Заочное решение

Дело №2-1681/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

03 сентября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягковой *** к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мягкова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что между Мягковой Т.И. и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» был заключен договор № ***г. уступки прав требования по договору № *** от ***. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому права требования к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» по договору перешли к истцу. ***. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства. В указанном Сообщении ответчик уведомляет о своей готовности передать истцу объект долевого строительства, в отношении которого, как указывается в Сообщении, истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с отступлениями ответчиком от условий договора и существенными недостатками объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования истец была вынуждена направить ответчику заявление с требованиями составить акт несоответствия объекта долевого строительства установленным законом и договором требованиям, а также отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных Законом и договором. Согласно п. 8.2 Основного Договора действие его прекращается с момента подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства, что в дальнейшем сделало бы крайне затруднительным предъявление ответчику претензий, предусмотренных Законом, и выполнение последним своих обязанностей и условий договора. Строительство Жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке предусмотрено пунктом 3.1 Основного Договора. Согласно пункту 1.2 Договора уступки прав требования почтовый адрес Жилого дома и Квартиры будут уточнены после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, согласно документам о присвоении Жилому дому почтового адреса. Уточнение площади Квартиры (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в технической документации БТИ. Объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) ответчиком истцу до сих пор передан не был. После направления истцом указанного выше заявления ответчику последний на связь не выходил, никаких документов истцу не направлял. В связи с этим истец просит устранить нарушения ответчиком условий договора об участии в долевом строительстве, обязав его передать истцу по передаточному акту квартиру со строительным номером *** (фактическим номером ***), расположенную на *** этаже в подъезде ***корпуса ***дома в объекте капитального строительства «***», возведенный по строительному адресу: ***, приобретенную истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Представитель истца адвокат Поляков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, представил письменные пояснения относительно возражений ответчика на исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее представил возражения на исковые требования, ранее пояснил, что ответчиком составлен односторонний передаточный акт, однако истцу не направлен.

Суд определил рассмотреть, руководствуясь ст.233 ГПК РФ в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Судом установлено, что *** года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д.14-28).

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью *** кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее *** года.

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – *** года.

Между АО "ДСК-1" и Истцом заключен договор №*** от *** года уступки права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-13).

Согласно п.1.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию права требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и АО "ДСК-1", в результате чего Истец приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные основным договором.

Согласно п.1.2 договора уступки, после государственной регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты цеденту как всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты, цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), со следующими основными характеристиками: секция ***, этаж *** № на площадке ***, условный номер квартиры ***, количество комнат ***, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий *** кв.м.

Пунктом 4.1 договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 2753500 руб.

Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, соответственно, у застройщика ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства.

31 декабря 2019 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, которое получено Мягковой Т.И. 10 января 2020 года.

20 января 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием составления акта с указанием всех несоответствий объекта долевого строительства и отказе от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором.

*** года ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, поскольку судом в ходе рассмотрения дела по существу было достоверно установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи, а представленный ответчиком односторонний акт составлен несмотря на наличие у истца претензий относительного качества объекта долевого строительства, и истцу не направлялся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мягковой *** к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» передать по передаточному акту Мягковой *** объект долевого строительства по договору № *** от *** года уступки прав требования по договору № *** от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова