Решение

Дело № 02-1451/2020 | Зеленоградский районный суд

...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2020 по иску Ивановой ... к наименование организации, адрес Москвы об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что фио является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, наименование организации, уч.1, находящегося в границах отвода земельного адреснаименование организации с кадастровым № 77:10:0001002:1000, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под коллективное садоводство.

Земельный адреснаименование организации адрес выделен на основании Решения Исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся адрес под коллективное садоводство от дата № 72/20, в постоянное (бессрочное) пользование согласно Акту на право пользования землей от дата (документы включены в Межевой план).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата регистрация наименование организации как юридического лица при создании произведена дата Администрацией адрес.

Граница наименование организации уточнена в соответствии с требованиями законодательства, согласно выписке ЕГРН земельный участок является ранее учтенным.

Из выписки из протокола общего собрания членов наименование организации от дата следует, что члену наименование организации Ивановой ... распределен земельный участок № 1, сведения о чем внесены в реестр членов товарищества.

Справка от дата, № б/н, выданная правлением товарищества, указывает, что истец задолженностей по взносам и платежам не имеет.

В целях формирования земельного участка как объекта правоотношений истицей были проведены кадастровые работы. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением от дата № 77-0-1-71//3148/2019-3747 отказано в проведении государственного кадастрового учета по причине того, что «конфигурация и площадь заявленного к постановке на кадастровый учет земельного участка не соответствует проекту планировки наименование организации.

При проведении межевания установлено, что площадь и местоположение границы земельного участка не соответствуют Проекту планировки (генеральному плану) наименование организации дата, выполненному Бюро планировки и отвода земель Исполкома Мособлсовета.

Граница участка, расположенная вдоль внутреннего адрес, частично скруглена, что отлично от Проекта планировки дата Данное смещение существует длительное время и произошло стихийно в связи с необходимостью обеспечения доступа (подъезда) на соседние участки № 41 с кадастровым номером 77:10:0003004:1467, №42 с кадастровым номером ....

Указанная корректировка отражена в плане на земельный адреснаименование организации от дата, разработанного Москомархитектурой наименование организации. Из чего следует, что фактические границы испрашиваемого земельного участка существуют неизменными на местности более 20 лет.

Вместе с тем, описание местоположения характерных точек границы в Проекте планировки отсутствует.

адрес истицы огорожен забором. Граничит с западной стороны с учтенным земельным участком с кадастровым номером ... (точки А-Б Ситуационного плана М1:2000, разработанного наименование организации дата); с восточной стороны с прошедшим кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером ... (точки В-Г Ситуационного плана). С северной стороны граница участка №1 одновременно является границей адреснаименование организации, границы которого установлены в соответствии с законодательством (точки Б-В Ситуационного плана). Сведения об указанных участках внесены в ЕГРН, о чем свидетельствуют выписки от дата №77/100/381/2019-713, №77/100/381/2019-714, №77/100/381/2019-715. Таким образом, граница земельного участка истицы с трех сторон определена смежными границами земельных участков, учтенными в ЕГРН. Спора по смежным границам земельного участка истицы не имеется.

адрес земельного участка имеет расхождение с площадью по сведениям Проекта планировки дата, согласно которому площадь участка составляет 796 кв. м. адрес – 834 кв. м, что на 38 кв.м больше проектной площади. Увеличение площади на 38 кв. м находится в допустимых законом значениях (менее 10%), в соответствии со ст. 42.8. Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В Межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что запользование указанной площади произошло за счет земель общего пользования наименование организации.

Решением общего собрания членов наименование организации от дата пользователю земельного участка №1 разрешено оформление собственности в границах фактического использования, с увеличением площади участка за счет земли общего пользования. Таким образом, фактически занимаемая площадь и южная граница (точки А-Г Ситуационного плана) испрашиваемого земельного участка являются согласованными общим собранием членов товарищества.

Координаты поворотных точек границы земельного участка истицы определены геодезическими измерениями и описаны в межевом плане.

Из вышеизложенного усматривается, что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах отвода земельного адреснаименование организации с целевым назначением для коллективного садоводства, предоставленного некоммерческой организации до вступления в силу Федерального закона от дата № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно - в дата, который решением общего собрания был распределен фио, являющейся членом указанного объединения и пользующейся закрепленным за ней земельным участком добросовестно на законных основаниях.

Граница и площадь распределенного фио земельного участка согласованы общим собранием членов некоммерческого товарищества, имеющего исключительные полномочия определять порядок использования земельных участков общего пользования.

С учетом изложенного истец просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, наименование организации, уч. 1, - согласно фактическому пользованию и с учетом геоданных экспертного заключения от дата (л.д. 235).

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали.

Представители ответчика наименование организации в судебное заседание явился, иск признал.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что фио является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, наименование организации, уч.1, находящегося в границах отвода земельного адреснаименование организации с кадастровым № 77:10:0001002:1000, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под коллективное садоводство.

Из выписки из протокола общего собрания членов наименование организации от дата следует, что члену наименование организации фио... распределен земельный участок № 1, сведения о чем внесены в реестр членов товарищества.

В целях формирования земельного участка как объекта правоотношений истицей были проведены кадастровые работы.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением от дата № 77-0-1-71//3148/2019-3747 отказано в проведении государственного кадастрового учета по причине того, что «конфигурация и площадь заявленного к постановке на кадастровый учет земельного участка не соответствует проекту планировки наименование организации.

При проведении межевания наименование организации от дата установлено, что площадь и местоположение границы земельного участка не соответствуют Проекту планировки (генеральному плану) наименование организации дата, выполненному Бюро планировки и отвода земель Исполкома Мособлсовета. Границы, существуют на местности более 15 лет.

Вместе с тем, описание местоположения характерных точек границы в Проекте планировки отсутствует.

Таким образом, граница земельного участка истца с трех сторон определена смежными границами земельных участков, учтенными в ЕГРН. Спора по смежным границам земельного участка истицы не имеется.

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от дата N 217-ФЗ (ред. от дата) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. Часть 5 ст. 17 N 217-ФЗ указывает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о порядке использования земельных участков общего назначения.

Координаты поворотных точек границы земельного участка истца определены геодезическими измерениями и описаны в межевом плане:

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до дата члены некоммерческих организаций, созданных до дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- земельный участок некоммерческого объединения должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения;

- по решению общего собрания членов некоммерческой организации земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации.

Согласно экспертному заключению от дата установлено, следующее. С учетом выхода на место определить площадь и границы земельного участка, с кадастровым номером 77:10:0001002:1000 по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации, уч.1, согласно правоустанавливающим документам и согласно фактическому использованию? В ходе проведенного исследования, установлено, что единственными правоустанавливающими документами, определяющими положение и параметры земельного участок №1, содержащимся в материалах ГД № 2-1451/2020, могут быть признаны: акт на право пользования землей то дата, выданный на основании решений от дата и решения от дата, и проект планировки земельного участка дата В ходе проведенного исследования, установлено, что земельный участок, по материалам ГД № 2-1451/2020, заявленный как участок №1, согласно представленным правоустанавливающим документам, идентифицируется на проекте планировки земельного участка дата, как преимущественно располагающийся в границах участка №2. В ходе проведенного исследования, установлено, что проект планировки земельного участка дата, предполагал равные площади земельных наделов всех формируемых участков в размере 796 кв.м., с графическим отображением планировки участков и не содержит иных детальных сведений о их положении и параметрах. В результате проведенного сопоставления, выявлены признаки несоответствия сведений отраженных в проекте планировки земельного участка дата, топографическом плана дата и межевом плане дата, с фактическими границами исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, согласно результатам произведенных измерений наименование организации. В ходе проведенного исследования, установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, составляет 834 кв.м. В ходе проведенного исследования, установлено, что площадь исследуемого земельного участка, согласно проекту планировки земельного участка дата, заявлена равной 796 кв.адрес какова площадь и границы указанного земельного участка по правоустанавливающим документам? В ходе проведенного исследования, установлено, что проект планировки земельного участка дата, предполагал равные площади земельных наделов всех формируемых участков в размере 796 кв.м., с графическим отображением планировки участков и не содержит иных детальных сведений о их положении и параметрах. В ходе проведенного исследовании материалов ГД № 2-1451/2020, установлено, что требования искового заявления касаются земельного участка, который согласно проекту планировки земельного участка дата, идентифицируется как имеющий отметку №2 (2/796). Согласно выписке из протокола общего собрания членов наименование организации, по адресу: г. Москва, адрес, уч. 1-43, от дата (стр. 54 ГД), за фиоН, закреплен участок №1, с неуточненной площадью 833 кв.адрес соответствует ли или нет фактическая площадь указанного земельного участка правоустанавливающим документам? В ходе проведенного исследования, установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, составляет 834 кв.м. В ходе проведенного исследования, установлено, что площадь размещения исследуемого земельного участка, согласно проекту планировки земельного участка дата, заявлена равной 796 кв.адрес выписке из протокола общего собрания членов наименование организации, по адресу: г. Москва, адрес, уч. 1-43, за фиоН, закреплен участок №1, с неуточненной площадью 833 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, составляющей 834 кв.адрес ли наложение границ указанного земельного участка согласно правоустанавливающим документам и согласно фактическому пользованию, в случае наложения границ указанного земельного участка указать площадь наложения, причины указанного наложения? В ходе проведенного исследования, установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, составляет 834 кв.м., при этом площадь размещения исследуемого земельного участка, согласно проекту планировки земельного участка дата, заявлена равной 796 кв.м., что указывает на несоответствие фактического и проектного значения, и увеличение размера используемой территории на 38 кв.м. В ходе проведенного исследования, установлено, что основной причиной изменения, наложения и смещения исследуемого участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, является его размещение на площадях земельного участка, предусмотренного проектом планировки дата как участок №2. Имеются ли какие-либо строения, постройки и ограждения, в том числе межевые знаки, препятствующие пользованию земельным участком? В ходе проведенного исследования, установлено, что территории исследуемого участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, наименование организации к.н. 77:10:0001002:1000, имеются не капитальные строения, а также насаждения, участок по периметру огорожен забором. Строений, построек, ограждений и межевых знаков, препятствующих пользованию земельным участком, в ходе исследования не выявлено.

Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения экспертов экспертной наименование организации, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертами.

С учетом изложенного, суд устанавливает границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, наименование организации, уч. 1,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования фио... к наименование организации, ДГИ г. Москвы об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, наименование организации, уч. 1, - по фактическому землепользованию площадью 834 кв. м со следующими геоданными:

Решение является основанием для внесения сведений о размере площади и координатах поворотных точек границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск