Заочное решение

Дело №2-1997/2020

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 сентября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А. при секретаре судебного заседания Пономаревой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/2020 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник ЗелАО» к Ундалову *** о возложении обязанности,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник ЗелАО», действуя через представителя по доверенности Куракулова О.В., обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Ундалову *** о возложении обязанности. В обосновании иска указано, что *** года в адрес ГБУ «Жилищник ЗелАО» поступило обращение от Щитова А.Ю. в котором он указал на несоответствие температуры горячей воды от норматива, а так же в связи с этим на увеличенный расход горячей воды, который превышает расход холодной. В ходе проведенного комиссионного обследования общедомовой системы горячего водоснабжения было установлено, что жителем (собственником) вышерасположенной квартиры № ***, на стояке горячего водоснабжения самовольно установлен и прикрыт на половину не предусмотренный проектом шаровой кран. Вследствие чего происходит нарушение температуры горячей воды (остывания горячей воды), что вызывает увеличение расхода горячей воды жителями квартиры № *** (о чем составлен акт № *** от *** года.) Согласно предоставленным документам из МФЦ района Савелки г. Москвы» (карточке учета и выписки из домовой книги), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является - Ундалов ***, который проживает по адресу ***. Уведомлениями от *** г., *** г. и *** г. ответчик неоднократно ставился в известность о необходимости демонтажа крана из перемычки стояка системы ГВС в возможно короткие сроки (срок 1 месяц), однако до настоящего времени нарушение устранено не было, о чем свидетельствуют акты замеры температуры горячей воды у жителя кв. ***, а также отсутствие заявления на ОДС о восстановлении системы ГВС в проектное состояние. Сведений о том, что имеются разрешающие документы на переустройство или что система ГВС приведена в проектное состояние в ГБУ «Жилищник ЗелАО» нет. В связи с этим сделан вывод, что ответчик ранее направленные уведомления не исполнил. На основании изложенного истец просит суд обязать собственника Ундалова Валерия Николаевича, своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный кран на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире *** корпуса ***.

Представитель истца ГБУ «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание явился, о времени и месте уведомлен в установленном законом порядке, уважительности причин неявки суду не представлено.

Ответчик Ундалов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно карточке учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы и выписки из домовой книги Ундалов В.Н. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 39-40).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.п. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно акту от ***, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса *** - ГБУ «Жилищник ЗелАО» выявлено, что ответчик, являющийся собственником квартиры ***, установил на стояк горячего водоснабжения между врезками подачи и обратки к полотенцесушителю установлен пластиковый шаровой кран, который прикрыт на 50%. Именно этот кран является причиной охлаждения горячего водоснабжения. (л.д. 49) .

Согласно материалам дела ГБУ «Жилищник ЗелАО» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием демонтировать кране в перемычки стояка горячего водоснабжения в срок до *** года, в срок до *** года, в срок до ***года (л.д.50,53,56).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ «Жилищник ЗелАО» от *** года, *** года, *** года согласно которым восстановление инженерных коммуникаций не выполнено, нарушение не устранено (л.д.52,55,57).

Пунктами 11.1, 11.4 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе установление отключающих и регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (), не включенных в и настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

Документов в обоснование законности переоборудования стояка ГВС суду не предоставлено.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 357 города Зеленограда города Москвы, является ГБУ «Жилищник ЗелАО», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

На основании постановления Правительства г. Москвы от 24.02.2010г. №157- ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Управа района Крюково является территориальным органом исполнительной власти. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1.18, 2.4, 2.4.8. Положения об управе района города Москвы, управа района координирует работу по контролю за состоянием жилищного фонда в районе, организует представление интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы и, выступая в защиту охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает установленным и доказанным, что ответчиками проживающими в квартире 329 корпуса 1462 г. Зеленограда г. Москвы, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, на стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура (кран), что в последствии привело к снижению температуры горячего водоснабжения по стояку. Проведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование ответчиком стояка ГВС произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Ундалова *** должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный кран на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире *** корпуса ***.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник ЗелАО» к Ундалову *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Ундалова *** своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный кран на перемычке стояка горячего водоснабжения в квартире *** корпуса ***.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.