Решение

...

......

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1411/2020 по иску Лабушкина ... к Матвееву ..., фио, фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 07 октября 2019 года о взыскании с фио в пользу фио суммы долга по договору займа в сумме сумма, процентов в сумме сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, расходов на юридические услуги в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма Решение суда вступило в законную силу 22.10.2019 г., 28.11.2019 г. был выдан исполнительный лист серии ФС №.... дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому адрес исполнительный лист принят к исполнению, возбуждено исполнительное производство №380511/19/77012-ИП. До настоящего времени решение суда не исполнено. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН 17.11.2014 г. ответчиком была приобретена в долевую собственность по ½ с фио квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:10:0001003:2570, номер государственной регистрации права 77-09/306/2014-075. Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 18.03.2020, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 04.12.2019 г., квартира, находящаяся в общей долевой собственности (по 1/2) с фио была отчуждена ответчиком, фио, в пользу фио. Номер регистрации права 77:10:000103:2570-77/009/2019-3, дата государственной регистрации 11.12.2019 г., то есть после вступления решения Зеленоградского районного суда в законную силу. Истец считает, что данная сделка была проведена с целью недопущения обращения взыскания на указанный объект недвижимости в рамках исполнительного производства. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 04.12.2019 г. недействительным, исключить из ЕГРН запись: 77:10:000103:2570-77/009/2019-3, применить последствия ничтожности сделки, взыскать судебные расходы в размере сумма

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец спорную квартиру нашел на сайте ДомКлик, оформил документы, приобрел имущество, является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что перед одобрением ипотечного кредита, банк проверял недвижимость, никаких сомнений по документам не возникло, поэтому кредит был одобрен.

Ответчик фио, фио, третьи лица ОСП по адрес УФССП России по г. Москве, УРФС г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает иск в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 07 октября 2019 года о взыскании с фио в пользу фио суммы долга по договору займа в сумме сумма, процентов в сумме сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, расходов на юридические услуги в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма Решение суда вступило в законную силу 22.10.2019 г (л.д.8-9).

28.11.2019 г. был выдан исполнительный лист серии ФС №... (л.д.9а-12).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому адрес исполнительный лист принят к исполнению, возбуждено исполнительное производство №380511/19/77012-ИП (л.д. 13-14)

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН 17.11.2014 г. ответчиком была приобретена в долевую собственность по ½ с фио квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:10:0001003:2570, номер государственной регистрации права 77-09/306/2014-075. Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 18.03.2020, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 04.12.2019 г., квартира, находящаяся в общей долевой собственности (по 1/2) с фио была отчуждена ответчиком, фио, в пользу фио. Номер регистрации права 77:10:000103:2570-77/009/2019-3, дата государственной регистрации 11.12.2019 г. (л.д.15-17)

Согласно карточке учета № 9914859014 по адресу: адрес постоянно прописаны: фио фио,, фио (л.д.35)

Согласно выписки из домовой книги №963381 по адресу: адрес постоянно прописаны: фио фио, фио, Матвеев ... (вып. дата по отрывному талону) (л.д.36)

На судебный запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра) предоставило копии документов на государственную регистрацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, адрес (л.д.39-122), согласно которому 04.12.2019 г. оформлен договор купли-продажи с использованием кредитных средств кв. 14, корп.дата Зеленограда между фио, фио (продавцы) и фио (покупатель), стоимость квартиры составляет сумма, (л.д.42-45).

Между фио и фио заключен 06.02.2019 г. брачный договор, согласно которому у супругов раздельная собственность (л.д. 54-61)

Согласно уведомлению наименование организации от 04.12.2019 г. заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности, договор купли-продажи от 04.12.2019 г., заключенный между фио и фиоМатвеевым И.Н. в форме электронных документов и (или) электронных образцов документов подписаны усиленной квалификационной электронной подписью (л.д.62)

Спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена ответчика фио и фио на основании договора купли-продажи от 05.11.2014 г., стоимость квартиры сумма, с использованием кредитных средств в размере сумма (л.д43-86)

Кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, оформлен в ОАО «Сбербанк России» на срок 200 месяцев под 14% годовых с ежемесячным платежом сумма (л.д.87-97)

На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2020 г. по делу №А40-14757/20-109-35 фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на есть месяцев (л.д.136-138)

Истец полагает, что фио и фио совершили мнимую сделку по отчуждению недвижимого имущества в пользу фио с целью уклонения от погашения задолженности и нежеланием обращения на него взыскания, достоверно зная о наличии у фио долга, поскольку на момент заключения сделки решение Зеленоградского районного суда вступило в силу, было возбуждено исполнительное производство. На момент предъявления иска сумма задолженности фио. перед истцом составила сумма.

Согласно ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно и ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, то есть совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

Сторона истца не представила доказательств, достоверно подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи квартиры у сторон отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данной сделке, либо уклонение от исполнения решения суда, учитывая, что для должника спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства и на него не могло быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, предметом залога квартира не являлась. Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что на момент составления оспариваемого договора, в отношении фио исполнительных производств не велось.

Суд исходит из того, что стороны оспариваемой сделки желали наступления последствий, свойственных содержанию договора купли-продажи квартиры, регистрация перехода права собственности за фио в УФРС г. Москвы произведена.

Оснований признать недействительным договор купли-продажи от 04.12.2019 года заключенный между фио, фио с фио на квартиру 14 корп. датаЗеленоград, г.Москва (кадастровый номер объекта: 77:10:0001003:2570), применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН регистрацию о переходе права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио... к фио..., фио, фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суда г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: