого строительства следующую сумму: с *** года по дату фактической передачи объекта долевого строительства стороне 1 из расчета 1129 руб. за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства (л.д. 40).

Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, соответственно, у застройщика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства.

*** года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору № *** (л.д. 41-42).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поскольку судом установлено, что п.3 договора участия в долевом строительстве ущемляет права истца в части выплаты денежных средств в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства по дату фактической передачи объекта долевого строительства, поскольку ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен размер неустойки, подлежащей выплате участнику долевого строительства в случае нарушения застройщиком сроков суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании п.3 соглашения недействительным в указанной выше части.

Рассматривая встречные исковые требования ответчика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о признании недействительным п. 3 соглашения № 1-58, поскольку данный пункт, по мнению ответчика, ущемляет права истца, как потребителя, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку ответчик не наделен правом такого требования в интересах истца.

Судом в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Представитель ответчика данный факт не оспорил.

Истец представил суду расчет размера неустойки, согласно которому размер неустойку по договору за период с *** года составляет 531759 руб., неустойки за период с *** года составляет 557461 руб. 88 коп.

В связи с тем, что сторона ответчика не представила суду доказательств выполнения обязательств по договору в установленный срок, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон в сложившейся ситуации, период просрочки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска и снижении размера неустойки за период с *** года до 300000 руб., неустойки за период с *** года до 240000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленного истцом расчета процентов, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** составляет 30278 руб. 74 коп.

Оснований для взыскания процентов суд не усматривает, поскольку соглашением предусмотрена выплата неустойки в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства, в то время как квартира истцу передана 01 февраля 2020 года.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в размере 10000 руб.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствие со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В ходе разбирательства судом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи, с чем имеются основания для удовлетворения требования истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная передача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающего жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере 5000 руб.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истец направил в адрес ответчика требование об уплате неустойки за просрочку передачи объекта. Требования участника долевого строительства добровольно застройщиком не исполнены.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истцов, принимая во внимание, что квартира до настоящего времени не передана участникам, меры принятые ответчиком к завершению выполнения своих обязательств, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа частично – снизив размер штрафа до 100000 рублей.

Истцом понесены расходы в размере 274 руб. 34 коп. по направлению ответчику досудебной претензии. Поскольку в понимании ст.94 ГПК РФ, такие расходы относятся к судебным, и затрачены они исключительно в связи с направлением почтового отправления в адрес ответчика, суд полагает возможным взыскать почтовые расходы с ответчика в размере 274 руб. 34 коп. в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» в бюджет города Москвы составляет 8251 руб., с учетом оплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева ***ича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 3 соглашения № *** от *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и Киселевым *** в части выплаты денежных средств в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства по дату фактической передачи объекта долевого строительства.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» в пользу Киселева *** неустойку за период с *** года в размере 300000 руб., неустойку за период с *** года в размере 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 274 руб. 34 коп., штраф в размере 100000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» к Киселеву *** о признании соглашения недействительным в части отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8251 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова