Решение

Дело № 2-1861/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Головачевой *** о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

  Истец Департамент городского имущества города Москвы в лице представителя обратился в суд с иском к Головачевой М.П. о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от *** г. N *** на нежилое помещение площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***. Срок действия Договора установлен с *** г. до *** г., по истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Договор прекратил свое действие с *** года на основании акта приема-передачи нежилого помещения. Нежилое помещение является собственностью города Москвы. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с *** года по *** года, в результате чего образовалась задолженность в размере 499643 руб. 27 коп. Претензией от *** года ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 499643 руб. 27 коп., а также пени в размере 3174 руб. 37 коп.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2020 года исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Головачевой Марине Петровне о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворены.

На основании ходатайства ответчика определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 16 июля 2020 года заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против применения срока исковой давности возражал, полагал его не пропущенным, поскольку о наличии задолженности истцу стало известно в июне 2017 года.

Представитель ответчика Потапов С.М. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, факт наличия задолженности не оспаривал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

  В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

  Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

  Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

  Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, адрес (местонахождении) объекта: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН.

  *** года между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и Головачевой М.П. был заключен договор аренды №*** на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***. Дополнительным соглашением от *** года изменены условия оплаты аренды помещения, ежемесячная арендная плата составила 81743 руб. 89 коп., в год – 980926 руб. 68 коп. (л.д. 13-21).

П.п. 6.5 арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца.

Из п.п. 5.4.2, 8.3 Договора следует, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, настоящий договор, может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Договор заключен на срок до *** года (п.2.1), дополнительным соглашением от *** года срок действия договора продлен до *** года (п.2).

Согласно п.п. 8.3 по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: - невнесения арендной платы более двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п.7.1).

  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию 18 апреля 2016 года, которая адресату вручена не была (л.д.34-41).

  В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 499643 руб. 27 коп. с учетом пени (3174 руб. 37 коп.).

Представитель ответчика, не согласившись с представленным расчетом, представил свой расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности составляет 245231 руб. 67 коп. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы представитель ответчика не оспаривал.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут *** года на основании акта приема-передачи нежилого помещения от *** года, период задолженности по арендной плате, заявленной ко взысканию, составляет с *** года по ***года, однако с настоящим исковым заявлением Департамент городского имущества города Москвы, согласно конверту обратился лишь *** года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что о нарушенном праве истцу стало известно лишь в *** года суд признает несостоятельными, поскольку *** года, расторгая договор аренды и подписывая акт приема-передачи нежилого помещения, истцу должно было быть известно о наличии у Головачевой М.П. задолженности по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

  Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Головачевой *** о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова