Решение

Дело № 2-1754/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Ивана Михайловича, Малышевой Анны Семеновны к ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Малышев И.М., Малышева А.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в обоснование, указав на то, что 03 декабря 2016 года между истцами и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно условиям договора застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2017 года своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер ***, этаж расположения - ***, номер секции - *** проектной площадью 77,25 кв.м., количество комнат - *** расположенную по адресу: ***. В свою очередь участники долевого строительства обязались уплатить цену договора в размере 5 632 411,19 рублей, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость в полном объеме. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств в период с 01.01.2018 года по 17.06.2018 года. Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период составил 457 351,79 рублей. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истцами в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием выплатить истцу неустойку, однако, в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истцов. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «ПрометейСити» в их пользу неустойку в размере 457 351,79 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей.

Истцы Малышев И.М., Малышева А.С. в судебное заседание не явились, представитель истцом по доверенности Осипенко А.В., в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований истцов, просил снизить размер штрафных санкций. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.12.2017 года. 17.06.2018 года между сторонами подписан двусторонний передаточный акт. Неустойка и штраф, заявленные истцом, являются несоразмерными последствиям неисполнения обязательств застройщиком. Основаниями для снижения размера исковых требований являются обстоятельства: застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств; жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; ответчик уведомил истца о завершении строительства; период неустойки относительно небольшой; между истцом и ответчиком подписан передаточный акт; из материалов дела не следует, что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у истцов убытков вследствие указанных обстоятельств, взыскание с застройщика денежных средств в заявленном размере будет являться необоснованным и несправедливым. У истца отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцами не доказан сам факт причинения им вреда и вина ответчика в причинении истцам морального вреда, а также причинная связь между действиями ответчика и причинением вреда. Заявленный истцами размер компенсации завышен, не соответствует степени физических и нравственных страданий. Заявленный к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя чрезмерно завышен, не соответствует требованиям разумности. Также ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, 03 декабря 2016 года между ООО «ПрометейСити» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***.

Согласно условиям договора застройщик своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер ***, этаж расположения - ***, номер секции - *** проектной площадью 77,25 кв.м., количество комнат – ***. а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 5 632 411,19 рублей, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства (п.п.3.1, 3.2, 4.1).

Согласно п.4.1 договора, цена договора участника долевого строительства составляет 5 632 411,19 рублей.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2017.

Участники долевого строительства исполнили обязательство по оплате цены договора в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

30 декабря 2017 года застройщиком получено разрешение *** на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

17.06.2018 года во исполнение взятых на себя обязательств стороны подписали передаточный акт, что не оспорено ими (л.д.24-25).

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о взыскании в их пользу неустойки в размере 457 351,79 рублей за период с 01.01.2018 по 17.06.2018.

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истца, считая его верным и основанном на законе (5 632 411,19 * 168 дней просрочки * 1/ 300 * 7,25% *2).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Заявленный истцами размер неустойки явно не обоснован и несоразмерен последствиям нарушения прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, периода просрочки и вины застройщика, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до 180 000 рублей, подлежащих взысканию с ООО «ПрометейСити» солидарно в пользу истцов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, в размере 100 000 рублей.

Согласно пунктам 2, 10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в связи, с чем имеются основания для удовлетворения требования истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача жилого помещения участнику долевого строительства, и считает достаточной сумму в размере 5 000 рублей, в пользу каждого истца.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство ответчика, последствия нарушенных прав истцов, срок передачи объекта истцам, меры принятые ответчиком к извещению истца о задержке сроков сдачи объекта, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа частично – снизив размер штрафа, подлежащего взысканию в размере 95 000 руб. (180 000 рублей + 10 000 рублей/100*50) до 40 000 рублей.

Истцами заявлено о возмещении за счет ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, в обоснование чего представлены копии договора об оказании юридических услуг от 19.03.2020 (л.д.10), квитанция об уплате денежных средств (л.д.23).

Руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактически объем выполненной представителем работы, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости.

Руководствуясь положениями ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не находит обоснованным заявленное требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 400 рублей, поскольку доверенность носит общий характер (л.д.5-6).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы составляет 5 100 рублей.

В возражениях ответчиком также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку требования истцов к ответчику были предъявлены 23.03.2020. При этом, как следует из абзаца 7 пункт 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышева Ивана Михайловича, Малышевой Анны Семеновны к ООО «ПрометейСити» об уплате неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Малышева Ивана Михайловича, Малышевой Анны Семеновны в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Малышева Ивана Михайловича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Малышевой Анны Семеновны компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «ПрометейСити» отсрочку исполнение решения суда до 01.01.2021.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.09.2020.