Решение

Дело №2-1357/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаевой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожаева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что *** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли -продажи квартиры №***, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно условий предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры мной выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года, истцу ответчиком была передана квартира №*** в указанном доме. Обязательства по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно акту приема-передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке. В данном случае объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования 168 600 рублей.

Истец Кожаева Н.И. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Истец Кожаева Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, через представителя Ржевского Р.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Кожаевой Н.И., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Кожаевой Н.И. и представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Кожаевой Н.И. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №*** года (л.д.6-9).

Согласно п.1.1 предварительного договора, стороны договорились о подготовке в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: *** (почтовый номер – ***), кв.***, расположенную на *** этаже в *** секции, общей площадью *** кв.м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор является предварительным, заключается в соответствии со ст.429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

Согласно п.1.5 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее *** года.

Согласно п.2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п.3.2, 3.3, 3.4, 4.2 настоящего договора.

Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера площади квартиры по данным БТИ и стоимости одного квадратного метра общей площади в соответствии с согласованными сторонами ценами в период перечисления покупателем денежных средств.

Пунктом 3.2 предварительного договора установлен размер денежных средств, подлежащих оплате по настоящему договору, – 8 430 000 руб.

Покупатель оплачивает общую площадь квартиры по графику: - до *** года – оплата 20 кв.м. или 35,6% от общей площади квартиры, что в рублевом эквиваленте составляет 3 000 000 руб.; - до *** – оплата в полном объеме (100%) общей площади квартиры.

Пунктом 4.1 предварительного договора установлено, что после завершения строительства жилого дома, в котором расположена квартира, при условии, что расчеты между сторонами завершены в полном объеме, продавец передает покупателю квартиру в пользование до подписания основного договора.

Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование (л.д.13).

Обязательства по оплате предварительного договора выполнены покупателем в полном объеме (л.д.10,12), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Кожаевой Н.И. по квартире №*** (л.д.14).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, (этаж ***), выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет *** кв.м. (л.д.18-20).

Согласно акту приема-передачи квартиры от *** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.*** (строительный номер ***) передал, а инвестор (Кожаева Н.И.) принял квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.13).

Согласно полису страхования №*** от *** года, квартира, расположенная по адресу: ***, застрахована на сумму 168 600 руб. (л.д.15-17).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Кожаевой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кожаевой *** право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Кожаевой *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова