Решение

Дело № 02-1405/2020 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

Дело № 2-1405/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к адрес (адрес) о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, дом 6, стр.1-9, полностью выплатил свой пай за бокс №151, расположенный на 1 этаже строения 7, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию. Ответчиком такого акта ему не предоставлено, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс №151 адрес имеет кадастровый номер 77:10:0007001:25, с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов.

Истец фио просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №151 по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, помещение XXVII, (этаж 1, комната №1, бокс) площадью 25,9 кв.м., расположенный на этаже 1, адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. От представителя истца фио поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик адрес о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс) №151, расположенный по адресу: адрес, адрес, проезд 687, дом 6, строение 7, помещение XXVII. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя адрес.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца фио, его представителя, ответчика адрес.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата и дата исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9) (л.д.9-17).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-506024, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата №905-РП «О переоформлении адрес права пользования земельным участком по адрес, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (л.д.18-31).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, срок действия договора аренды – с дата по дата.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного адрес «Строитель» (Приложение №2 к договору №М-10-506024) приведен план земельного участка с кадастровым №77:10:07001:025.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от дата №77/501/14-1023669 о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:25 (77:10:07001:025) с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв.адрес о регистрации прав отсутствуют (л.д.34-37).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, в период с дата по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

адрес выдана справка на имя фио от дата о том, что он является членом адрес, пай выплачен полностью за гараж, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7 этаж 1, помещение XXVII, бокс №151, каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам фио перед адрес не имеет (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 адресст.51 адресса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 адресст.55 адресса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971 – дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности фио на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлена справка наименование организации, согласно которой инвентаризационная стоимость помещения XXXIX, бокс №6 по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, 6, стр.7, на дата составляет сумма (л.д.7).

Согласно заключению наименование организации о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №151 по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, этаж 1, помещение XXVII, - конструкции гаража-бокса №151, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, помещение XXVII, адрес, выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №151, помещение XXVII, стр.7 используется по назначению – для стоянки автомашины. (л.д. 48-65)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Правопритязания на нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, проезд 687, д.6, стр.7, бокс 6, помещение XXVII, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом фио требование о признании права собственности на гараж (бокс) №6, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, этаж 1, помещение XXVII, общей площадью 25,9 кв.м. (этаж 1), и признание иска ответчиком адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: адрес, ..., (этаж 1, комната №1, бокс) площадью 25,9 кв.м., расположенный на этаже 1, в адрес.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности фио на гараж (бокс) № 151, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, этаж 1, помещение XXVII (этаж 1, комната №1, бокс) площадью 25,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Дело № 2-1405/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж (бокс) № 151, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.7, помещение XXVII, (этаж 1, комната №1, бокс) площадью 25,9 кв.м., расположенный на этаже 1, в адрес.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск