Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Димитриевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1710/2020 по иску Соломко ***, Соломко *** к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения за № ***от 02 ноября 2016 года заключенного между ДГИ г. Москвы как наймодателем и Соломко А.Д. как нанимателем, Соломко А.А., ***. занимают квартиру № ***, расположенную по адресу: г. ***. Ранее указанную квартиру Соломко А.Д., Соломко А.А., ***. занимали на основании договора № 120 от 07 декабря 2012 года выданного ФКУ «Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД РФ», выписки из протокола заседания Центрального регионального командования внутренних войск МВД России 11/3-2012 от 10 октября 2012 года выданной Центральным региональным командованием внутренних войск МВД России по тылу. Ответчик отказывает в предоставлении услуги по приватизации спорного жилого помещения, поскольку в представленных на рассмотрение документах отсутствует документальное подтверждение неиспользованного Соломко А.Д. права на участие в приватизации жилого помещения по предыдущему месту регистрации за период с 01 января 2000 года по 10 апреля 2001 года. Так как, согласно предоставленной справке №7-3116 выданной филиалом «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, до 01 января 2000 года - жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации за Соломко А.Д. не зарегистрировано (в период проживания по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Бирюзовая, д. 10, кв. 71 с 23 апреля 1993 года по 10 апреля 2001 года), также в данной справке не подтверждены полномочия указанной организации по выдаче сведений о неиспользованном праве на участие в приватизации. Согласно предоставленной Соломко А.Д. ксерокопии справки № 349, Соломко А.Д. находился на казарменном положении в/ч *** в городе ***с 01 августа 1988 года по июль 1992 года, оригинал данной справки не предоставлен, в связи с чем указанная справка не может быть принята в качестве документа подтверждающего период регистрации. Отсутствует документальное подтверждение регистрации Соломко А.Д. за периоды: с июля 1992 года по 07 сентября 1992 года, с 10 апреля 2001 года по 17 января 2013 года (дата регистрации в приватизируемом жилом помещении), а также документ уполномоченного органа подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации за указанные периоды. Не предоставлено документальное подтверждение регистрации Соломко А.А. с 21 июля 1991 года по 17 января 2013 года и документ уполномоченного органа подтверждающий неиспользованное Соломко А.А. право на участие в приватизации -за указанный период (так как согласно предоставленным документам, Соломко А.А. проживала по адресу: ***с 1993 года (точные даты регистрации, а также снятия с регистрационного учета не указаны).

Указанный отказ истцы считают незаконным. Соломко Р.А., Соломко И.А. от участия в приватизации отказались. На основании изложенного, истцы просили признать за Соломко А.Д., Соломко А.А. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** в порядке приватизации, прекратив право собственности г. Москвы на указанное жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ***. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).

Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения за № ***от 02 ноября 2016 года заключенного между ДГИ г. Москвы как наймодателем и Соломко А.Д. как нанимателем, Соломко А.А., ***. занимают квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Ранее указанную квартиру Соломко А.Д., Соломко А.А., ***. занимали на основании договора № 120 от 07 декабря 2012 года выданного ФКУ «Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД РФ», выписки из протокола заседания Центрального регионального командования внутренних войск МВД России 11/3-2012 от 10 октября 2012 года выданной Центральным региональным командованием внутренних войск МВД России по тылу.

Ответчик отказывает в предоставлении услуги по приватизации спорного жилого помещения, поскольку в представленных на рассмотрение документах отсутствует документальное подтверждение неиспользованного Соломко А.Д. права на участие в приватизации жилого помещения по предыдущему месту регистрации за период с 01 января 2000 года по 10 апреля 2001 года. Так как, согласно предоставленной справке №7-3116 выданной филиалом «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, до 01 января 2000 года - жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации за Соломко А.Д. не зарегистрировано (в период проживания по адресу: *** с 23 апреля 1993 года по 10 апреля 2001 года), также в данной справке не подтверждены полномочия указанной организации по выдаче сведений о неиспользованном праве на участие в приватизации. Согласно предоставленной Соломко А.Д. ксерокопии справки № 349, Соломко А.Д. находился на казарменном положении ***с 01 августа 1988 года по июль 1992 года, оригинал данной справки не предоставлен, в связи с чем указанная справка не может быть принята в качестве документа подтверждающего период регистрации. Отсутствует документальное подтверждение регистрации Соломко А.Д. за периоды: с июля 1992 года по 07 сентября 1992 года, с 10 апреля 2001 года по 17 января 2013 года (дата регистрации в приватизируемом жилом помещении), а также документ уполномоченного органа подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации за указанные периоды. Не предоставлено документальное подтверждение регистрации Соломко А.А. с 21 июля 1991 года по 17 января 2013 года и документ уполномоченного органа подтверждающий неиспользованное Соломко А.А. право на участие в приватизации -за указанный период (так как согласно предоставленным документам, Соломко А.А. проживала по адресу: *** с 1993 года (точные даты регистрации, а также снятия с регистрационного учета не указаны).

Согласно иску Соломко Р.А., Соломко И.А. от участия в приватизации отказались.

Соломко А.Д., Соломко А.А., а также третьи лица ***. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 17 января 2013 года.

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что Соломко А.Д. ранее в приватизации не участвовал.

Согласно выписке из послужного списка Соломко А.Д. являлся с 01 августа 1988 года по 07 августа 1992 года курсантом Орловского высшего военного командного училища связи им. М.И. Калинина (г. Орел), в период с 07 августа 1992 года по 03 февраля 1993 года заместитель начальника опорного узла связи по работе с личным составом в/ч 3474 (г. Екатеринбург), с 03 февраля 1993 года по 27 февраля 2001 года начальник связи войсковой части *** (г. ***) и т.д. Согласно справке войсковой части 3474 Соломко А.Д. жилой площадью за время прохождения службы с августа 1992 года по февраль 1993 года не обеспечивался. Квартира ***, расположенная по адресу: г. ***, где Соломко А.Д. был зарегистрирован с 23 апреля 1993 года по 10 апреля 2001 года, сдана войсковой части ***. Согласно уведомлению от 17 июля 2014 «Росреестра» Соломко А.Д. недвижимости на праве собственности на территории РФ не имел и не имеет.

Соломко А.А. снята с регистрационного учета 15 августа 1992 года по адресу: ***расположенная по адресу: г. ***, где Соломко А.А. была зарегистрирована с 1993 года по 10 апреля 2001 года, не приватизирована. Согласно уведомлению от 17 июля 2014 «Росреестра» Соломко А.А. недвижимости на праве собственности на территории РФ не имела и не имеет.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено Соломко А.Д., Соломко А.А. на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращением права собственности г. Москвы на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломко ***, Соломко *** к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Прекратить право собственности г. Москвы на квартиру ***.

Признать за Соломко ***, Соломко ***право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья