Заочное решение

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1500/2020 по исковому заявлению Беловой *** к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов, нотариальных расходов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец Белова М.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ПрометейСити», указав, что 18 апреля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» и Беловой ***заключен Договор участия в долевом строительстве ***(АК). Стоимость договора составила сумма в размере ***рублей. Согласно п. 5 Договора, объект строительства должен был быть принят не позднее 31 декабря 2019 года. 15 февраля 2020 года фактически был передан объект Беловой ***по передаточному акту. Просрочка передачи объекта составила 47 дней, неустойка составляет 108 661,80 рублей. 14 августа 2019 года составлен акт осмотра квартиры, выявлены недостатки объекта. 08 января 2020 года и 15 февраля 2020 года составлены аналогичные акты осмотра квартиры с указанием недостатков квартиры. В связи с чем Белова М.В. для определения стоимости устранения выявленных дефектов квартиры обратилась к ООО «Центр Экспертных Заключений», согласно заключению эксперта № 122 от 27 марта 2020 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства составляет 460 544 рубля 40 копеек и 578 376 рублей. Истец направил ответчику претензию, с просьбой урегулировать спор миром, и выплатить ей денежные средства, которая осталась без ответа. На основании изложенного истец просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 года по 15 февраля 2020 года в размере 108 661,80 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***стоимость восстановительных работ в размере ***рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01 мая 2020 года по 26 мая 2020 года в размере 810 357,91 рулей (пересчитать на дату вынесения решения суда); взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 028 970,06 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, сязанные с проведение экспертизы в размере 31 600 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с отправлением претензии ответчику в размере 786 рублей 22 копейки; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с оформление доверенности в размере 1 600 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 089,70 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 года по 15 февраля 2020 года в размере 108 661,80 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***стоимость восстановительных работ в размере 626099,12 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01 мая 2020 года по 19 ноября 2020 года в размере 626099,12 рулей (за период с 01 мая 2020 года по 19 ноября 2020 года); взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 680 430,02 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, сязанные с проведение экспертизы в размере 31 600 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с отправлением претензии ответчику в размере 786 рублей 22 копейки; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с оформление доверенности в размере 1 600 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу Беловой ***убытки, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 089,70 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства(ст.233-235 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 июня 2018 года между ***. и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» заключен договор участия в долевом строительстве №КШ/К-2-207, по которому ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В, Муханова» обязалось передать ***. жилое помещение - квартира по адресу: Россия, г.Москва, ***, номер подъезда 5, условный номер 207 (строительный адрес), количество жилых комнат: 2, общая площадь (проектная) 58,27 кв.м., 6 этаж (далее «Квартира») в срок до 31 марта 2019 года, стоимостью по договору 8 561 127,46 рублей.

08 октября 2018 года, 25 декабря 2018 года, 19 февраля 2019 года истцом направлены претензии относительно сроков передачи квартиры. 01 апреля 2019 года истцом ответчику направлена досудебная претензия об обязании передать квартиру.

Актом приема-передачи квартиры от 21 июля 2019 года ***. принял квартиру №207, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцам не передан.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 108661,80 руб., за период с 31 декабря 2019 года по 15 февраля 2020 года, которые удовлетворению подлежат, поскольку в установленный договором период объект недвижимости передан не был.

14 августа 2019 года составлен акт осмотра квартиры, выявлены недостатки объекта. 08 января 2020 года и 15 февраля 2020 года составлены аналогичные акты осмотра квартиры с указанием недостатков квартиры. В связи с чем Белова М.В. для определения стоимости устранения выявленных дефектов квартиры обратилась к ООО «Центр Экспертных Заключений», согласно заключению эксперта № 122 от 27 марта 2020 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства составляет 460 544 рубля 40 копеек и 578 376 рублей. Истец направил ответчику претензию, с просьбой урегулировать спор миром, и выплатить ей денежные средства, которая осталась без ответа.

По ходатайству ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Верум», согласно выводам которой стоимость устранения недостатков квартиры составляет 626 099,12 рублей, который подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.7).

Поскольку стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры, составляет 26099,12 рублей, период нарушения срока устранения недостатков, заявленный истцом составляет с 01 мая 2020 года по 19 ноября 2020 года, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 626099,12 рублей, с , согласно которой сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве.

Поскольку ответчик, нарушил права истца в части нарушения сроков исправления недостатков объекта недвижимости и возврата излишне уплаченной суммы по договору, он несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, и считает достаточной сумму в размере 5 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 680430,02 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате расходов по уплате судебной экспертизы в размере 30600 рублей, оснований для взыскания на 1600 рублей больше судом не усматривается, почтовые расходы в размере 786,22 рублей, расходы на составление доверенности 1600 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2347,61 рублей, также государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 15200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Беловой ***к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов, нотариальных расходов, расходов по уплате государственной пошлины– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Беловой ***неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 года по 15 февраля 2020 года в размере 108 661,80 рублей, стоимость восстановительных работ в размере 626099,12 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01 мая 2020 года по 19 ноября 2020 года в размере 626099,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 680 430,02 рублей, убытки, связанные с проведением экспертизы в размере 30000 рублей, убытки, связанные с отправлением претензии ответчику в размере 786 рублей 22 копейки, убытки, связанные с оформление доверенности в размере 1 600 рублей, убытки, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 089,70 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 15200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин