Заочное решение

Дело № 2-1768/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 августа 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПрометейСити» к Белых *** о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПрометейСити» обратился в суд с исковым заявлением к Белых *** о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование своих требований указав, что *** года между ООО «ПрометейСити» и Белых Т.А. был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №***, расположенную на ***этаже жилого дома по адресу: ***, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 3 Договора, цена квартиры составляет сумму денежных средств в размере 7 832 062 рубля, указанная сумма денежных средств оплачивается-Покупателем Продавцу в срок не позднее 1 рабочего дня с даты подписания настоящего договора. *** года был зарегистрирован переход права собственности на Ответчика. Однако, Ответчик нарушил условия договора и не произвел оплату по данному Договору. Таким образом, продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. На основании изложенного, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения данного договора. Также, в рамках досудебного урегулирования данного спора, *** года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора. Данное соглашение было подано на регистрацию, однако в регистрации было отказано, поскольку Ответчик не представил свой экземпляр соглашения, в связи с чем, договор не расторгнут. Таким образом, поскольку ответчик не произвел оплату по договору, то договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчика на квартиру, а спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца. В связи с этим истец просит расторгнуть заключенный ** года между ООО «ПрометейСити» и Белых *** Договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: **, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., дата и номер государственной регистрации права: *** года, ***, прекратить право собственности Белых *** на жилое помещение -квартиру №*** расположенную по адресу: ***, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., дата и номер государственной регистрации права: *** года, ***, возвратить в собственность ООО «ПрометейСити» жилое помещение - квартиру №*** расположенную по адресу: г. ***, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., дата и номер государственной регистрации права: *** года, ***.

Представитель истца Кузнецова А.В. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик Белых Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что *** года между ООО «ПрометейСити» и Белых Т.А. был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №*** расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: ***, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3 Договора цена квартиры составляет 7 832 062 рубля, указанная сумма денежных средств оплачивается покупателем продавцу в срок не позднее 1 рабочего дня с даты подписания настоящего договора.

*** года был зарегистрирован переход права собственности на Белых Т.А..

Однако, Ответчик нарушил условия договора и не произвел оплату по данному Договору.

Таким образом, продавец не получил денежных средств за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

На основании изложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате договора, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для расторжения данного договора.

Также, в рамках досудебного урегулирования данного спора, *** года между

Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора.

Данное соглашение было подано на регистрацию, однако в регистрации было отказано, поскольку Ответчик не представил свой экземпляр соглашения, в связи с чем, договор не расторгнут.

Таким образом, поскольку ответчик не произвел оплату по договору, то договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчика на квартиру, а спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПрометейСити» к Белых *** о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу***, имеющую следующие характеристики: количество комнат: ***, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., дата и номер государственной регистрации права: *** года, ***, заключенный ***года между ООО «ПрометейСити» и Белых ***.

Прекратить право собственности Белых *** на квартиру №*** расположенную по адресу: ***.

Возвратить в собственность ООО «ПрометейСити» жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова